В 2020 году можно выгодно рефинансировать ипотеку, оформленную в 2015-2019 годах

Россияне, которые взяли ипотеку в 2015-2019 годах, смогут суммарно сэкономить на обслуживании кредитов около 2,8 трлн рублей - благодаря рефинансированию. Так пишет газета “Известия”, ссылаясь на прогноз экспертов. Дело в том, что за пять лет процентные ставки заметно снизились - с 17-20% в конце 2014 года до 8,8-9% в 2020 году. Выгода от рефинансирования таких займов может достигать 5 млн рублей.

Вот как комментируют ситуацию “Известиям” участники рынка недвижимости.

“К нам обращаются с ипотечными кредитами, оформленными под 11-13%. Когда мы показываем, сколько средств можно сохранить, у многих случается шок - даже при минимальной разнице в 0,7% между ставками экономия за весь период может составить от 200 тысяч до 520 тысяч рублей,” - рассказывает директор федеральной сети агентств недвижимости “Этажи” Ильдар Хусаинов.

Ильдар Хусаинов приводит такой пример. В начале 2015 года клиентка из Тюмени взяла 3 млн рублей под 15,95% на 25 лет, а после рефинансирования срок выплат по ипотеке уменьшился на 11 лет, а экономия на переплате составила более 5 млн рублей.

Аналитики “Авито Недвижимости” обращают внимание на то, что экономия при рефинансировании будет зависеть от срока, на который выдан кредит, и индивидуально одобренных ставок.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что чем больше срок действующего кредита, тем менее выгодно его рефинансировать. В первые месяцы основная часть платежа по ипотеке идет на выплату процентов, а не основного долга. Чем ближе к завершению срок кредита, тем большая часть взноса идет на погашение основного долга, поясняет он. “При рефинансировании график платежей пересчитывается и снова выплаты идут преимущественно на “компенсацию” процентов. Поэтому рефинансирование не всегда выгодно, если кредиту уже несколько лет”, - считает Алексей Попов.

Также эксперты говорят о нюансах, которые надо учитывать при рефинансировании.

  • Рефинансирование предполагает дополнительные расходы - на услуги нотариуса, оценщика, страхование (об этом напоминает пресс-служба Центробанка).

  • Выгода ощутима, когда разница ставок составляет от 1,5 п.п. (так считают в пресс-службе ВТБ).

  • Если сложилась плохая кредитная история из-за просрочки платежей, то сложно будет рефинансировать ипотеку (отмечает директор по поддержке и развитию риелторского бизнеса “Миэль” Юлия Федулаева).

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, средняя ипотечная ставка на первичном рынке составляет 8,85%, на вторичном - 9%. Управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский считает, что при такой ставке за рефинансированием могут обратиться заемщики 2017-2018 годов, оформлявшие кредиты под 11%.


Источник: https://iz.ru/979087/mariia-perevoshchikova/ipotechnyi-put-rossiiane-sekonomiat-28-trln-rublei-na-refinansirovanii



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.