Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как возместить ущерб, если участок земли включили в охранную зону и его цена упала

Бывает так, что люди покупают участок с одним видом разрешенного использования, а спустя время местные власти меняют назначение земли - и участок обесценивается. Также могут ввести другие ограничения прав собственности, например, установить специальные дополнительные ограничения в использовании земельного участка. Получается, что имущественным правам владельца участка нанесен ущерб, который надо возместить. Но в действующем законодательстве не описаны условия возмещения убытков в подобных случаях. Теперь ситуация должна измениться, поскольку появилось постановление Конституционного Суда РФ от 5 марта 2020 года № 11-п.

Суть дела

В Конституционный Суд обратилась женщина, которая в 2009 году приобрела в Новгородской области земельный участок кадастровой стоимостью 5,8 млн рублей. Вид разрешенного использования земли был “для индивидуального жилищного строительства”. В 2015 году Правительство Новгородской области утвердило границы зон охраны объекта культурного наследия - в эти границы попал и участок женщины. В результате вид разрешенного использования участка стал таким: “земельные участки (территории) общего пользования”, а кадастровая стоимость упала до 1 рубля.

Женщина попросила Конституционный Суд проверить конституционность подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса РФ, поскольку до этого она обратилась в суд с иском к Министерству финансов РФ, желая получить компенсацию, но ей отказали.

Итог дела

КС РФ признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ и обязал Федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование изменения в части условий возмещения убытков, причиненных правомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления по ограничению прав собственника земельного участка.

Сейчас, пока в законодательство не внесли необходимые изменения, само наличие у собственников земельных участков убытков, вызванных правомерным ограничением их прав на землю, является основанием для их возмещения.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал право собственников земельных участков на компенсацию в случаях, когда их участки попадают в границы зон памятников истории и природных комплексов. Если человек приобрел землю, а потом участок включили в охранную зону и стоимость участка снизилась, владелец может требовать компенсировать нанесенный ему ущерб.


Источник: Постановление Конституционного Суда РФ от 05.03.2020 N 11-П "По делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.С. Бутримовой".



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.