Аренда и пандемия: рекомендации для собственников и квартиросъемщиков

В текущих условиях на рынке аренды жилья в ряде городов зафиксировано падение спроса на долгосрочное проживание и общее снижение цен, некоторые арендаторы поднимают разговор о дисконте или отсрочке по оплате.

В этой статье мы расскажем, как складывается взаимодействие нанимателей и собственников, на какие уступки идут арендодатели, и есть ли квартирантам смысл расторгать договор с целью поиска более дешевых вариантов.

Как идут переговоры

Риелторы советуют обеим сторонам, и арендодателям, и нанимателям, выстраивать диалог с позиции открытости и стремления обоюдного решения вопроса. По их словам, на практике в нынешней непростой ситуации удается найти компромисс и обойтись без конфликтных ситуаций. Средний размер скидки сегодня составляет 15-20%, в отдельных случаях и 50%. Как правило, ее дают на 1-2 месяца.

Если в процессе проживания у арендатора и нанимателя получилось выработать качественные деловые взаимоотношения и каждый из них добросовестно соблюдал свои обязательства по договору, то в текущих реалиях шансы на достижение устраивающей обе стороны договоренности повышаются. Если же до пандемии квартирант регулярно задерживал оплату, на него поступали жалобы от соседей и пр., то решение вопроса может оказаться затруднительным. Это лишнее подтверждение того, насколько важно ответственно подходить к условиям соглашения и иметь налаженное деловое взаимодействие между сторонами.

Рекомендации квартиросъемщикам

Жильцам сегодня будет выгоднее остаться в квартире на условиях уменьшения суммы арендной платы, если доход остался на прежнем уровне, то и без снижения таковой. Цены на рынке аренды откатятся назад. И если, например, была найдена новая квартира за 30 000 рублей в месяц, то через 3 месяца ценник окажется на отметке 40 000 рублей. Проверенный собственник — это всегда ценность для арендатора, поэтому лучше постараться договориться с текущим арендодателем.

Прежде, чем менять жилье, арендатору нужно просчитать все плюсы и минусы. Агентства недвижимости сообщают, ориентированные на долгосрочную сдачу собственники пока не экспонируют новые квартиры со скидкой, однако на рынке зафиксирован рост количества привлекательных по цене предложений сроком на несколько месяцев. Это объекты, ранее сдававшиеся посуточно, чьи собственники на фоне падения турпотока выставляются в сегменте более долгосрочной аренды.

В этой связи ряд арендаторов могут захотеть сменить квартиру и релоцироваться, условно, в более престижный район по цене жилья на окраине. Здесь надо учитывать тот факт, что 2-3 месяца закончатся, а вместе с ними и договор аренды — чтобы остаться в этих же ценовых рамках, нужно будет опять искать квартиру.

У тех, кто сейчас находится в поисках нового жилья, потенциально получится настоять на скидке в первые пару месяцев и отсрочке на несколько месяцев по внесению залога (или снижении его суммы). Также сэкономить получится у тех, кто меняет класс жилья на более низкий, переезжая, например, из бизнес-сегмента в центральных локациях в эконом-жилье в спальном районе. Еще один вариант экономии — совместная с другими жильцами аренда жилья.

Нужно понимать, что в случае досрочного расторжения текущего договора аренды наниматель может лишиться суммы залога, плюс ему нужно будет потратиться на комиссию риелтора (если речь идет об экономсегменте), внести депозит новому собственнику, а также оплатить переезд. Для некоторых это может обернуться серьезным ущербом бюджета вместо его экономии. С этой точки зрения более выгодным представляется вариант согласования скидки с нынешним собственником.

Рекомендации арендодателям

Поиск новых квартиросъемщиков сейчас — проблематичная задача, при этом сохраняется неопределенность относительно дальнейшего спроса по мере снятия ограничительных мер. Квартира рискует попасть в простой, что повлечет потерю ренты, и неизвестно, на какой срок.

Профессионалы рынка аренды недвижимости полагают, что в некоторых ситуациях будет выгоднее предоставить временный дисконт квартирантам, нежели попадать в простой. Платеж можно снизить, а разницу зафиксировать в виде своего рода депозита. К примеру, взять с арендатора половину суммы, а остаток разбить на две части и приплюсовать к оплате уже после снятия ограничений. Так можно сохранить проверенного арендатора, если ранее он добросовестно соблюдал финансовые обязательства и всецело устраивал арендодателя.

Данная схема особенна актуальна для собственников, у которых доход от сдачи квартиры является основным: лучше потерять 30-40% ренты, чем лишиться ее целиком. Если арендатор порядочный и исполняет условия договора без нареканий, такого квартиранта есть смысли сохранить и поддержать в трудной ситуации.

Что касается суммы скидки, то она определяется финансовым положением квартиранта, здесь все индивидуально. Многое зависит от отрасли, в которой трудится квартиросъемщик — некоторые сферы пострадали особенно сильно, и оставшись без работы вообще арендатор не «потянет» квартиру даже с дисконтом. В данной ситуации эксперты рекомендуют сразу приступить к поиску новых проживающих, хоть это сейчас и будет затруднительным.