Что такое жилая площадь квартиры, как ее рассчитать и чем она отличается от общей

От объема жилой площади напрямую зависят стоимость квартиры (или загородного дома), а также траты на проведение ремонта. Также с учетом значения данного показателя рассчитываются некоторые платежи, официальными органами принимаются решения по ряду вопросов, устанавливаются нужные коммуникации, выбирается мебель, техника и пр. Подробнее разберем в данной статье.

Что является жилой площадью и в каких случаях она учитывается

Согласно определению, которое содержится в приказе Минземстроя России № 37 от 04.08.1998 г., под жилой площадью подразумевается суммарное значение пригодных для жизни квадратных метров объекта недвижимости (квартиры, дома). На практике это означает общую площадь жилых помещений (комнат). Показатель жилой площади закреплен за объектом недвижимости документально, но после реконструкции или перепланировки возможно его изменение.

В народе бытует мнение, что при определении суммы налога на недвижимость значение имеет именно жилая площадь — это не так, для расчета данного вида налога используются данные об общей площади.

При этом объем жилой площади играет роль во многих жизненных ситуациях, с которым мы сталкиваемся достаточно часто. Ее будут учитывать, если надо определить соцвыплаты на жилье, налог на землю, доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома, размер субсидий. А также, если нужно рассчитать «коммуналку» в не оборудованной счетчиками квартире, выделить льготникам метры в собственность, оформить связанный с объектом недвижимости договор, провести обследование условий проживания детей при участии органов опеки.

Жилая площадь: что именно в нее входит

Здесь речь идет исключительно о комнатах, таких помещениях, как гостиная, детская, спальня. Санузел, балкон, кухня, кладовая, коридор, гардеробная — все это не является жилой площадью в ее официальном понимании. Если говорить о частных домах, то в жилую площадь будут входить отопительные печи и лестницы.

Чем отличается жилая и общая площади в квартире

Как уже было сказано ранее, жилая площадь учитывает суммарное значение «квадратов» жилого пространства. В общую площадь входят все помещения, не считая лоджии, террасы и балконы. Отдельно используется показатель площади квартиры, под которым в официальной трактовке подразумеваются все помещения, доступные собственнику для использования. При расчете части из них применяются особые коэффициенты, а именно 0.3, 0.5 и 1.0 для балконов, лоджий и кладовых соответственно. Точную площадь всех комнат можно узнать из техпаспорта объекта недвижимости или запросить полные сведения из БТИ в формате выписки.

Нормы жилплощади

На федеральном уровне действуют следующие нормы по метражу предоставления жилплощади (согласно ЖК РФ) — это 33 и 42 «квадрата» на одного и двух человек соответственно. Для семьи, в которой трое и более людей, — минимум 18 «квадратов» на каждого. При этом у регионов есть право вводить собственные нормы данного показателя, но не ниже установленных на федеральном уровне.

Также существует санитарная норма обеспеченности жильем, которая составляет 6 «квадратов» на человека. Этот показатель применяется, когда надо рассчитать площадь жилья для проживания на временной основе (например, в ситуации, когда на время капремонта людей размещают в маневренном фонде или общежитии).

Дополнительная информация

Площадь квартиры влияет на сумму платежей, которые идут на оплату общедомовых нужд (при условии, что в доме установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, сточных вод, воды, газа и т.д.).

При расчете жилой площади квартир типа «студия» из общего метража отнимается площадь санузла. Текущие строительные нормы и правила и другие нормативные документы не выделяют студии в отдельную категорию, они считаются «однушками».

Когда рассчитывается налог на имущество, то у каждого собственника автоматически есть право на налоговый вычет в виде уменьшения площади недвижимости, то есть, снижения налоговой базы. Это 50, 20 и 10 «квадратов» для дома, квартиры и комнаты соответственно.

Пример: за дом площадью 150 кв.м. налог будет рассчитан только за 100 кв.м. Для этого не нужно никуда специально обращаться с заявлением, все рассчитывается автоматически. «Скидка» при этом действует на все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, а не выборочно на какой-либо один из них.