Что нужно знать перед тем, как делать перепланировку в квартире

Выполняя ремонт, помимо терпения и финансовых ресурсов надо запастись некоторыми знаниями — это особенно актуально, если дело доходит до перепланировки жилья. Однако на практике именно эту информацию многие собственники игнорируют. В данной статье мы расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают те, кто решил «перекроить» свою квартиру.

Некоторые уточнения

Прежде всего нужно осознавать, что перепланировка и косметический ремонт — это два разных понятия. Как следует из названия, к первой категории относятся работы, которые так или иначе отразятся на плане квартиры. Это может быть перенос в другое место плиты, мойки, стен и пр., подробнее об этом можно прочитать в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Результатом таких работ будет перепланировка (переустройство) помещения, а значит, здесь потребуется получить согласование соответствующих госорганов.

В свою очередь «косметика», предполагающая замену обоев, отделку напольного или потолочного покрытий, установку новых окон (при условии сохранения габаритов оконного проема) и пр., с согласованием никак не связаны.

Чего делать нельзя

Есть определенные требования, которым должно отвечать жилое помещение, в частности, речь идет о наличии кухни, коридора, туалета, ванной, жилой комнаты. Полный их перечень содержится в ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

Например, минимально допустимая площадь кухни и спальни должна составлять 5 и 8 кв.м соответственно.

Поскольку пол в квартире, расположенной в многоквартирном доме, является одновременно потолком для соседей снизу, то запрещается переносить санузел и кухню туда, где они окажутся над жилыми комнатами квартиры под вами. Также запрещено расширять санузел таким образом, чтобы в результате он оказался над кухней квартиры снизу, и делать выход из санузла на кухню.

Аналогично и с демонтажем инженерных/вентиляционных коробов, поскольку это повлечет за собой изменения в работе всей инженерной системы дома.

Запрещается оборудовать общедомовые коммуникации отключающими устройствами.

И, разумеется, нельзя в самопроизвольном порядке осуществлять работы, которые могут привести к ухудшению конструктивной площади здания.

Непоследовательность действий

Практика показывает, что одна из наиболее популярных ошибок — это начать работы, а потом уже озадачиться вопросом относительно согласования всего этого мероприятия. Часто с проблемами в этом плане сталкиваются те, кто пошел на поводу у дизайнеров, согласившись устранить ту или иную стену в погоне за расширением пространства.

Пренебрежение согласованием

Здесь тоже есть свои нюансы. Чаще всего граждане некорректно определяют характер работ, являются они простыми или сложными.

К сложным работам относятся создание проемов в несущих стенах, расширение пространства уже существующего санузла, обустройство нового санузла (сюда относится также разделение санузла или, наоборот, его совмещение).

В разряд простых работ попадают такие мероприятия, как организация проемов в перегородках, которые не являются несущими, перестановка в пределах периметра соответствующего помещения плиты, ванны, мойки и пр.

От того, сложные работы или простые, зависит порядок согласования — в первом случае потребуется заказ проектной документации.

Например, вы хотите передвинуть дверной проем вправо/влево или сделать новый проем — это тоже будет являться перепланировкой. И если данный проем находится в стене, не являющейся несущей, то для согласования работ действует упрощенный порядок.

Если вы хотите организовать проем в несущей стене или сделать еще одно окно в квартире, то нужно будет разработать и согласовать соответствующую документацию, а непосредственно работы должны быть выполнены специалистами с требуемой квалификацией.

При этом, если проектная организация, в которую вы обратились за изготовлением документов и проведением расчетов, посчитает те или иные изменения небезопасными, то положительное заключение от нее вы не получите. А значит, согласование на осуществление данных работ получить тоже не удастся.

Помните, что пока идет согласование, начинать работы нельзя.

«И так нормально»

Существует множество ошибок и в ходе самих работ, рассмотрим подробнее самые распространенные из них.

Одна из таких ошибок — это неправильное расширение кухни и санузла с нарушением границ мокрых зон.

Часто владельцы квартир убирают перегородку между кухней, подключенной к газу, и жилым помещением — это допускается только при условии того, что плита будет заменена на электрический аналог.

Еще один типичный пример — уменьшение вентиляционного короба с целью размещения на высвободившейся площади бытовой техники (холодильник, стиральная машина). В результате нарушается работоспособность общедомовой системы вентиляции.

Нередко собственникам приходит в голову мысль сделать из лоджии и помещения, к которому она прилегает, единое пространство. При этом переносятся отопительные приборы, что влечет за собой промерзание квартир на других этажах.

Реже, но все же встречается, вариант, когда приобретаются две смежных квартиры, а несущая стена между ними вырубается.

Последствия

Выполнение перепланировки без согласования может закончиться плачевно.

Если выяснится факт наличия незаконной перепланировки в квартире, то последует штраф (2-2,5 тыс. рублей). Однако затем от нарушителя также потребуют либо узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в исходное состояние. В случае игнорирования предписаний жилье может быть изъято и выставлено на торги, при этом нового владельца обяжут привести квартиру в первоначальный вид.