Риелторы предупредили о росте количества проблемных квартир на рынке
На российском рынке недвижимости зафиксировано увеличение числа предложений о продаже объектов, которые имеют проблемы с документами, что несет в себе потенциальные риски для покупателей — данная тенденция обусловлена ажиотажным спросом на жилье и вымыванием самых качественных предложений.
«За полгода количество проблемных объектов недвижимости на рынке вторичного жилья, выявляемых на этапе их комплексной проверки, выросло в среднем на 15%. В основном это квартиры с долгами по ипотеке и за ЖКХ или же принадлежащие гражданам, которые находятся на этапе банкротства. Многие продавцы пытаются скрыть эти риски, однако некоторые действительно не догадываются о них», — сообщает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Эксперт также отмечает, что есть отдельная группа объектов, находящихся в залоге у кредиторов. Как правило, в плане права собственности проблем с ними нет, однако изучать их при покупке нужно с особой тщательностью (имеющееся обременение необходимо снять). По его мнению, в группе риска также находятся квартиры, ранее купленные с участием средств маткапитала — определенная их доля после проверки к продаже не допускается.
В свою очередь юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин отмечает, что качественных лотов на «вторичке» во втором полугодии 2020 года осталось очень мало — в результате наиболее часто встречающимися правоустанавливающими документами на объекты стали решения судов. При этом те или иные юридические сложности могут иметь до 30% лотов, находящихся в продаже.
«По нашей статистике, три из десяти квартир в рекламе могут иметь проблемы — свежее наследство, свежие договоры купли-продажи (купили летом — сейчас продают), договоров дарения очень много. Так люди выводят имущество из-под банкротства. И больше всего квартир с непогашенной ипотекой, люди не справляются с платежами», — пояснил Клышин.
По материалам ТАСС
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий