ТСЖ потребовало от магазина плату за рекламу на фасаде, и суд поддержал ТСЖ

Во Владивостоке ТСЖ одного многоквартирного дома посчитало, что магазин, расположенный в нежилом помещении этого дома, незаконно обогащается за счет собственников. И Верховный суд РФ поддержал ТСЖ.

На фасаде дома магазин установил вывеску, которая, по мнению ТСЖ, является рекламой. За рекламу на фасаде дома магазин должен платить собственникам. Общим собранием собственников этого дома была установлена плата за размещение рекламы на фасаде дома - 500 рублей за квадратный метр в месяц. Поскольку магазин не платил, возник конфликт.

В ЖК РФ регламентирована передача общего имущества МКД в пользование третьим лицам.

Статья 36 ЖК РФ:

---

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

---

Статья 44 ЖК РФ:

---

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

---

Руководствуясь этими нормами, ТСЖ обратилось в суд с требованием к магазину: вывеску убрать и выплатить собственникам сумму неосновательного обогащения. Суд первой инстанции отклонил требование ТСЖ, посчитав, что магазин вправе размещать вывески на арендуемом нежилом помещении и вывеска в принципе не является рекламой.

Но суд апелляционной инстанции, а затем и Верховный суд встали на сторону ТСЖ. Они пояснили, что по технической и разрешительной документации фасады жилой и административной части МКД являются общедомовым имуществом. А цель вывески - привлекать внимание к товару, который реализует магазин, поэтому она является рекламной.


Источник: https://roskvartal.ru/news/tszh-tsn-zhsk/10842/tszh-cherez-sud-obyazalo-magazin-platit-za-reklamu-na-fasade-doma