На какой земле строить дом выгоднее всего

На фоне пандемии жизнь за пределами крупных городов стала пользоваться все большей популярностью — кто-то хочет переехать окончательно, кому-то нужен просто небольшой домик, чтобы периодически отдыхать в нем от мегаполиса. Федеральная кадастровая палата Росреестра дала несколько практичных советов на эту тему.

Тем, кто планирует уехать из города насовсем, эксперты рекомендуют изучить вариант личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На базе него можно заниматься разведением птиц или животных, а также выращиванием сельхозпродукции. Для ЛПХ подходят земли нескольких категорий, которые могут быть расположены в жилой зоне (то есть внутри населенных пунктов) и в нежилой зоне (на сельскохозяйственных землях).

В зависимости от зоны (жилая или нежилая) участок будет называться приусадебным или полевым соответственно. В первом случае разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных. Во втором случае построить на нем что-либо будет невозможно, это запрещает закон.

У приусадебного участка ЛПХ есть свои плюсы. Так, его назначение можно изменить и перевести в участок категории ИЖС (индивидуального жилого строительства). Также можно получить разрешение на возведение хозяйственных построек, при этом для ее строительства не нужно будет получать согласование проекта.

Есть и другие преимущества земли под ЛПХ — это возможность купить ее в ипотеку и сниженная налоговая ставка (относительно земли под ИЖС она будет в три раза меньше). Стоит отметить, что деятельность на землях под ЛПХ не считается предпринимательской и не подлежит налогообложению. Выращенную на таких землях продукцию можно сертифицировать и реализовывать.

Если стоит задача построить жилой дом, где будет огород или сад, рекомендуется выбирать участки СНТ. Они могут быть расположены и в периметре населенного пункта, и за его пределами, но в непосредственной близости. Благодаря этому вся инфраструктура так ил иначе будет в ближайшем доступе.

Преимущества земель СНТ следующие: они стоят дешевле участков, расположенных в поселке или деревне, а до 1 марта 2026 года строительство временного или капитального дома разрешено осуществлять без уведомления муниципалитета. Следует также учитывать, что максимальная площадь участка СНТ составляет 15 соток, а оплачивать подведение всех коммуникаций, как правило, нужно будет из своих средств.


По материалам rg.ru