Час расплаты: за что дачники обязаны платить

Наличие загородного дома в нашей стране в целом не считается признаком высокого достатка, те же 6 соток — явление достаточно обычное. Тем не менее, содержание дачи подразумевает внесение регулярных платежей на обязательной основе. В этой статье мы систематизируем и расскажем, какие именно расходы несут дачники.

Налоги на участок

Под разговорной формулировкой «налог на участок» имеется в виду земельный налог. Чаще всего ставка здесь составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли, где размещен дом, она действует в отношении следующих земель:

• отнесенных к землям сельхозназначения или таковым в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельхозпроизводства;


• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков ИЖС, используемых для предпринимательской деятельности);


• земель садоводства, не используемых в предпринимательской деятельности.

Если вы занимаетесь официально предпринимательской деятельностью на даче (к примеру, являетесь фермером), то вышеуказанная ставка составит уже 1,5%. Соответственно, в случае частичной или полной неуплаты буду начисляться пени на основе ключевой ставки ЦБ РФ.

При возникновении частичной или полной неуплаты по причине занижения налоговой базы доначисляется штраф. Его размер составляет 20% и 40% при неосторожном или умышленном занижении соответственно.

Налог на землю уплачен, нужно ли отдельно платить за дом?

Да, это будет налог на имущество физлиц, ставка здесь составляет 0,1% от кадастровой стоимости строения. При этом платить такой налог нужно не только за сам жилой объект, а вообще за все строения на участке, которые относятся к категории недвижимого имущества. При их кадастровой стоимости до 300 млн рублей ставка составит тоже 0,1% от кадастровой стоимости, в остальных случаях — 2%. В части пени и штрафов действует аналогичный вышеуказанному механизм.

Взносы в СНТ

Первое, что потребуется оплатить, это вступительный взнос в СНТ. Его сумма будет зависеть от конкретного СНТ, чаще всего, точные цифры становятся известны на этапе приобретения земли/дома.

Также есть платежи текущего и целевого характеров. Первые вносятся на обслуживание инфраструктуры — услуги охраны, вывоз отходов и пр. Их сумма определяется на основе сформированной на год сметы. Она может приниматься на собрании СНТ, а может быть озвучена управляющей компанией. Разумеется, сметы, составленные жителями, чаще всего будут более демократичными.

Платежи второго типа (целевые) идут на расходы, которые не были предусмотрены годовой сметой. Например, когда дорогу размыло затяжными дождями, и ее нужно отремонтировать. Объем трат делится на число плательщиков, после чего им нужно внести платеж в установленные сроки. Решение о том, начинать целевой сбор средств или нет, принимается голосованием в товариществе. В случае с УК возможен вариант, когда для таких взносов согласие большинства требоваться не будет.

Коммуникации: как оплачивать газ, воду, тепло

Если сети находятся в собственности у СНТ или управляющей компании, стоимость подключения к ним может сильно варьироваться. Применительно к организованным поселкам плата за то, чтобы подвести коммуникации к ним, уже будет входить во вступительный взнос. Однако расходы на то, чтобы врезать и подвести сети к дому, будут определяться расстоянием до точки врезки, видом коммуникаций и размером строения.

Наименьших трат здесь потребует электроэнергия, ее можно подвести «по воздуху» или под землей. На итоговую стоимость влияют длина кабеля, земляные работы (при наличии таковых) и монтаж дополнительного столба.

Оплата за потребление электричества вносится в сбытовую компанию исходя из тарифов конкретной местности. Для водоснабжения используется летний или зимний водопровод из пробуренной официально общей поселковой скважины (она требует лицензирования). Платеж за такую скважину и проведение водопровода «под ключ» для всех проживающих в поселке делят в равных долях между ними, уплачивается он либо как целевой взнос, либо включается во вступительный.

Альтернативное решение — соорудить собственный колодец или пробурить скважину. Лицензирования здесь не потребуется, поскольку объемы забора воды будут соответствовать установленным требованиям. Затраты на подобные мероприятия определяются глубиной водоносного слоя и тарифами исполнителей работ.

При подключении к водопроводу в поселке с управляющей компанией плата за каждый кубометр будет рассчитываться по тарифам УК, в среднем она составляет 30 руб./м³. Центральная же канализация в СНТ — явление редкое, поскольку здесь необходимы дорогостоящие очистные сооружения. Отвод канализационных вод оплачивается по счетчику.

Гораздо чаще используются всевозможные индивидуальные септики. Есть бюджетные решения в виде простого переливного септика или септика-биостанции, цена варьируется примерно от 40 до 150 тыс. рублей. Септик требует прочистки один раз в 1-3 года (при нормальном функционировании), затраты на эту процедуру составляют 5-8 тыс. рублей.

Наиболее дорогостоящая коммуникация — газоснабжение. Например, если собственником получено ТУ на газ на весь поселок, то в дальнейшем ценник за то, чтобы подключиться к газопроводу, может быть озвучен приличный — от 200 000 рублей. Стоимость в элитных поселках Московской области может доходить и до 1 млн рублей.

Как показывает практика, чаще всего подведение газа и оформление нужных документов будет выполнять локальная сбытовая компания. К примеру, чтобы подвести газ к дому площадью 150 м² в Тульской области, нужно будет заплатить 300-350 тыс. руб. После этого потребуется приобрести газовый котел, радиаторы отопления, а также оплатить работы — суммарный ценник за все начинается в среднем от 200 000 рублей.

Газовое отопление — это выгодно, потому что кубометр газа стоит 5 рублей. Например, качественно утепленный дом на 150 кв. м в зимние месяцы «съест» всего порядка 1,5-2 тыс. рублей.