Минстрой разъяснил: УО должна иметь выписки из ЕГРН на все помещения МКД

Минстрою задали вопрос. В соответствии с какими нормами управляющая организация (или товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив) должна вести реестр собственников помещений в МКД?

Дело в том, что согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ реестр должен содержать информацию:

• об имени владельца помещения или наименовании юрлица;


• номере помещения;


• размере доли собственника.

А приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр установлено, что в реестре также должны быть данные:

• о площади помещения,


• о форме собственности,


• реквизиты документов, подтверждающих права собственников.

Т. е. согласно приказу Минстроя РФ в реестре должна быть информация из Единого государственного реестра недвижимости.

Часто собственник, который хочет инициировать общее собрание, сталкивается с проблемой - чтобы провести собрание, нужен реестр собственников помещений. Заказывать выписки из ЕГРН на все помещения многоквартирного дома - это расходы, которые не всегда понятно, как потом возместить. И почему этим должен заниматься собственник, когда УО обязана вести такой реестр и предоставлять его инициатору собрания?

Минстрой в письме от 11 февраля 2020 г. № 3747-ОГ/04 ответил так.

Управляющая организация (ТСЖ, ЖК) обязана вести реестр собственников помещений в соответствии и с ЖК РФ, и с приказом Минстроя РФ. УО должна запрашивать выписки из ЕГРН и заносить сведения из них в реестр.

Если в МКД нет реестра собственников помещений, это не препятствует проведению собрания. Собственник-инициатор может самостоятельно запросить сведения из ЕГРН для формирования реестра.

Если управляющая организация отказывается выдать реестр, или если в реестре отсутствует информация из ЕГРН, УО можно привлечь к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.