Живи, общайся, управляй!
Навигация

Апартаменты: в чем их специфика для покупателей

На рынке в последнее время регулярно стали встречаться нежилые помещения от застройщиков без возможности в них прописаться. Сейчас в нашей стране активизировался вопрос относительно урегулирования правового статуса этих с юридической точки зрения нежилых объектов. В этой статье мы разберем особенности апартаментов, а также их преимущества и недостатки.

Прописка

Оформить постоянную регистрацию можно исключительно в квартире. В случае с апартаментами гостиничного типа допускается регистрация на временной основе, но не всегда. Если помещение находится в деловом центре, этого сделать не получится — здание приравнено к офисным помещениям. То есть при отсутствии жилого объекта и прописки это будет означать отсутствие у человека места жительства — здесь можно говорить только о месте пребывания на срок, установленный законом.

Общедомовое имущество

Приобретение квартиры автоматически влечет за собой владение частью крыши, лифтов, подвалов, лестниц и пр., с апартаментами все обстоит иначе. Такие помещения в здании могут купить сколько угодно собственников, но недвижимость не будет являться многоквартирным домом (МКД). Управляющая компания будет иметь полное право не учитывать мнение проживающих относительно открытия в здании каких-либо объектов — офисов, кафе, торговых точек и т.д. Однако собственники коммерческих помещений при этом имеют долю в общем имуществе, а значит, несут обязательство по оплате ее содержания.

Налог на имущество

Расчет ставки для помещений жилого и коммерческого типов здесь существенно различается. За квартиру нужно платить 0,1% кадастровой стоимости, также доступен вычет на 20 «квадратов». Если стоимость квартиры превышает 10 млн рублей, то ставка увеличивается до 0,15%. Для апартаментов же минимальная граница ставки составляет 0,5%, а в случае расположения в деловом центре — до 2%. Возможность получить вычет на 20 «квадратов» отсутствует.

Техтребования

Для того, чтобы гарантировать удобство жильцов, применительно к квартирам действуют четкие правила. Например, запрещено делать вход в коммерческий объект в подъезде МКД. Но если вы проживаете в апартаментах, то прямо в соседнем помещении может быть, что угодно — зал для танцев, фотостудия и пр. При этом для апартаментов нет строгих норм и условий относительно планировки и шумоизоляции. Сами материалы при сдаче в эксплуатацию объекта не проходят такой же серьезный контроль качества, как в случае с МКД.

Налоговые вычеты

При покупке квартиры есть возможность оформить налоговый вычет и вернуть назад часть уплаченных средств. Сейчас государство хочет упростить эту процедуру, ранее мы уже подробно рассказывали, как будет устроен этот механизм. В случае с апартаментами сделать этого не получится.

Господдержка

В России есть ряд государственных программ в области недвижимости, но под их действие подпадают только квартиры — к примеру, возьмем программу льготной ипотеки под 6% годовых для тех, у кого появился второй ребенок. Также есть возможность частично оплатить квартиру средствами маткапитала, включая случаи, когда на жилье оформляется ипотечный кредит. На приобретение апартаментов государство не дает никаких субсидий, маткапитал здесь применить нельзя. Таким образом, семье, которая хочет купить апартаменты, нужно понимать — всю сумму надо будет выплатить исключительно своими силами, никаких программ поддержки и помощи не будет.

Капремонт

Например, на капитальный ремонт собственники квартир в столице сегодня платят взнос в размере от 17 рублей за «квадрат». У тех, кто купил апартаменты, такая обязанность отсутствует вовсе. Если возникнет потребность в ремонте дома, расходы в равных долях распределяются на всех собственников. На данный момент таких прецедентов с проведением капремонта пока что нет, поскольку покупатели приобретают апартаменты в зданиях, которые недавно были отреставрированы или построены — то есть потребность дома в ремонте еще не наступила.

Забрать за долги

Приобретенная через ипотечный кредит квартира является залоговой, если не выполнять финансовые обязательства, банк может ее изъять. Если жилье единственное и не в ипотеке, сделать этого нельзя. А вот апартаменты для приставов являются коммерческим объектом — то есть активом, который может быть направлен на погашение задолженности вне зависимости от того, кто кредитовал покупку (банк, частное лицо и пр.). К примеру, терпящий убытки индивидуальный предприниматель проживает с семьей, где есть несовершеннолетние дети, на коммерческой площади. Даже в этом случае у приставов есть право на выселение и изъятие помещения в счет задолженности.

Соседи

Закон строго ограничивает использование квартир в коммерческих целях, поэтому при покупке можно не переживать, что над вами внезапно начнет функционировать многолюдное офисное помещение, а снизу будет работать студия звукозаписи. А вот в апартаментах такая вероятность существует. На них не действует закон о тишине, поэтому вашим мнением никто не будет интересоваться, если, например, в соседнем помещении будет открываться караоке-бар. Если в МКД нарушается вышеуказанный закон, то есть определенный алгоритм решения проблемы. В апартаментах же придется терпеть шум, даже если он будет в режиме 24/7.

Инфраструктура

Перед тем, как будет построен МКД, компания-застройщик обязана согласовывать наличие необходимой инфраструктуры с местной администрацией на основании количества семей и квартир, которые потенциально будут заселены. Поскольку государство контролирует жилую застройку, в новых кварталах должны присутствовать детсад, поликлиника, школа (если те соцобъекты, которые уже есть, планируемое количество будущих жильцов не смогут поддерживать). При строительстве апартаментов соответствующие потребности жильцов в расчет не берутся. Если предположить, что в каждом помещении будут проживать дети, о местах для них в районной школе или детских садах никто заботиться не обязан.

Преимущества апартаментов

Ключевое и наибольшее достоинство апартаментов заключается в их стоимости, в среднем они обойдутся на 15-20% дешевле, чем покупка квартиры. Часто там могут оказаться различные полезные и нужные объекты — коворкинг, магазины, офис (компании-застройщику выгодно нанимать таких арендаторов). Конечно, для кого-то это может быть и минусом.

Апартаменты сегодня часто строят там, где раньше располагались различные производственные мощности (заводы, фабрики и пр.), которые носили характер градообразующих. За счет этого они имеют центральное месторасположение. При этом по сравнению с квартирами апартаменты имеют более низкую кадастровую стоимость (в среднем в 1,5 раза) — это позволяет частично компенсировать различие в налоговой ставке на имущество.

Коммерческая площадь может иметь высокий потенциал в инвестиционном плане. Банки готовы рассмотреть апартаменты в качестве залога по кредиту, а на само помещение при этом можно найти нанимателей из числа и частников, и организаций. Также часто есть возможность воспользоваться гостиничными услугами (их предоставляют собственники зданий), что востребовано деловыми людьми, для которых быт может являться обременительным.

Недостатки апартаментов

Отсутствие возможности прописаться на постоянной основе, использовать маткапитал, получить вычет, высокие ставка по налогу на имущество и стоимость коммунально-эксплуатационных платежей — типичные минусы апартаментов. В плане инфраструктуры — как повезет, она может быть очень удобной или, напротив, отвратительной. И никто не будет заниматься при этом сбором подписей и проведением голосования, например, против того, чтобы на территории комплекса был введен новый объект или организовано производство.

Отсутствие лоджий/балконов — еще один характерный для многих апартаментов минус. При этом они не подпадают под действие СанПиН, защищающих собственников квартир. К примеру, на расстоянии 2 метров от вашего окна вполне могут построить новое здание, которое перекроет солнечный свет, а толщина стен будет настолько низкой, что позволит спокойно общаться с соседями.

Итого, приобретая апартаменты, нужно полностью отдавать себе отчет в том, что именно вы покупаете — в этом случае не будет никаких «подводных» камней, а полученный результат будет полностью соответствовать ожиданиям.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.