На главную
Russian English
РАБОТАЕТ НА БЛАГО
РОССИЯН с 2000 года.

на 22 марта 2019 г.

ВСЕГО:
26745 участников программы
ОТМЕТИЛИ НОВОСЕЛЬЕ:
18162 российские семьи
Сравнительный анализ ипотеки «СТРОИМ ВМЕСТЕ» и банковской ипотеки.
О Программе
Все возможности Программы
Гильдия народных кооперативов
Миграционная программа "ВМЕСТЕ"
Новости и пресс-релизы
Доктрина развития строительно-сберегательных кооперативов
Жилищно-накопительные сообщества в мире
Награды и дипломы
Наши партнеры
Обратная связь
Проверь, есть ли потребительский ипотечный кооператив – член Гильдии народных кооперативов – в твоем регионе
Выбери свой город:
IUHF EFBS
Международный Кооперативный Альянс
Еврокооп
 Мы делаем благое дело, и благо людей - единственный критерий при выборе решения  

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ПРОГРАММЫ МАССОВОЙ СОЦАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ «СТРОИМ ВМЕСТЕ» И БАНКОВСКОЙ ИПОТЕКИ

Банковская ипотека ПИК
1. Собираем документы:

Гражданину Российской Федерации необходимо собрать объемный пакет документов. Служба безопасности банка проводит строгую проверку его финансовой истории.
Понадобятся копии следующих документов: паспортов заемщика, его супруги и детей; дипломов и свидетельств об образовании, трудовой книжки, свидетельства о браке и рождении детей; водительского удостоверения, документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимости и другого имущества, счетов в банках и ценных бумаг, справки о доходе от сдачи в аренду вашего имущества (если есть).
Также могут запросить ряд других доказательств платежеспособности. Например, потребовать телефонные квитанции, квитанции по оплате квартиры и пр., чтобы убедиться, что вы всегда выполняете свои обязательства точно в срок. В некоторых банках также требуются справки из псих- и кож-вен-диспансеров.

Для вступления в потребительский ипотечный кооператив нужен только паспорт!
Любой гражданин любой страны может стать членом ПИК и участником Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ». Кредитную историю каждый зарабатывает непосредственно в процессе накопления средств в общем паевом фонде и подтверждает ее на этапе выплаты пая.

2. Оцениваем возможности:

Оценивается платежеспособность потенциального заемщика с учетом заявленной заработной платы.
Величина платы за риск, которая позволяет банку выдавать кредиты, даже если вы получаете «серую» зарплату, – 15% годовых. Однако, работникам «вольных» профессий, чтобы получить кредит, необходимо обратиться в риэлтерское агентство, работающее по ипотеке с несколькими банками.
Один из банков может согласиться выдать кредит на особых условиях, учитывая лояльность агентства, которому вы должны будете за эту услугу выплатить дополнительно солидные комиссионные.
Кроме того, необходимо помнить, что придется платить ещё и страховой компании. Иначе кредит не дают.

ПИК – некоммерческая организация, работающая как «касса взаимопомощи». Он не занимается предпринимательской деятельностью, все деньги идут только на приобретение высоколиквидной недвижимости. Здесь вы свободны от необходимости объяснять происхождение денег.
Рассрочка – беспроцентная.
При вступлении взимается вступительный взнос – от 3% от общей стоимости недвижимости (его размер зависит от вида желаемой недвижимости), который может быть внесен и в рассрочку. Главное, чтобы он был полностью выплачен до момента перехода к подбору квартиры.
После приобретения квартиры вы выплачиваете членский взнос – от 3% в ГОД от предоставленной взаймы суммы (поскольку эта сумма по мере выплаты уменьшается, уменьшается и сумма членского взноса), а также ежегодный взнос в Резервный фонд – от 1% от стоимости недвижимости. Из Резервного фонда стоимость недвижимости будет возмещена вам в случае утери.
Отчисления в Резервный фонд кооператива вполне приемлемы для семейного бюджета.

3. Выбираем условия:

Учитывается только прибыль банка. Проблемами заемщика здесь не интересуются. Условия кредита назначаются на основе представлением о том, что для банка выгодно и удобно.

Все участники ПИК имеют равные права. Вы здесь – главное действующее лицо, и сами выбираете для себя оптимальный график накопления и срок рассрочки. Вы руководствуетесь только соотношением своего бюджета и стоимости желаемой квартиры.

4. Накапливаем средства:

Необходимо внести значительный первоначальный взнос из собственных средств. Только на таких условиях можно рассчитывать на то, что с вами вообще станут иметь дело. Причем при оценке квартиры берется наибольшая рыночная цена, т.е. вам предлагается внести 20 – 30% от 110 – 120% реальной цены.

Вы практически накапливаете «с нуля». Специальная возможность приобрести недвижимость, накопив всего 30% от ее ориентировочной стоимости, позволяет участникам справить новоселье, воспользовавшись большим объемом финансовой поддержки. При расчете процентов за основу берется реальная рыночная цена квартиры.

5. Считаем деньги

Все услуги, сопровождающие процедуру кредитования, – комиссионные за выдачу кредита, за обналичивание, за рассмотрение заявления, за оценку недвижимости и залога, за страхование и т.д. – выливаются в кругленькую сумму.
В итоге на руках у вас остается гораздо меньшая сумма кредита, чем та, на которую вы рассчитывали. Если вы берете кредит в валюте, общий процент увеличения стоимости квартиры составит 60 – 80%. Если вы берете кредит в рублях, квартира обойдется вам дороже почти в два раза.

В ПИК вы платите дополнительно к паю до приобретения квартиры только вступительный взнос, после приобретения квартиры – текущий членский взнос и ежегодный взнос в Резервный фонд. Общий процент увеличения стоимости за время выплаты пая составит от 6,74% (за три года рассрочки) до 21,2% (за 20 лет рассрочки) в зависимости от тарифа, который вы выбираете сами. Учтите инфляцию – и вы придете к выводу, что процент этот ничтожно мал. В ПИК все услуги по покупке квартиры включены в стоимость приобретаемой недвижимости, поэтому также оплачиваются в рассрочку и практически не заметны. Консультация у менеджеров кооператива по всем интересующим вас вопросам бесплатная.


© "Строим Вместе", 2000-2007
Каждый желающий имеет полное право, исходя из свойственного ему понимания общественной пользы, копировать и тиражировать настоящие материалы в СМИ (в том числе и с коммерческими целями) - фрагментарно или в полном объеме, всеми доступными средствами, со ссылкой на первоисточник.
Дизайн, разработка и поддержка ©2004-2007, IN::VIRTUM