Четыре способа получить участок земли почти бесплатно или с большой скидкой

В этой статье мы расскажем о возможностях, которые позволяют полностью легально обзавестись земельным участком в нашей стране на очень выгодных условиях.

Льготные условия

Наличие льгот — это один из основных вариантов получения земли. Если говорить о федеральном уровне, то соответствующее право имеют граждане-обладатели государственных наград. Они могут бесплатно претендовать на участки 8 и 25 соток (в городских и сельских поселениях соответственно).

Регионы устанавливают собственные правила, по которым льготники могут получить участки земли. Чаще всего, в качестве таковых выступают следующие категории населения — многодетные семьи, ликвидаторы аварии в Чернобыле, участники боевых действий и ветераны войн. Иногда это могут быть трудящиеся в сельской местности молодые специалисты.

Исходя из наличия ресурсов, каждый регион сам определяет, выдавать бесплатно участок многодетной семье или нет. Например, в Москве это может быть выплата, которую получатель направляет на приобретение/строительство жилья. Такая компенсация положена не всем многодетным семьям, а только стоящим на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. А вот в Подмосковье многодетные могут на безвозмездной основе получить землю в собственность.

Информацию о положенных льготах предоставляют МФЦ или местная администрация, здесь же можно подать соответствующее заявление. В случае признания всех оснований действительными, заявитель становится в очередь и ждет приглашения на осмотр выделенного участка. Если его все устраивает, нужно заключить с местными властями договор и затем приступать к оформлению земли в собственность.

Региональные гектары

В России существуют региональные программы развития территорий, в рамках которых бесплатно выдают землю, где можно построить дом и заниматься сельским хозяйством. Например, программа «Дальневосточный гектар», которая была запущена в 2016 году и позволяет взять землю в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Приморском, Забайкальском, Камчатском и Хабаровском краях, Республиках Саха (Якутия) и Бурятия.

Сперва участок дают на 5 лет, при этом есть один год на то, чтобы определиться с видом его использования (под строительство жилого дома или сельское хозяйство). По прошествии 3 лет нужно задекларировать его освоение. Спустя 5 лет землю допускается оформить в собственность или в длительную аренду сроком на 49 лет. Исключение — лесные участки, их оформить в собственность не получится. При этом, если на протяжении 5 лет земля не начиналась осваиваться пользователем, он лишается права на нее.

Программа по предоставлению земли под развитие территорий/ведение сельского хозяйства также есть в Ставропольском и Краснодарском краях, по похожей схеме есть возможность получить землю и в Московской области. Условия и порядок этих программ устанавливают местные власти.

Подробная информация по теме публикуется на сайтах региональных правительств, также подробности расскажут в МФЦ. Обратите внимание: качество предоставляемой земли законодательно не устанавливается, поэтому участок, который вам могут предложить, нужно детально изучить.

Земли и дома без хозяев

В нашей стране существует много заброшенных участков, часто на них есть и дома, встречаются они, прежде всего, в деревнях и дачных товариществах. При этом по закону можно практически бесплатно стать их собственником.

Способ первый: убедившись в отсутствии владельца у участка, нужно оповестить региональные власти о своем намерении. Если собственника не отыщут, земля перейдет к властям, после чего будут назначены торги. Новым владельцем станет тот, кто победит в аукционе. На торгах может быть всего один человек, в этом случае соглашение будет заключено с ним. Чаще всего итоговая стоимость будет ниже рыночной.

Второй способ заключается в том, чтобы легально стать собственником через «приобретательную давность». По закону можно въехать в бесхозный дом и жить в нем. Если в течение 15 лет законный собственник не объявится, на дом можно оформлять юридические права. Однако новым жильцом должны быть соблюдены некоторые условия, а именно:

1. Нужно ухаживать за землей и платить «коммуналку».

2. Факт того, что заброшенное имущество находится во владении, скрывать нельзя.

3. Проживание на участке должно быть непрерывным.

Аукционы

Приобрести участок можно, выкупив его на аукционе, которые организовывают муниципалитеты, земельные комитеты и власти региона. Узнать об этих процедурах можно из местных СМИ или на сайтах администраций.

Претенденты на участок подают заявки на участие в аукционе, в назначенную дату проходят торги. Побеждает тот, кто предложит наиболее высокую цену, которая в итоге часто оказывается меньше, чем стоимость участка на рынке. На торги может заявиться только один участник, тогда стартовая цена останется без изменений. Далее в зависимости от муниципалитета и региона, возможны варианты: либо землю передадут в аренду (на 3-5 лет или 49 лет), либо непосредственно в собственность.

Основной недостаток данного способа заключается в характеристиках участка. Например, он может быть невыгодно расположен на существенном удалении от объектов инфраструктуры, на нем могут быть различные обременения. Поэтому все эти моменты важно выяснить заранее.