Можно ли ставить киоски на придомовой территории
Часть 4 статьи 36 ЖК РФ наделяет собственников помещений в МКД правом самостоятельно решать, кому сдавать в аренду участок придомовой территории:
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Тем не менее этот вопрос периодически становится поводом судебных разбирательств.
Власти Перми в 2018 году внесли в правила благоустройства города поправки, согласно которым устанавливать киоски на территории многоквартирных домов стало нельзя. Одно ТСЖ посчитало, что правила нарушают права собственников помещений в МКД. И суд поддержал ТСЖ.
ТСЖ вместе с индивидуальными предпринимателями, чей киоск установлен на придомовой территории МКД, обратилось в Пермский краевой суд. Последний поддержал истцов и признал правила благоустройства города недействующими. Органы местного самоуправления подали апелляцию, и суд апелляционной инстанции встал на сторону властей.
Тогда ТСЖ обратилось в Конституционный Суд, который определил, что киоски - нестационарные торговые объекты - могут размещаться на территории МКД, если так решат собственники помещений в МКД на общем собрании. При этом, конечно, должны быть соблюдены санитарные требования и правила пожарной безопасности.
В определении КС РФ сказано, что органы местного самоуправления не могут вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории, создавая препятствия для осуществления законной предпринимательской деятельности и ограничивая право собственников помещений в МКД.
Ранее мы уже писали о мерах, направленных на решение проблем, которые возникают при ведении коммерческой деятельности на территории МКД. С 1 октября 2019 года запретили открывать хостелы в жилых помещениях МКД, потому что они мешают обычным жителям квартир. А депутаты Санкт-Петербургского Заксобрания предложили запретить открывать кальянные в МКД в связи с частыми жалобами жителей.
Автор статьи
Екатерина Польшина
Комментарии
Добавить комментарий