С какими проблемами можно столкнуться, вступая в наследство на квартиру

Бывают такие нюансы, которые заставляют наследника задуматься - а надо ли вообще вступать в наследство? Эксперты рассказали “Российской газете”, как не унаследовать вместе с жильем чужие долги, ипотеку и квартирантов, которых невозможно выселить.

• Непогашенная ипотека

Хотя банки и страхуют риски, связанные со смертью должника, этот факт редко признают страховым случаем, и долги ложатся на наследников. Причем исключений нет ни для инвалидов, ни для несовершеннолетних (Апелляционное определение Омского областного суда от 05.05.2016 по делу № 33-3814/2016). “Жилое помещение и долги по ипотеке распределяются между всеми наследниками. И каждый отвечает по обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества”, - говорит Павел Кондратьев, юрист Enforce Law Company. Если наследники не исполняют свои обязательства, банк может забрать жилье.

Если вы заранее знаете, что квартиру наследодатель брал в ипотеку и не в полном объеме выплатил ее, вы можете действовать сразу, не дожидаясь принятия наследства. Так получится сэкономить.

Проценты по ипотеке “капают” непрерывно, в том числе и в те 6 месяцев, которые отводятся на принятие наследства. Чтобы не накопить долг за время, необходимое для перехода прав на квартиру, наследники могут ежемесячно начать платить по ипотеке еще до обращения к нотариусу. Также можно прийти в банк и заключить новый кредитный договор, то есть реструктуризировать долг. Надо учитывать, что банки могут специально затягивать предъявление требований по кредиту, чтобы ваш долг вырос, но суды в последнее время признают такие случаи нарушением и отказывают банкам в требованиях взыскать с наследников штрафы за просрочку.

• Долги

Если те, кто проживал в квартире, не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, то накопившийся долг ляжет на плечи наследников. Погашать долги придется всем, кто получил доли в квартире. Оплатить нужно будет и долги, возникшие при жизни наследодателя, и те, что копились в период до принятия наследства. Не платить можно за долги по ЖКУ трехлетней давности, но для этого нужно будет обратиться в суд.

• Иждивенцы, которых нельзя выселить

Бывает так, что наследство уже оформлено, а пользоваться им невозможно - недвижимость занята жильцами, которых невозможно выселить. Чаще всего это иждивенцы, которые жили за счет усопшего, и несовершеннолетние дети. Но такой квартирант может и не быть родственником наследодателя, и не важно, прописан он в квартире или нет.

Освободить квартиру может быть проблематично, а иногда и это и вовсе сделать невозможно. Сначала можно попробовать договориться мирно, если не получится - надо действовать через суд, тогда заниматься принудительным выселением будет судебный пристав.

Иждивенцы могут не согласиться освободить жилплощадь. Если наследство еще не оформлено, такой человек может заявить на него долю у нотариуса. Но нотариусы, как правило, отправляют таких заявителей в суд. Если основной наследник квартиры уже оформил право собственности, иждивенец может через суд потребовать предоставить ему право на проживание в помещении. Особая категория - несовершеннолетние. Выселить их сложно даже через суд. В процессе будут участвовать представители опеки, чтобы проследить, что права ребенка не были ущемлены и ему есть где жить. Как правило, дети выписываются вместе с родителем, из-за которого получили право на проживание. Если родителя принудительно выселяют через суд, ребенок уходит с ним.

Следует помнить, что если человек не появлялся в квартире и не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, это может быть поводом к выселению.

Также юристы назвали сложные случаи, когда есть возможность вступить в наследство, но не факт, что это на деле получится.

• Один наследник в приоритете

Споры, при которых один наследник имеет приоритет, всегда наиболее сложные. Все имущество, приобретенное в браке, попадает в режим совместной собственности, если не было брачного договора. И не важно, кто являлся титульным собственником. В случае гибели нетитульного собственника его супруг может не включать квартиру в наследственную массу и не делить ее даже со своими несовершеннолетними детьми.

“Например, квартира была приобретена на имя мужа. После гибели жены ее детям для оформления своих прав на объект необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Однако, если муж против выдела супружеской доли, то вопрос придется решать только в судебном порядке. Более того, данный момент может быть отягощен несовершеннолетием детей - ведь в таком случае муж является их законным представителем”, - объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

• Недвижимость неделима, а наследников несколько

Существуют ситуации, при которых наследники имеют право на свою долю недвижимости, но они не смогут совместно пользоваться жильем. И поэтому в получении наследства им будет отказано. Это происходит в тех случаях, когда долевая собственность может нарушать права наследника, который ранее, до открытия наследства, жил в помещении и пользовался им. В особенности если реальный раздел жилья невозможен. Есть прецеденты, когда недвижимость признавалась судом неделимой.

Наследник, постоянно пользовавшийся такой недвижимостью, получает при разделе наследства преимущественное право на ее получение перед другими претендентами, поясняет Кира Корума, партнер, адвокат АК “Аснис и партнеры”. Чтобы доказать неделимость жилья, необходимо экспертное заключение.

Эксперты напомнили, что иногда бывает просто невыгодно вступать в наследство, даже если к этому нет никаких препятствий. Например, жить в этой квартире наследник не собирается - уже есть свое жилье - а расположена она в таком районе, где не получится сдать ее в аренду. Содержать такое жилье будет себе в убыток, ведь оплачивать налоги и ЖКУ придется наследнику.