Что нужно знать перед тем, как делать перепланировку в квартире

Выполняя ремонт, помимо терпения и финансовых ресурсов надо запастись некоторыми знаниями — это особенно актуально, если дело доходит до перепланировки жилья. Однако на практике именно эту информацию многие собственники игнорируют. В данной статье мы расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают те, кто решил «перекроить» свою квартиру.

Некоторые уточнения

Прежде всего нужно осознавать, что перепланировка и косметический ремонт — это два разных понятия. Как следует из названия, к первой категории относятся работы, которые так или иначе отразятся на плане квартиры. Это может быть перенос в другое место плиты, мойки, стен и пр., подробнее об этом можно прочитать в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Результатом таких работ будет перепланировка (переустройство) помещения, а значит, здесь потребуется получить согласование соответствующих госорганов.

В свою очередь «косметика», предполагающая замену обоев, отделку напольного или потолочного покрытий, установку новых окон (при условии сохранения габаритов оконного проема) и пр., с согласованием никак не связаны.

Чего делать нельзя

Есть определенные требования, которым должно отвечать жилое помещение, в частности, речь идет о наличии кухни, коридора, туалета, ванной, жилой комнаты. Полный их перечень содержится в ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

Например, минимально допустимая площадь кухни и спальни должна составлять 5 и 8 кв.м соответственно.

Поскольку пол в квартире, расположенной в многоквартирном доме, является одновременно потолком для соседей снизу, то запрещается переносить санузел и кухню туда, где они окажутся над жилыми комнатами квартиры под вами. Также запрещено расширять санузел таким образом, чтобы в результате он оказался над кухней квартиры снизу, и делать выход из санузла на кухню.

Аналогично и с демонтажем инженерных/вентиляционных коробов, поскольку это повлечет за собой изменения в работе всей инженерной системы дома.

Запрещается оборудовать общедомовые коммуникации отключающими устройствами.

И, разумеется, нельзя в самопроизвольном порядке осуществлять работы, которые могут привести к ухудшению конструктивной площади здания.

Непоследовательность действий

Практика показывает, что одна из наиболее популярных ошибок — это начать работы, а потом уже озадачиться вопросом относительно согласования всего этого мероприятия. Часто с проблемами в этом плане сталкиваются те, кто пошел на поводу у дизайнеров, согласившись устранить ту или иную стену в погоне за расширением пространства.

Пренебрежение согласованием

Здесь тоже есть свои нюансы. Чаще всего граждане некорректно определяют характер работ, являются они простыми или сложными.

К сложным работам относятся создание проемов в несущих стенах, расширение пространства уже существующего санузла, обустройство нового санузла (сюда относится также разделение санузла или, наоборот, его совмещение).

В разряд простых работ попадают такие мероприятия, как организация проемов в перегородках, которые не являются несущими, перестановка в пределах периметра соответствующего помещения плиты, ванны, мойки и пр.

От того, сложные работы или простые, зависит порядок согласования — в первом случае потребуется заказ проектной документации.

Например, вы хотите передвинуть дверной проем вправо/влево или сделать новый проем — это тоже будет являться перепланировкой. И если данный проем находится в стене, не являющейся несущей, то для согласования работ действует упрощенный порядок.

Если вы хотите организовать проем в несущей стене или сделать еще одно окно в квартире, то нужно будет разработать и согласовать соответствующую документацию, а непосредственно работы должны быть выполнены специалистами с требуемой квалификацией.

При этом, если проектная организация, в которую вы обратились за изготовлением документов и проведением расчетов, посчитает те или иные изменения небезопасными, то положительное заключение от нее вы не получите. А значит, согласование на осуществление данных работ получить тоже не удастся.

Помните, что пока идет согласование, начинать работы нельзя.

«И так нормально»

Существует множество ошибок и в ходе самих работ, рассмотрим подробнее самые распространенные из них.

Одна из таких ошибок — это неправильное расширение кухни и санузла с нарушением границ мокрых зон.

Часто владельцы квартир убирают перегородку между кухней, подключенной к газу, и жилым помещением — это допускается только при условии того, что плита будет заменена на электрический аналог.

Еще один типичный пример — уменьшение вентиляционного короба с целью размещения на высвободившейся площади бытовой техники (холодильник, стиральная машина). В результате нарушается работоспособность общедомовой системы вентиляции.

Нередко собственникам приходит в голову мысль сделать из лоджии и помещения, к которому она прилегает, единое пространство. При этом переносятся отопительные приборы, что влечет за собой промерзание квартир на других этажах.

Реже, но все же встречается, вариант, когда приобретаются две смежных квартиры, а несущая стена между ними вырубается.

Последствия

Выполнение перепланировки без согласования может закончиться плачевно.

Если выяснится факт наличия незаконной перепланировки в квартире, то последует штраф (2-2,5 тыс. рублей). Однако затем от нарушителя также потребуют либо узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в исходное состояние. В случае игнорирования предписаний жилье может быть изъято и выставлено на торги, при этом нового владельца обяжут привести квартиру в первоначальный вид.




Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.