Что необходимо знать перед покупкой дачи

Очередной дачный сезон стартовал, на рынке загородной недвижимости, разогретом повышенным спросом на фоне пандемии, наступило горячее время. Несмотря на то, что выгодных предложений с каждым днем все меньше, еще остается шанс подыскать подходящий вариант. Возможно, кто-то планирует не просто проводить несколько месяцев в году на даче, а вовсе уехать туда на ПМЖ.

В этой статье рассмотрим процесс грамотного выбора участка и дома, чтобы в дальнейшем избавить себя от трудностей оформления серьезной покупки.

Какие документы изучить прежде всего

Первое, что надо сделать, изучить наличие и состояние документов, подтверждающих право собственности и на дом, и на прилегающий участок. Следует удостовериться, что при регистрации указанного права был соблюден установленный порядок, а также запросить документальное подтверждение надлежащего оформления и наличия его госрегистрации. В период с января 1998 года-июнь 2016 года в качестве такового выступало свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 — выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Если потенциальная покупка входит в состав наследства, надо убедиться в том, что на нее отсутствуют притязания со стороны третьих лиц. При проведении сделки с использованием доверенности ее нужно проверить на предмет действительности и соответствия требованиям закона.

Можно ли приобрести дачу по садовой книжке

Садовая книжка не относится к категории правоустанавливающих документов на дом или участок. Он выступает в качестве подтверждения того, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если садовая книжка — это все документы, которыми располагает продавец, дачу нужно предварительно приватизировать, сейчас для этого есть упрощенный порядок, поэтому процедура не займет много времени.

Если не проведено межевание

Единая система кадастрового учета была создана в 2000 году, если земельный участок был образован до ее появления, могут отсутствовать согласованные границы по причине того, что не осуществлялось межевание. Риелторы рекомендуют изучить кадастровую карту. Если участок отмечен на ней, он имеет границы и размежеван, если не отмечен — потребуйте у продавца сделать межевание.

Дело в том, что при возникновении каких-либо спорных ситуаций относительно границ участка в дальнейшем разбираться нужно будет вам. На практике такие споры часто выливаются в длительные и ресурсозатратные процессы, а после уточнения границ участка его площадь может ощутимо сократиться. При этом получить компенсацию за утраченные метры будет весьма проблематично.

Самострой

Здесь ключевым моментом является целевое назначение участка, на котором располагается строение. Если речь идет о земельном участке с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», риск столкнуться с признанием дома самостроем отсутствует — в этом случае не требуется разработка и получение разрешительной документации. Но бывает и так, что участок имеет вид разрешенного использования «для огородничества» либо «для ведения личного подсобного хозяйства» (участок сельскохозяйственного назначения), при этом дом в установленном порядке зарегистрирован по декларации. В этом случае постройка капитальных строений не разрешается, при этом наличие факта госрегистрации права собственности не уменьшает риск того, что объект может быть признан самостроем.

Идеальное время для осмотра дачи

Риелторы рекомендуют осматривать дачу в максимально плохую погоду. Оптимальным временем здесь является период весенних паводков, когда снег начинает сходить, или обильных осадков. Это позволит своими глазами увидеть состояние дороги в ненастную погоду и то, насколько комфортно будет попасть на участок и выйти с него. Также у вас будет представление о местах застаивания воды, например, не будет ли одно из таких мест располагаться возле фундамента дома.

Недостатки дома тоже будут видны: протекающие крыша и окна, сырой подвал (при его наличии). В сырой и холодной обстановке можно понять, насколько хорошо отапливается дом и как быстро происходит прогрев, сколько держится тепло в помещении. При покупке домов высокобюджетного сегмента имеет смысл заказать проведение строительной экспертизы, это позволит выявить серьезные проблемы.

Информация от СНТ

Будет полезно предварительно пообщаться с председателем и бухгалтером СНТ, это даст вам информацию о наличии/отсутствии задолженностей, сумме членских взносов, нюансах оплаты, расходовании средств. Здесь же можно почерпнуть ценные сведения по вопросу подачи электричества. Иногда жители испытывают с ним проблемы, поскольку точка входа на все СНТ — единственная. Выясните, как часто происходит отключение электричества, может быть, нужно будет сразу позаботиться об электрогенераторе. В идеале нужно также расспросить будущих соседей, так вы получите более широкую картину относительно уровня комфорта проживания.

Информация о планируемом развитии территории

На территории района, где находятся дачи, может быть запланировано к проведению дорожное строительство или возведение других объектов инфраструктуры. Если, к примеру, будет построен рынок стройматериалов или продуктовый магазин — это скорее плюс. Если речь идет о скоростной трассе — это скорее минус. Чтобы изучить данный вопрос, можно зайти на сайты профильных ведомств в регионе. Например, для Подмосковья это будет Министерство строительного комплекса Московской области и Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Информацией о грядущем строительстве также располагает администрация района или сельского поселения, также будет полезно изучить локальные интернет-площадки, где общаются жильцы, группы местных жителей в социальных сетях. Как правило, там можно почерпнуть массу полезной и актуальной информации.

Тем, кто пока что не рассматривает приобретение загородной недвижимости, но имеет желание временно выбраться на отдых, будет полезна статья на тему «Как выбрать и арендовать дачу».