На главную
Russian English
РАБОТАЕТ НА БЛАГО
РОССИЯН с 2000 года.

на 15 ноября 2018 г.

ВСЕГО:
26745 участников программы
ОТМЕТИЛИ НОВОСЕЛЬЕ:
18162 российские семьи
Сроки приобретения и право собственности
О Программе
Все возможности Программы
Гильдия народных кооперативов
Миграционная программа "ВМЕСТЕ"
Новости и пресс-релизы
Доктрина развития строительно-сберегательных кооперативов
Жилищно-накопительные сообщества в мире
Награды и дипломы
Наши партнеры
Обратная связь
Проверь, есть ли потребительский ипотечный кооператив – член Гильдии народных кооперативов – в твоем регионе
Выбери свой город:
IUHF EFBS
Международный Кооперативный Альянс
Еврокооп
 Мы делаем благое дело, и благо людей - единственный критерий при выборе решения  

СРОКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Как накапливать: в свободном режиме или по графику?

Для того, чтобы получить право на подбор недвижимости нужно накопить оговоренную часть стоимости квартиры или дачи – так называемый, порог подбора жилья.

Каждый участник Программы самостоятельно выбирает, как ему удобнее накапливать – в свободном режиме (любые суммы в любое время) или по графику (ежемесячное внесение оговоренной суммы и – по желанию – любых дополнительных взносов).

При накоплении в свободном режиме вы вносите сколько хотите и когда хотите. Задача остается прежней – накопить до выбранного «порога подбора жилья» и полностью выплатить вступительный взнос.

Ипотечно-накопительная система стремится к плановой деятельности. Задача наших экономистов – как можно точнее рассчитать, какая именно сумма поступит в общий паевой фонд в следующем месяце, ведь от этого напрямую зависит, сколько семей отметят новоселье в ближайшее время. Участник Программы, выбравший свободный режим накопления, частично компенсирует системе «стихийное» наполнение паевого фонда тем, что 1% от суммы, перечисляемой в счет паевого взноса, переводится в Резервный фонд.

Резервный фонд – это «копилка» средств, которые используются для «подстраховки» участников Программы в случае повреждения или утраты кооперативных квартир или загородных домов. А часть средств специально резервируется на случай колебаний наполнения общего паевого фонда (например, в случае задолженности участников по ежемесячным платежам или экстренного выхода кого-либо из кооператива).

Размер взноса в Резервный фонд для участника, выбравшего свободный режим накопления, очень мал – например, при паевом взносе 300 у.е. в Резервный фонд перечисляется 3 у.е.

Структура платежа при свободном режиме накопления

Каждая сумма, поступившая в кооператив, разбивается на три части: паевой взнос, вступительный взнос и взнос в Резервный фонд.

Структура платежа при накоплении по ежемесячному графику

Для участника Программы, выбравшего обязательный режим накопления, в индивидуальном графике накопления средств фиксируется минимальная сумма обязательного ежемесячного платежа.

Если хотите поскорее накопить до выбранного «порога подбора жилья», всегда можно внести любую дополнительную сумму. Уезжаете в отпуск? Сделайте так называемый отложенный платеж (за несколько месяцев вперед) или поручите оплату взносов родственникам, знакомым.

Если вам так удобнее, то можно каждый месяц платить произвольную сумму – при условии, что она больше оговоренного минимума. Бухгалтерия кооператива сама разнесет платеж по счетам. Соотношение двух частей платежа – паевого и вступительного взносов – фиксировано.

Например,
участник ежемесячно вносит 500$ = 475$ (паевой) + 25$ (вступительный). Если взять весь платеж за 100%, это выглядит так:
95% идет в счет паевого взноса и 5% – в счет вступительного взноса.

Если участник хочет внести не 500$, а например, 700$, то платеж разбивается автоматически согласно структуре:
700$ (100%) = 665$ (95%) + 35$ (5%).

Когда мне купят квартиру?

Срок приобретения квартиры зависит от выбранного вами срока рассрочки и вашего индивидуального накопительного коэффициента (рейтинга).

Срок рассрочки

При выборе срока рассрочки (от 3 до 20 лет) важно помнить простое правило: чем дольше участник Программы накапливает средства в общем паевом фонде, тем длительнее рассрочка по погашению остатка пая.

Другими словами, этап накопления и этап рассрочки должны быть сбалансированы по длительности и финансовой нагрузке для каждого члена кооператива. Показателем, который позволяет соблюдать такой баланс, является накопительный коэффициент члена кооператива. Именно использование рейтинговой методики при распределении средств общего паевого фонда делает нашу систему устойчивой и позволяет выполнять обязательства по приобретению квартир для всех участников Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ».

Накапливая в кооперативе средства в течение продолжительного времени, можно воспользоваться преимуществом «пониженного» порога подбора жилья (т.е. купить квартиру, дачу или гараж, накопив всего 30 или 40%). Кроме того, так соблюдается принцип социальной справедливости: для тех, кто может накапливать понемногу, – самая длительная рассрочка и самые щадящие ежемесячные взносы.

Сбалансированность сроков накопления и рассрочки – краеугольный камень стабильности и надежности ипотечно-накопительной системы.

Компенсация инфляции

Есть еще одно преимущество, которое дает Программа «СТРОИМ ВМЕСТЕ» своим участникам. Накопив половину паевого взноса за 2 – 3 года, внося платежи добросовестно и в срок, вы можете приобрести квартиру лучшего качества! При покупке к вашим накоплениям добавляется не половина, а 60 – 65% стоимости: ваши 50% засчитываются за 40% после двух лет накопления или за 35%, если вы накапливали три и более года.

Накопительный коэффициент

Накопительный коэффициент рассчитывается по формуле «деньги, умноженные на срок их работы в системе» (NK = $ x t). Участник «накапливает» определенное количество «долларо-дней» – пропорционально выбранному сроку рассрочки.

Право на подбор недвижимости каждый участник Программы получает при выполнении следующих условий:

  • накоплена оговоренная часть стоимости квартиры;
  • полностью внесен вступительный взнос;
  • накопительный коэффициент соответствует желаемой рассрочке.

В вашем индивидуальном плане приобретения недвижимости, который рассчитывает менеджер, примерно уточняется, когда и в каком размере вы получите финансовую поддержку от кооператива. Для этого нужно знать первичные условия членского договора: ориентировочную стоимость недвижимости (ОСН), размер первоначального взноса, размер ежемесячного взноса, «пороговую» часть стоимости недвижимости и желаемый срок рассрочки.

В ипотечно-накопительных системах не называют точную дату, когда вы должны приобрести желанную недвижимость – по множеству объективных и субъективных причин. В том числе, чтобы не «подгонять» вас с накоплением и сроками выбора той единственной квартиры, которая вам подходит по всем параметрам. Ведь если указать точный срок, то вам бы пришлось, хочешь – не хочешь, покупать то, что к этой дате нашлось на рынке.

Тем, кому важно знать точно, когда можно будет купить квартиру или дом, мы предлагаем такую услугу: указать в договоре точную дату вашего перехода на этап подбора недвижимости. Правда, вступительный и членский взносы в этом случае немного «подрастают», потому что часть денег идет в Резервный фонд. Даже если в общем паевом фонде не набралась необходимая сумма, средства для покупки участнику квартиры или дачи добавляются точно в срок – из Резервного фонда.

Право собственности на недвижимость и членский взнос после покупки жилья

Итак, половина пути пройдена, выполнены все необходимые условия, и теперь вам предоставляется право на приобретение жилья. При покупке недвижимость сразу же оформляется в собственность физического лица – участника Программы (с залогом на потребительский ипотечный кооператив – ипотекой).

Если же участником Программы является юридическое лицо, то приобретенная недвижимость оформляется в собственность кооператива – до полной выплаты пая.

Оформление недвижимости в собственность физического лица

Квартира, земельный участок или дача, оформленные в собственность физического лица, находятся в ипотеке у потребительского ипотечного кооператива с момента государственной регистрации права собственности и до полного погашения пая. Участник Программы выплачивает пай – полную стоимость жилья, – делая обязательные ежемесячные взносы. Когда пай выплачен, ипотечное обременение квартиры (или иной недвижимости) прекращается (обременение недвижимости прекращается в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области – на основании заявления кооператива), и тогда ею можно распорядиться по своему усмотрению – продать, завещать, подарить, а ещё можно …продолжать в ней жить.

Оформление недвижимости в кооперативную собственность

В момент покупки недвижимости для юридического лица, сотрудник организации –участника Программы и члены его семьи получают право безвозмездного пользования приобретенной недвижимостью на основании соответствующего договора.

В момент полной выплаты пая недвижимость оформляется в собственность участника Программы, хотя чаще всего права и обязанности члена кооператива передаются сотруднику организации ещё до момента полного внесения пая. Этот сотрудник впоследствии, полностью выплатив пай, становится полноправным собственником недвижимости.

Членские взносы

Ежемесячные текущие членские взносы нужно вносить только после того, как для вас купили недвижимость.

Размер годового текущего членского взноса – в среднем это 3% – исчисляется от уменьшающейся невыплаченной части пая (суммы оказанной вам финансовой поддержки) по аналогии с банковским процентом.

Досрочная выплата пая приветствуется и не влечет за собой штрафа, как в банке. Это выгодно участнику: как только пай полностью выплачен, вы свободны от уплаты всех членских взносов.

Как уследить за ценами на рынке недвижимости?

Вступая в кооператив, участник Программы знает, что именно он хочет купить: тип дома, метраж, планировку, район и т.п. При определении ОСН учитываются действующие рыночные цены на недвижимость выбранного типа и качества. За время накопления «пороговой» суммы могут измениться ваши первоначальные планы или ситуация на рынке. И на деньги, зарезервированные для конкретного участника в общем паевом фонде, можно купить жилье уже совсем другого класса.

Как тут быть? Большинство участников Программы предпочитает заблаговременно скорректировать ОСН. При этом исчезает необходимость доплачивать при получении права на подбор квартиры крупную сумму – ту разницу в стоимости жилья, которая возникает за счет объективного роста цен. Важным преимуществом является то, что своевременно изменив цену, вы накапливаете или вносите дополнительным платежом только половину недостающей суммы и, соответственно, в общем паевом фонде для вас резервируется большая сумма финансовой поддержки.

Бесплатная услуга – автоматическая корректировка ОСН – снимает с участников «головную боль» по изучению текущих предложений рынка недвижимости. В кооперативах Гильдии постоянно ведется статистика сделок рынка недвижимости в городе и области. Коэффициент стоимости квадратного метра позволяет ежемесячно приводить заявленную цену квартиры в соответствие с ее действительной рыночной ценой – в автоматическом режиме. Это означает, что к моменту перехода в подбор для вас будет зарезервирована именно та сумма финансовой поддержки, которая позволит купить Квартиру Вашей Мечты.

На этапе накопления средств вы всегда можете изменить условия приобретения жилья – ориентировочную стоимость недвижимости, срок рассрочки, график платежей – но только до получения права на подбор недвижимости. Переходя же в сектор подбора с прежней – заявленной при вступлении в кооператив – ОСН, будьте готовы внести недостающую сумму (разницу между заявленной и действительной рыночной ценой недвижимости) в момент приобретения жилья.


© "Строим Вместе", 2000-2007
Каждый желающий имеет полное право, исходя из свойственного ему понимания общественной пользы, копировать и тиражировать настоящие материалы в СМИ (в том числе и с коммерческими целями) - фрагментарно или в полном объеме, всеми доступными средствами, со ссылкой на первоисточник.
Дизайн, разработка и поддержка ©2004-2007, IN::VIRTUM