7 распространенных проблем при аренде квартиры

Иногда поиск жилья с оптимальным соотношением параметров удобная локация/подходящая цена представляет собой настоящее испытание или, как минимум, квест. И тем обиднее после длительных поисков и потраченных сил столкнуться с некоторыми откровенно малоприятными обстоятельствами. В этой статье мы расскажем, с какими трудностями могут столкнуться арендаторы и как действовать на опережение, чтобы их избежать.

Договор аренды и правоустанавливающие документы собственника

Договору, регламентирующему отношения нанимателя и собственника, следует уделить первостепенное внимание. В спорных моментах именно договор поможет решить вопросы с минимумом потерь. Помимо того, что договор надо тщательно изучить, в его пунктах нужно отразить все детали, важные для арендатора: сроки оплаты, ремонт и пр. Участие нотариуса для заключения договора не требуется, его подписывают в простой письменной форме.

Предварительно необходимо внимательно проверить документы, подтверждающие права собственности владельца — это должны быть не копии, а оригиналы. Известны ситуации, когда собственник заявляет, что изначально в квартире проживали он и мама, демонстрирует паспорт с пропиской и уточняет, что мама переехала загород. Спустя пару дней после заселения арендаторов появляется мама, которая, оказывается, и не в курсе, что квартиру сдали. Как итог — выселение жильцов. В этой связи важно присутствие на сделке всех собственников жилья. Альтернативный вариант — нотариально заверенное согласие на сдачу жилплощади в аренду.

Задолженность по ЖКУ

Бывают ситуации, когда арендатор въезжает в квартиру и получает вместе с этим долги по оплате коммунальных услуг: задолжал собственник, а без электричества остается наниматель. Далее непорядочный арендодатель, ссылаясь на нехватку денег, отказывается погашать задолженность, а перед арендатором встает выбор: искать другую квартиру со всеми вытекающими расходами или остаться в текущей квартире, но уплатить долг из своего кармана.

Избежать подобных ситуаций поможет заблаговременное ознакомление с состоянием оплаты коммунальных счетов до заключения договора, пусть собственник предоставит соответствующий отчет. Если квартирант все же принимает решение снять квартиру и оплатить задолженность, в договоре нужно зафиксировать вычет данной суммы из арендной платы за ближайший месяц.

Ремонт

При сдаче жилья в аренду собственники могут обещать ликвидировать различные неисправности в квартире, приобрести технику, мебель и пр., но не сиюминутно, а сразу после въезда арендатора. Но время идет, а все остается по-прежнему. Не допустите этого, отразите все дополнительные условия в договоре: сроки проведения ремонтных работ, совершения заявленных покупок и т.д.

Отдельная ситуация, когда арендатор в течение определенного времени проживает в квартире не за деньги, а в счет выполнения ремонта своими силами. При этом все договоренности заключаются «на словах». Иногда собственники «забывают» об уговоре и спрашивают оплату, что приводит к недопониманиям. Здесь нужно детально проговорить все нюансы, составить смету, подписать ее, и зафиксировать в договоре согласованные суммы.

Родственники, друзья, знакомые

Когда сдают жилье «своим», часто пренебрегают договором. Однако риэлторы уверяют, что именно в этих случаях, когда договоренности подкреплялись только «честным словом», происходит много конфликтных ситуаций. Дружба дружбой, а деловые взаимоотношения все же лучше сопроводить официальным документом (договором).

Иногда жильем может сдаваться по доверенности. На этот случай договором предусматривается пункт о том, что доверителем доверенному лицу было предоставлено право осуществлять сдачу квартиры. При этом договор не содержит пункта, который разрешает доверенному лицу получать оплату за проживание. В результате квартирант добросовестно взносит оплату доверенному лицу, но в какой-то момент возникает собственник (он же доверитель) и просит заплатить за проживание. Очень внимательно изучайте доверенность и при необходимости обсуждайте наличие вышеуказанного пункта в договоре.

Поломки потом

На этапе сделки собственник уверяет, что вся техника в квартире находится в работоспособном состоянии. Далее по прошествии некоторого времени после подписания акта приема-передачи жилья всплывают неисправности. Например, плохо или полностью не работает стиральная машина. Виноват здесь будет арендатор. Избежать этого позволит внимательный осмотр наполнения квартиры (техника, мебель) до заключения договора, а также составление детальной описи имущества.

Соседи

Маловероятно, что собственник честно расскажет будущему арендатору о неблагоприятном соседстве, а зачастую он может попросту и не знать об этом сам. И вряд ли затея пройтись по соседям самому и опросить их на предмет пристрастия к шумным вечеринкам после 23:00 и постоянным ремонтам увенчается успехом.

Здесь индикатором общего уровня социальной ответственности и в какой-то степени добропорядочности соседей может выступать состояние мест общего пользования — входная группа, лестница, лифт, подъезд в целом. 100% гарантии никто не даст, но, если впечатление положительное (везде чисто, неприятных запахов нет), то вероятность отсутствия проблем с соседями повышается.

Насекомые

Увы, арендодатели не всегда рассказывают о наличии насекомых в квартире, намеренно умалчивая о проблеме. Квартиру они показывают только днем, в это время тараканы и прочая живность, как правило, прячутся. По аналогии со сломанной техникой квартиранту будет затруднительно что-либо доказать — собственник может начать все отрицать, утверждая, что насекомые пришли вместе с квартирантом. И даже заставить провести спецобработку. Совет: предварительно изучить труднодоступные зоны в квартире на предмет присутствия следов незваных гостей.

Также существует аренда жилья с последующим выкупом — это отдельная история со своими нюансами. Пока что она не имеет широкого распространения на рынке, но в ряде случае может быть эффективным решением для квартирантов, подробности вы можете узнать в нашей статье. А для тех, кто придерживается принципов максимальной экономии, будет полезен наш материал на тему того, как снять квартиру без посредника.