Минстрой РФ разъяснил, можно ли утеплить балкон и объединить его с комнатой
Минстрою задали вопрос: можно ли объединить комнату с балконом и что для этого нужно? В МКД несколько собственников квартир решили утеплить застекленный балкон, установить тройное остекление (вместо одинарного, которое установил застройщик) и демонтировать окна и двери, выходящие на балкон.
Вопрос и в том, может ли после таких изменений нарушиться тепловой контур дома, не повлияет ли это отрицательно на других собственников? Возможна ли такая перепланировка и как ее согласовать?
Минстрой ответил так в письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ балконная плита и наружная стена с дверным проемом и окнами относятся к общему имуществу МКД. Поэтому Минстрой считает, что снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате влечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства.
Демонтаж окон и дверей, ведущих на балкон, будет являться реконструкцией, причем с уменьшением размера общего имущества собственников помещений в МКД. Поэтому объединить балкон с комнатой получится, только получив согласие 100% собственников помещений в МКД и разрешение местной администрации на такую реконструкцию.
Утепление балкона (например, остекление незастекленного балкона или установка отопительного оборудования, “теплый пол”) в соответствии со статьей 25 ЖК РФ будет являться перепланировкой (переустройством). Такие изменения нужно согласовывать с органом местного самоуправления.
Замену одинарного остекления от застройщика на более энергоэффективное тройное собственник квартиры имеет право сделать без согласования с кем-либо.
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий