Верховный суд уточнил правила наследования недвижимости
Речь идет о наследовании жилья и земельных участков, на которые прежний владелец при жизни не оформил право собственности — в ряде случаев получить наследство все-таки можно.
Ситуация изначально выглядела следующим образом: житель г. Новороссийска в рамках завещания не смог получить участок земли и частный дом. Причина — у наследодателя отсутствовало свидетельство о праве собственности на них. Из документов была только выписка из похозяйственной книги местной администрации.
В результате посчитали, что данная выписка не является подтверждением того, что наследодатель имел права на дом и землю. Суды апелляционной и кассационной инстанций данное решение оставили в силе. А вот высшая инстанция в лице Верховного суда (ВС) заняла позицию истца. Как пояснил ВС, в советскую эпоху в похозяйственные книги вносились сведения о собственниках домашних хозяйств и построек, далее эти данные через местную администрацию поступали в вышестоящие органы.
Также ВС указал еще на один нюанс. Предыдущими инстанциями не было уточнено, когда именно у наследодателя возникло право собственности на эти объекты. Если это произошло до 31 января 1998 года, то есть до того, как вступил в силу закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Таким образом, данное право считается юридически действительным даже в случае отсутствия его госрегистрации.
«Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости», — следует из заключения ВС.
Как итог — решения предыдущих инстанций были отменены, а дело о наследстве отправлено на повторное слушание.
По материалам РБК
Автор статьи
Екатерина Титова
Комментарии
Добавить комментарий