Может ли председатель совета МКД заключить договор управления единолично

Минстрою России задали вопрос: может ли председатель совета многоквартирного дома заключить договор управления МКД от имени других собственников без доверенности, если на общем собрании будет принято решение о соответствующих полномочиях председателя? И если так можно, то сколько голосов нужно для принятия такого решения?

Дело в том, что с одной стороны, согласно пункту 3 части 8 статьи 161 ЖК РФ председатель совета МКД может подписать договор управления единолично, если каждый из собственников оформит на председателя доверенность. С другой стороны, в пункте 4 статьи 185 Гражданского кодекса сказано, что полномочия представителя могут быть выражены решением общего собрания собственников (ОСС).

Собрать доверенности с каждого собственника в МКД - непростая задача, поэтому многих интересует, можно ли установить решением ОСС условия договора управления и уполномочить председателя совета дома заключить такой договор от имени остальных собственников?

В письме от 3 февраля 2020 г. № 2739-ОГ/04 Минстрой дает ответ: без доверенности председателю действовать нельзя.

Председатель совета МКД, чтобы заключить от имени других собственников жилья договор управления МКД с управляющей организацией, обязательно должен иметь доверенность от этих собственников. Решение общего собрания с описанием полномочий председателя не заменяет доверенность.

На ОСС большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании, собственники должны принять решение о выдаче доверенности и о тех полномочиях, которыми она наделяет председателя совета МКД. К протоколу ОСС правильно будет приложить текст такой доверенности.

Сейчас органы Госжилинспекции по-разному оценивают право председателя совета МКД подписать договор управления МКД на основании лишь решения ОСС о предоставлении ему такого полномочия. Арбитражные суды иногда признают, что одного решения ОСС мало (обязательно нужна доверенность), а иногда - наоборот.

В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект № 518643-7 “О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации”, который предусматривает осуществление полномочий председателя совета МКД без доверенности, на основании только решения ОСС. Законопроект был в 2019 году рассмотрен в первом чтении, а потом “завис”, и дальнейшая судьба его непонятна.

Источник новости: https://www.garant.ru/news/1327369/