Живи, общайся, управляй!
Навигация

Дарение квартиры: когда оно может выйти боком

«Подаренного не воротишь» — это фраза, которая идеально подходит для описания ситуации, связанной с дарением объекта недвижимости. Однако многие дарители по-прежнему считают, что сработает принцип «заберу назад, если что». По факту же обратного пути нет, и в этой статье мы расскажем обо всех главных нюансах.

Дарение с условием

Тот, кто задумывается подарить недвижимость, часто интересуется, есть ли возможность зафиксировать в договоре те или иные условия для получателя подарка. Сделать это не получится. В договоре дарения нет иных экономически значимых условий, за исключением передачи самого объекта недвижимости. Если в таком договоре будет пункт о том, что одаряемый обязуется взамен что-либо передать или оказать услугу (выполнить работу), то такой документ договором дарения являться уже не будет. Здесь действуют правила, которыми регламентируются другие договоры: мены, купли-продажи и пр.

Среди условий, которые в договоре дарения можно утвердить, возможны: обязанность по страхованию сделки, кто несет расходы на госрегистрацию, сроки, в которые будет передана квартира. Также можно указать, что у дарителя сохраняется право на проживание в квартире после сделки, а если одаряемый уйдет из жизни, то объект недвижимости вернется назад к дарителю.

Можно ли обойтись без налога

В этом вопросе все зависит от того, в каком родственном статусе находится даритель. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то платить налог не надо. Но в иных ситуациях этого не избежать. Речь идет о налоге на доходы физлиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости имущества, полученного в дар. По закону, близкие родственники — это родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Дарение на словах

Еще один популярный вопрос — можно ли дарить недвижимость исключительно «на словах» или никак не заверенной бумаге, не обладающей юридической силой. Так сделать не получится. Подарить квартиру можно только через договор в письменном виде с последующей госрегистрацией перехода права собственности. Если не соблюсти эти правила, договор дарения будет считаться ничтожным.

Нотариусы также напоминают о ситуациях, когда будет недостаточно заключить договор в простой письменной форме. Это касается сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину. В этих случаях потребуется удостоверение нотариуса в обязательном порядке. Исключение — ситуация, когда все участники долевой собственности дарят свои доли по одной сделке.

Можно ли передумать и вернуть все назад

После завершения сделки и передачи квартиры одаряемому лицу забрать ее назад не получится. Когда будет зарегистрирован переход права собственности по договору дарения, получатель подарка станет полноправным владельцем квартиры, и без его согласия невозможно будет вернуть ее обратно.

С этого момента одаряемый может совершать с квартирой все действия в соответствии с законом, включая отчуждение в собственность, передачу прав владения, пользования, сдачу в залог, обременение иными способами и пр.

Тем не менее, в ряде случаев возможно оспаривание договора дарения через суд с возвратом жилья назад, а именно:

  • после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Возможно ли оспаривание в свою пользу

Может ли третье лицо (например, близкий друг дарителя или его родственник) оспорить договор дарения между двумя другими лицами? Общее правило такой возможности не предусматривает, но возможны исключения, а именно, если:

  • при дарении не было получено согласие супруги, а квартира находится в совместной собственности;

  • у дарителя есть заболевания, не позволяющие ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, он является недееспособным).

Сделку также может оспорить кредитор дарителя в случаях, когда дарение может быть:

  • мнимым (совершенным исключительно на бумаге), с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;

  • притворным, то есть прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую «даритель» получил деньги, но скрыл их от кредиторов;

  • совершенным с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, то есть сделка, совершенная в стиле «не достанется квартира никому».

По материалам realty.rbc.ru



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.