Живи, общайся, управляй!
Навигация

Может ли председатель совета МКД заключить договор управления единолично

Минстрою России задали вопрос: может ли председатель совета многоквартирного дома заключить договор управления МКД от имени других собственников без доверенности, если на общем собрании будет принято решение о соответствующих полномочиях председателя? И если так можно, то сколько голосов нужно для принятия такого решения?

Дело в том, что с одной стороны, согласно пункту 3 части 8 статьи 161 ЖК РФ председатель совета МКД может подписать договор управления единолично, если каждый из собственников оформит на председателя доверенность. С другой стороны, в пункте 4 статьи 185 Гражданского кодекса сказано, что полномочия представителя могут быть выражены решением общего собрания собственников (ОСС).

Собрать доверенности с каждого собственника в МКД - непростая задача, поэтому многих интересует, можно ли установить решением ОСС условия договора управления и уполномочить председателя совета дома заключить такой договор от имени остальных собственников?

В письме от 3 февраля 2020 г. № 2739-ОГ/04 Минстрой дает ответ: без доверенности председателю действовать нельзя.

Председатель совета МКД, чтобы заключить от имени других собственников жилья договор управления МКД с управляющей организацией, обязательно должен иметь доверенность от этих собственников. Решение общего собрания с описанием полномочий председателя не заменяет доверенность.

На ОСС большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании, собственники должны принять решение о выдаче доверенности и о тех полномочиях, которыми она наделяет председателя совета МКД. К протоколу ОСС правильно будет приложить текст такой доверенности.

Сейчас органы Госжилинспекции по-разному оценивают право председателя совета МКД подписать договор управления МКД на основании лишь решения ОСС о предоставлении ему такого полномочия. Арбитражные суды иногда признают, что одного решения ОСС мало (обязательно нужна доверенность), а иногда - наоборот.

В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект № 518643-7 “О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации”, который предусматривает осуществление полномочий председателя совета МКД без доверенности, на основании только решения ОСС. Законопроект был в 2019 году рассмотрен в первом чтении, а потом “завис”, и дальнейшая судьба его непонятна.

Источник новости: https://www.garant.ru/news/1327369/



Комментарии

Добавить комментарий

Андрей Горелов
Как показывает практика и мой опыт всё могут аферисты не только на уровне МКД, но и гос. органов. Преступная круговая порука безгранична при любых указах.

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.