Живи, общайся, управляй!
Навигация

Что важно знать перед покупкой участка земли для дома

Переход на удаленку, льготные ипотечные программы, продление «дачной амнистии», расширение возможностей по использованию маткапитала — все это сыграло на руку тем, кто заинтересован в круглогодичном проживании за городом.

При этом далеко не все могут позволить себе купить уже готовый дом, ситуация дополнительно осложняется ограниченностью выбора подобных объектов на фоне роста их востребованности, а также резким ростом цен на загородную недвижимость.

Удачным решением здесь может стать приобретение земельного участка с последующим возведением на нем частного дома исходя из индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. В этом вопросе есть много тонкостей, о которых мы расскажем в нашей статье.

Участок земли под застройку: как его выбрать

Статья 7 Земельного кодекса устанавливает два ключевых понятия, которыми нужно оперировать при строительстве на участке земли — это назначение земли и вид разрешенного использования. Всем известный вид разрешенного использования земель под названием «Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» — это только один из некоторых видов назначения земли, который позволяет построить частный дом.

Для этой цели также подходят земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако только в случаях, если они расположены на землях населенных пунктов/для садоводства. Если они расположены на землях сельскохозяйственного назначения, построить жилой дом на них нельзя. В свою очередь земли для ИЖС могут быть расположены в СНТ, ДНП или населенных пунктах.

Недобросовестные продавцы могут скрывать те или иные ограничения, которые есть в использовании предлагаемых ими участков. Этот момент нужно детально изучить перед покупкой. Например, могут быть неприятные «сюрпризы» в виде непосредственной близости к магистральным линиям к различным трубопроводам, санитарно-защитным полосам и зонам, придорожным полосам и пр. Как следствие — невозможность оформления права собственности на уже построенное жилье, признание его самовольной постройкой и понуждение к сносу.

Тем, кто хочет построить свой дом для всесезонного проживания, легче получить ипотечный кредит по сравнению с теми, кто хочет построить летнюю дачу (здесь единственным вариантом остается потребкредит).

Коммуникации

Если брать предложения по «низу рынка», то иногда можно встретить отсутствие каких-либо коммуникаций на участке вообще (девелоперы просто не берут на себя соответствующих обязательств), либо недоделанные коммуникации. Чаще всего обязанность по подведению коммуникаций в поселок у девелоперов все же есть, это электро-, водо- и газоснабжение.

Все технические условия и иные документы на участок/коммуникации нужно проверять. Если вы покупаете землю с газом и электричеством, убедитесь своими глазами в том, что соответствующие инженерные сооружения физически существуют, а не присутствуют только на бумаге. Также будет полезно изучить своевременность выполнения девелопером обещаний не только по нынешнему, но и по предыдущим проектам.

К коммуникациям предъявляются конкретные требования, которые прописаны в госстандартах. В случае с жилыми домами нужно ориентироваться на СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Этих требований очень много и для проверки их соблюдения лучше всего прибегнуть к услугам экспертов.

Проверка документов

Перед совершением каких-либо юридических действий с участком нужно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны основные характеристики объекта и, при наличии, обременения — наложенный арест, нахождение в залоге, наличие сервитута (право ограниченного использования). Также нужно заказать выписку о переходе прав — так можно будет отследить всю цепочку предыдущих сделок с объектом. Для проверки статуса участка можно использовать публичную кадастровую карту.

Советы от юристов

Специалисты рекомендуют дополнительно провести проверку добросовестности продавца участка. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. На основании содержащихся в ней сведений можно понять, сколько объектов есть или было в собственности у продавца. Если вы видите, что в короткие сроки он заключал много сделок по разным объектам, это повод насторожиться — подобное может являться признаком мошенничества. Таким образом, приобретенный участок в дальнейшем может быть истребован.

В гражданском законодательстве в части истребования имущества (статьи 1 и 10 ГК РФ) применяется понятие добросовестности. Определение добросовестного лица содержится в статье 302 ГК РФ, таковым является лицо, которое возмездно приобретая имущество, не знало и не могло знать о том, что отчуждатель имущества не имел права его отчуждать.

Покупатель имеет право потребовать снизить покупную цену участка или расторгнуть договор купли-продажи с возмещением понесенных убытков. Согласно п.3 ст. 37 Земельного кодекса, сделать это можно в случае, если продавец заведомо предоставил ложные сведения об участке, касающиеся:

  • обременения и ограничения его использования;

  • разрешения на застройку;

  • использования соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого объекта;

  • качественных свойств земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого объекта.


Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.