Живи, общайся, управляй!
Навигация

7 распространенных проблем при аренде квартиры

Иногда поиск жилья с оптимальным соотношением параметров удобная локация/подходящая цена представляет собой настоящее испытание или, как минимум, квест. И тем обиднее после длительных поисков и потраченных сил столкнуться с некоторыми откровенно малоприятными обстоятельствами. В этой статье мы расскажем, с какими трудностями могут столкнуться арендаторы и как действовать на опережение, чтобы их избежать.

Договор аренды и правоустанавливающие документы собственника

Договору, регламентирующему отношения нанимателя и собственника, следует уделить первостепенное внимание. В спорных моментах именно договор поможет решить вопросы с минимумом потерь. Помимо того, что договор надо тщательно изучить, в его пунктах нужно отразить все детали, важные для арендатора: сроки оплаты, ремонт и пр. Участие нотариуса для заключения договора не требуется, его подписывают в простой письменной форме.

Предварительно необходимо внимательно проверить документы, подтверждающие права собственности владельца — это должны быть не копии, а оригиналы. Известны ситуации, когда собственник заявляет, что изначально в квартире проживали он и мама, демонстрирует паспорт с пропиской и уточняет, что мама переехала загород. Спустя пару дней после заселения арендаторов появляется мама, которая, оказывается, и не в курсе, что квартиру сдали. Как итог — выселение жильцов. В этой связи важно присутствие на сделке всех собственников жилья. Альтернативный вариант — нотариально заверенное согласие на сдачу жилплощади в аренду.

Задолженность по ЖКУ

Бывают ситуации, когда арендатор въезжает в квартиру и получает вместе с этим долги по оплате коммунальных услуг: задолжал собственник, а без электричества остается наниматель. Далее непорядочный арендодатель, ссылаясь на нехватку денег, отказывается погашать задолженность, а перед арендатором встает выбор: искать другую квартиру со всеми вытекающими расходами или остаться в текущей квартире, но уплатить долг из своего кармана.

Избежать подобных ситуаций поможет заблаговременное ознакомление с состоянием оплаты коммунальных счетов до заключения договора, пусть собственник предоставит соответствующий отчет. Если квартирант все же принимает решение снять квартиру и оплатить задолженность, в договоре нужно зафиксировать вычет данной суммы из арендной платы за ближайший месяц.

Ремонт

При сдаче жилья в аренду собственники могут обещать ликвидировать различные неисправности в квартире, приобрести технику, мебель и пр., но не сиюминутно, а сразу после въезда арендатора. Но время идет, а все остается по-прежнему. Не допустите этого, отразите все дополнительные условия в договоре: сроки проведения ремонтных работ, совершения заявленных покупок и т.д.

Отдельная ситуация, когда арендатор в течение определенного времени проживает в квартире не за деньги, а в счет выполнения ремонта своими силами. При этом все договоренности заключаются «на словах». Иногда собственники «забывают» об уговоре и спрашивают оплату, что приводит к недопониманиям. Здесь нужно детально проговорить все нюансы, составить смету, подписать ее, и зафиксировать в договоре согласованные суммы.

Родственники, друзья, знакомые

Когда сдают жилье «своим», часто пренебрегают договором. Однако риэлторы уверяют, что именно в этих случаях, когда договоренности подкреплялись только «честным словом», происходит много конфликтных ситуаций. Дружба дружбой, а деловые взаимоотношения все же лучше сопроводить официальным документом (договором).

Иногда жильем может сдаваться по доверенности. На этот случай договором предусматривается пункт о том, что доверителем доверенному лицу было предоставлено право осуществлять сдачу квартиры. При этом договор не содержит пункта, который разрешает доверенному лицу получать оплату за проживание. В результате квартирант добросовестно взносит оплату доверенному лицу, но в какой-то момент возникает собственник (он же доверитель) и просит заплатить за проживание. Очень внимательно изучайте доверенность и при необходимости обсуждайте наличие вышеуказанного пункта в договоре.

Поломки потом

На этапе сделки собственник уверяет, что вся техника в квартире находится в работоспособном состоянии. Далее по прошествии некоторого времени после подписания акта приема-передачи жилья всплывают неисправности. Например, плохо или полностью не работает стиральная машина. Виноват здесь будет арендатор. Избежать этого позволит внимательный осмотр наполнения квартиры (техника, мебель) до заключения договора, а также составление детальной описи имущества.

Соседи

Маловероятно, что собственник честно расскажет будущему арендатору о неблагоприятном соседстве, а зачастую он может попросту и не знать об этом сам. И вряд ли затея пройтись по соседям самому и опросить их на предмет пристрастия к шумным вечеринкам после 23:00 и постоянным ремонтам увенчается успехом.

Здесь индикатором общего уровня социальной ответственности и в какой-то степени добропорядочности соседей может выступать состояние мест общего пользования — входная группа, лестница, лифт, подъезд в целом. 100% гарантии никто не даст, но, если впечатление положительное (везде чисто, неприятных запахов нет), то вероятность отсутствия проблем с соседями повышается.

Насекомые

Увы, арендодатели не всегда рассказывают о наличии насекомых в квартире, намеренно умалчивая о проблеме. Квартиру они показывают только днем, в это время тараканы и прочая живность, как правило, прячутся. По аналогии со сломанной техникой квартиранту будет затруднительно что-либо доказать — собственник может начать все отрицать, утверждая, что насекомые пришли вместе с квартирантом. И даже заставить провести спецобработку. Совет: предварительно изучить труднодоступные зоны в квартире на предмет присутствия следов незваных гостей.

Также существует аренда жилья с последующим выкупом — это отдельная история со своими нюансами. Пока что она не имеет широкого распространения на рынке, но в ряде случае может быть эффективным решением для квартирантов, подробности вы можете узнать в нашей статье. А для тех, кто придерживается принципов максимальной экономии, будет полезен наш материал на тему того, как снять квартиру без посредника.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.