Что дает продление и расширение дачной амнистии

Недавно в Госдуму поступил законопроект, которым предлагается продлить до 2031 года сроки проведения дачной амнистии и одновременно расширить список амнистируемых объектов. Также предлагаются и другие полезные изменения, о которых мы расскажем в этой статье.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия представляет собой оформление в собственность дома, участка земли или объектов бытового назначения в упрощенном режиме. Изначально данную амнистию ввели в 2006 году, в дальнейшем она была несколько раз продлена, что дало возможность воспользоваться ею порядка 14 млн наших граждан.

Продление сроков

Это одно из важных изменений, речь идет о том, чтобы продлить дачную амнистию еще на 5 лет, то есть до 1 марта 2031 года (на данный момент ее срок истекает 1 марта 2026 года). Также сообщается, что сейчас изучается возможность сделать ее вообще бессрочной.

Про легализацию

Законопроектом предлагается решить известную проблему, которая касается легализации и оформления в собственность построенных в советское время или 90-е жилых домов — до 14 мая 1998 г., до того, как начал действовать Градостроительный кодекс № 73-ФЗ. Речь идет о домах, которые находятся в границах населенного пункта на земле в собственности у государства или муниципалитетов.

Во времена СССР работники и члены общественных организаций получали садовые и дачные участки, которые в дальнейшем хаотично застраивались: дома строились без получения каких-либо документов на землю. Из-за того, что сейчас у людей нет на руках правоустанавливающих документов, с оформлением права на такие участки есть проблема.

Для ее решения и предлагается внедрить специальный механизм — он позволит бесплатно и по упрощенной схеме оформить права и на землю, и на дом, расположенный на ней. Предполагается, что для этого потребуется только одно заявление и подтверждающий факт владения домом документ (на выбор): документ о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам, документы технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги.

Это не окончательный перечень возможных документов, по своему усмотрению власти каждого конкретного региона смогут его расширять. Поскольку права собственности будут зарегистрированы одновременно и на дома, и на землю, никаких госпошлин оплачивать не нужно. По завершению госрегистрации собственники получат от уполномоченных органов соответствующие выписки из ЕГРН.

Про права наследников и бессрочное пользование

Предлагаемый упрощенный механизм оформления также будет доступен наследникам предыдущих собственников земли и дома, который был построен до мая 1998 года. Наряду с основными документами наследнику потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает, что им было унаследовано имущество предшествующего собственника.

Отдельно будет решаться проблема, связанная с предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования участками. Права собственности на них будут признаны за наследниками вне зависимости от того, какое у земли целевое назначение и вид разрешенного использования. Речь здесь идет об участках, которые предоставляли в собственность до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Собственникам таких участков для того, чтобы узаконить свои права, не нужно будет заниматься переоформлением прав через Росреестр. При наличии на руках документов о праве пожизненного наследуемого владения или постоянном (бессрочном) пользовании будет разрешено свободное совершение операций с землей, то есть ее можно будет продать, передать по наследству и т.д.

Стоит отметить: на данный момент проблема заключается в том, что закон не разрешает передачу по наследству права бессрочного пользования, то есть данное право не приравнивается к праву собственности. И если человек построил дом на участке с правом бессрочного пользования и не успел оформить на нее право собственности, то при отсутствии документов на этот дом наследник не сможет зарегистрировать право пользоваться им — право бессрочного пользования к нему по наследству не переходит.