Живи, общайся, управляй!
Навигация

В ЕГРН нет данных о собственнике - как сообщить ему о проведении общего собрания

Чтобы провести общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме, инициатору нужно продумать повестку собрания и заранее оповестить собственников квартир о проведении этого собрания.

В Жилищном кодексе говорится, как именно нужно оповестить собственников: можно вручить уведомление лично каждому собственнику (что довольно проблематично), можно разослать уведомления заказными письмами.

Чтобы разослать письма, инициатору нужен реестр собственников помещений в МКД. В реестре содержатся ФИО собственников и номера помещений, которыми они владеют. Но при проведении первичных собраний в новостройках инициаторы часто сталкиваются с ситуацией, когда по разным причинам в реестре нет данных о собственниках некоторых квартир.

Квартиры “без собственников” в новостройках - проблема для инициатора общего собрания

Реестр собственников помещений в МКД обязана вести управляющая организация (или ТСЖ, или ЖК) - она запрашивает данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если по каким-то причинам реестра собственников в доме нет, инициатор собрания может самостоятельно запросить данные из ЕГРН в Росреестре.

В новостройках распространена ситуация, когда согласно данным ЕГРН некоторые квартиры и помещения не имеют собственников (соответствующие разделы выписки из ЕГРН - пустые). Частично это квартиры, полученные по акту приема-передачи от застройщика, и право собственности на которые еще не оформлено. Частично - это помещения, вошедшие в конкурсную массу и переданные новому застройщику в виде “неотделимых улучшений земельного участка” в соответствии со статьей 201.15-2 Закона о несостоятельности (банкротстве). Еще бывает, что вчерашний дольщик получил квартиру по акту приема-передачи и еще не зарегистрировал право собственности.

У инициатора собрания в таком случае возникает вопрос: нужно ли, и если нужно, то как именно уведомить собственников указанных квартир и нежилых помещений о проведении общего собрания, ведь о них ничего неизвестно? Такой вопрос задали Минстрою России.

Минстрой советует при отсутствии данных о собственнике направлять уведомления по адресу квартиры

Минстрой в первую очередь обратил внимание на то, кто имеет право голосовать на общих собраниях собственников в МКД: при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. Об этом говорит часть 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

Т. е. те люди, которые получили квартиру по передаточному акту от застройщика, но еще не зарегистрировали право собственности (в течение 1 года после передачи), вправе голосовать на ОСС, а значит, их обязательно нужно оповестить о проведении собрания.

Застройщик вправе участвовать в ОСС до передачи помещения в новостройке по передаточному акту или иному документу о передаче, только если застройщик оформил право собственности на нереализованные помещения. Тогда инициатор ОСС и застройщику должен сообщить о будущем собрании.

“Ничейные” помещения, не переданные по акту, не принимают участия в голосовании и вообще не учитываются для определения кворума.

Далее ведомство советует поступать так: если в ЕГРН нет данных о собственнике, направлять уведомление о собрании не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в новостройке, где планируется провести ОСС. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.


Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 Об определении наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.