Живи, общайся, управляй!
Навигация

Что такое межевание участка и кадастровый паспорт

В данной статье расскажем подробнее, что из себя представляет межевание, зачем его проводить и обязательно ли это, а также о кадастровом паспорте земельного участка и документе, который пришел ему на замену.

Что такое межевание

Это процедура, которую проводят с целью определить границы участка и оформить их юридически. В рамках нее осуществляются геодезические работы, собираются и изучаются документы, согласовываются границы. Результат межевания — межевой план с указанием координат характерных точек границ участка и внесением их в информационную систему Росреестра.

Проведя межевание, собственник земли становится уверенным в том, что у его участка имеются четкие границы и он отделен от участков соседей — следовательно, можно не беспокоиться о так называемых «земельных» спорах.

Является ли межевание обязанностью владельца участка

По закону такой обязанности у собственников земли нет. Статья 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, гласит, что совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства государственная регистрация прав на земельный участок считается юридически действительной.

При этом в статье 26 данного закона указан список оснований, по которым могут быть приостановлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация. Среди данных оснований ничего не сказано про то, что госрегистрация прав на участок может быть приостановлена по причине отсутствия в Росреестре координат характерных точек его границ.

Если участок стоит на кадастровом учете, но при этом межевание не было выполнено, то с ним можно совершать все юридические операции — дарить, продавать и т.д. То есть на саму возможность заключить сделку, например, купли-продажи или дарения, отсутствие точных координат участка влияния не оказывает.

Почему рекомендуется сделать межевание

Собственники, чьи участки не были отмежеваны, потенциально могут столкнуться с рядом проблем в будущем. При отсутствии четких границ участка возможны конфликтные ситуации с соседями и самовольные захваты земли различными лицами, поскольку доподлинно неизвестно, где именно проходят границы.

Соседи могут сделать межевание и внести сведения о границах своих участков в базу данных Росреестра раньше вас, тем самым получая возможность «отщипнуть» у вас лишние метры. В дальнейшем придется доказывать свое право на них. Весомая доля «земельных» споров происходит именно между собственниками соседних участков, поскольку они не могут прийти к единому мнению в вопросе того, где пролегает граница между их участками земли. Нередко для решения таких споров приходится обращаться в суд.

Если собственнику нужно выделить несколько участков поменьше из одного большого, или, наоборот, объединить несколько небольших участков, то также потребуется сделать межевание.

Кадастровый паспорт участка: что это такое

Это документ, который выдавался до 1 января 2017 года и содержал в себе данные об основных характеристиках участка земли. После вступления в силу вышеупомянутого закона № 218-ФЗ такие паспорта больше не выдают, на смену им пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН имеет серьезное отличие от кадастрового паспорта — она содержит расширенную информацию об участке, включая сведения о его владельце. Она же служит подтверждением того, что участок поставлен на кадастровый учет, а право собственности на него — зарегистрировано.

Межевание: как его сделать

Для установления границ участка потребуется привлечь кадастрового инженера, выполняющего соответствующие работы. Это платная услуга, в зависимости от площади участка и конкретного региона сумма будет варьироваться. Ориентировочный срок всей процедуры составляет порядка 1,5-2 месяцев, но могут быть и исключения, иногда процесс затягивается.

К кадастровому инженеру должны обращаться все владельцы участка, достигшие совершеннолетия. В зависимости от каждой конкретной ситуации специалист скажет, какие потребуются документы, и согласует дату приезда на объект.

Это могут быть: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ на участок, документ с планом участка, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.

Для того, чтобы узнать, установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. При наличии определенных ранее границ участка в кадастровом паспорте (выдавался до 2017 года) или выписке из ЕГРН (выдается, начиная с 2017 года) будет содержаться его план. Если же речь идет о первичном образовании участка, то нужна будет схема его расположения на кадастровом плане.

Что делать после межевания и всегда ли нужно за него платить

После приезда на участок и установления его границ кадастровый инженер проверит данные, согласует границы с собственниками соседних участков и оформит документы — рекомендуется присутствовать во время этих мероприятий. Далее по мере готовности собственник участка получит межевой план в бумажном и электронном форматах, а также акт выполненных работ и акт согласования границ участка с собственниками земли по соседству.

Далее межевой план надо подать в кадастровую палату или МФЦ для внесения координат границ согласно новому межевому плану в реестр недвижимости. Это может сделать и кадастровый инженер, но за дополнительные деньги. Затем остается только дождаться внесения сведений и забрать документы.

Иногда на межевании можно сэкономить, это возможно в случаях, когда местные власти самостоятельно ставят участки на кадастровый учет посредством проведения комплексных кадастровых работ за счет госбюджета — интерес муниципалитета заключается в том, что налоги поступают только с учтенной земли. Еще один способ легально не платить за межевание — арендовать или выкупить участок на аукционе, потому что в этом случае все расходы на кадастровые работы ложатся на государство. Освобождается от платы за межевание любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.