5 вопросов о правах детей в сфере недвижимости

Жилищные права детей — это отдельная большая область, в которой бывает непросто разобраться рядовому обывателю. В этой статье мы разберем несколько часто встречающихся вопросов по данной теме.

Прописка для ребенка: нужно ли ее делать

Статья 20 Гражданского кодекса РФ гласит, что местом жительства детей в возрасте до 14 лет и граждан, которые находятся под опекой, является место проживания их родителей (усыновителей/опекунов). Таким образом, прописать ребенка возрастом до 14 лет можно исключительно по месту регистрации его законных представителей (или одного из них). Наряду с родителями таковыми выступают, соответственно, усыновители или опекуны.

Зарегистрировать ребенка необходимо вне зависимости от того, владеет ли он жильем законных представителей. В противном случае собственникам и не узаконившим регистрацию несовершеннолетнего должностным лицам грозит административное наказание в виде штрафа (Статья 19.15.2. КоАП РФ).

Нужно ли получать согласие третьих лиц, чтобы вселить ребенка (к примеру, проживающих в этом же месте родственников)

Для того, чтобы вселить несовершеннолетнего ребенка к родителям, никакого согласия имеющих права на это жилье третьих лиц не требуется — законом установлено право на совместное проживание ребенка с родителями (ст. 70 ЖК РФ и ст. 679 ГК РФ).

Если жилье, в котором живет маленький ребенок, нужно продать, то требуется ли в этом случае получать согласие органов опеки и попечительства?

Если у ребенка в отчуждаемой недвижимости отсутствует доля, то есть он просто проживает здесь, то согласие получать не нужно. Данное правило не действует в ситуации, которая прописана в п. 4 ст. 292 ГК РФ (это касается опеки над несовершеннолетним, который лишился попечения родителей.

Если речь идет о ситуации, когда у несовершеннолетнего в отчуждаемом имуществе есть часть, то согласие нужно будет получить. Задача данной законодательной нормы — помочь не допустить конфронтации интересов детей и родителей (опекунов/попечителей). Это логично, поскольку дети не способны полноценно осознавать и защищать свои права на имущество.

Если зарегистрировать ребенка в квартире родителей, то какие он получит права

В этом случае никаких прав пользования у него не будет, речь идет о продаже, дарении или наследовании. Если у ребенка есть регистрация, то это не значит, что он автоматически становится совладельцем объекта недвижимости или, наоборот, лишается своих жилищных прав.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Оформленное на ребенка жилье — это сугубо его имущество, у родителей нет на него права собственности. То есть они (или законные представители) не могут продавать, обменивать и дарить по своей воле недвижимость, которая ему принадлежит. Аналогично и в случае со сдачей ее в аренду, передачи в залог или в безвозмездное пользование, разделением имущества и выделением из него долей. Без получения согласия органов опеки и попечительства все сделки, которые предполагают уменьшение имущества ребенка, заключать нельзя.

Консультируемся бесплатно

Дети относятся к слабо защищенной категории населения, проблема их правовой защиты будет актуальна всегда. В силу своего возраста у них нет возможности самим отстаивать интересы или оказывать влияние на решения родителей, включая вопросы с жильем.

До 27 ноября 2020 года в Кадастровой палате будет действовать всероссийская горячая линия на тему различных операций с недвижимостью, включая вопросы по жилищным правам детей. Это бесплатная консультация, в ходе которой эксперты помогут решить проблемы, дадут инструкции, что именно нужно сделать, и куда обращаться в случае нарушения имущественных прав взрослых или детей.

Телефон горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для получения консультации: 8 (800) 100-34-34.