Что делать, если соседский забор расположен не по кадастру

Часто владельцы загородных участков сталкиваются с ситуацией, когда забор соседа установлен таким образом, что часть принадлежащей им территории оказывается захваченной. Это может произойти либо по вине собственника земли, либо в случае, когда граждане-соседи в разное время регистрируются на кадастровом учете. Как бы там ни было, никто не горит желанием отдавать кусок своего участка чужим людям, что вполне логично. В этой статье мы расскажем, как можно восстановить справедливость, если вы оказались в такой ситуации.

Как данный вопрос регулируется на законодательном уровне

Сегодня в нашей стране федерального закона, где содержатся нормы установки заборов, нет — в этом и состоит трудность при определении положения забора между граничащими участками земли.

Ограничения для межевых заборов между соседними участками есть в утвержденных Госстроем Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, они касаются прозрачности забора, его высоты, противопожарных и санитарно-бытовых аспектов, при этом вышеперечисленное имеет характер рекомендаций.

Единственное правило в части защиты интересов и прав соседей, закрепленное законодательно, отражено в п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». На практике данное правило, к сожалению, часто нарушается, в результате чего между гражданами разгораются конфликты и разногласия.

Вызываем кадастрового инженера

Прежде всего нужно убедиться в том, что вы действительно имеете дело с незаконным захватом территории. Если на участке отсутствуют установленные границы, то нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, подав заявление о проведении межевания между участками земли. Часто спорная ситуация после этого разрешается сама собой, поскольку выясняется, что забор установлен без нарушений. Если ваш оппонент (сосед) продолжает настаивать на своей точке зрения, он тоже может обратиться к независимому кадастровому инженеру для перепроверки и подтверждения данных.

Пишем заявление в Росреестр

Если ситуация складывается таким образом, что вы действительно имеете дело с самовольным размещением забора соседом и захватом вашей территории, нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Для этого надо являться собственником участка земли, чьи границы были нарушены — это означает, что соответствующие права должны быть зарегистрированы в ЕГРН или на руках должны быть правоустанавливающие документы. Перед тем, как подавать заявление, необходимо удостовериться, что межевание между участками было осуществлено в соответствии с правилами, которые предписывает нынешнее законодательство. Речь идет о том, чтобы так называемые характерные точки границ земельных участков были определены.

Если сосед продолжает гнуть свою линию

Предположим, что несоответствие расположения забора кадастровому плану подтверждено документально, однако ваш оппонент никакого желания устранить данное нарушение в добровольном порядке не изъявляет. Здесь потребуется повторное получение заключения кадастрового инженера. Данный документ должен содержать кадастровые границы, на которые будут наложены границы, имеющиеся по факту — это покажет, какая именно площадь была захвачена. Также должно быть выдано заключение о способах решения проблемы. Если и такой аргумент для соседа окажется неубедительным, и никаких действий он самостоятельно предпринимать не собирается, то придется задействовать судебные органы.

Подаем иск в суд

Итак, все вышеуказанные варианты решения спорной ситуации не сработали, и сосед по-прежнему отказывается решать вопрос мирным путем. В этом случае нужно направить в суд исковое заявление, где будет содержаться требование изъять из незаконного владения часть земельного участка, а также возложить на ответчика обязанность по перенесению ограждения (забора), который был установлен с нарушениями.

Законодательная норма, на которую опираются суды в подобных вопросах, содержится в пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, которым устанавливается, что «нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению». При этом учитывайте, что судебная экспертиза в данном случае будет обязательной, за счет чего судебный процесс неминуемо будет растянут. Все расходы, включая траты на адвоката, впоследствии можно будет взыскать с ответчика (в данном случае — соседа).