Для чего может потребоваться план БТИ и как его получить

Оформление ипотечного кредита, проведение перепланировки, проверка компании-застройщика — для всех этих мероприятий нужен выдаваемый Бюро технической инвентаризации (БТИ) план помещения.

Данный документ представляет собой графическое изображение находящихся на конкретно взятом этаже всех помещений, там отмечены оконные/дверные проемы, несущие и другие конструкции, сантехнические зоны и прочие существенные эксплуатационные параметры. Как правило, к такому плану также есть приложение в виде экспликации — это таблица, в которой содержится список отдельных помещений в квартире/доме с указанием их характеристик (назначение, площадь).

Данные документы выступают приложением к техплану объекта, но их можно заказывать и использовать по отдельности друг от друга.

Такой план нужен, чтобы подтвердить месторасположение конкретной квартиры относительно других помещений, установить точную площадь жилья и имеющихся в нем помещений, фиксирования конструкций, имеющих принципиальное значение для использования здания. Официальный план и вышеупомянутая экспликация служат подтверждением сведений, которые владелец квартиры предоставляет в ходе заключения сделок с недвижимостью.

Итого, поэтажный план нужен для проведения сделок (включая получение ипотечного кредита), регистрации прав собственности, узаконивания перепланировки, изменения целевого назначения помещения, проверки застройщика на предмет соответствия заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Чаще всего запрос на получение плана БТИ связан с необходимостью подтвердить наличие/отсутствие в помещении перепланировки. Изменения, которые допускается и не допускается проводить, указаны в статье 25 ЖК РФ. Например, запрещены нарушающие прочность несущих конструкций и затрудняющие работу инженерных систем перепланировки.

В этой связи, чтобы согласовать перепланировку, запрашивают поэтажный план БТИ, где указаны все имеющие принципиальное значение конструкции конкретного помещения. Это чертеж, на котором отражены важные элементы, а именно: двери и окна, газовые плиты, балконы/лоджии, унитаз, перегородки и стены. Отдельно указываются те конструкции, двигать или демонтировать которые недопустимо.

Данный документ должен содержать номер квартиры, штамп выдавшего его отделения, даты проведения последнего замера и выдачи плана.

Общая площадь, назначение помещений и их количество, высота от пола до потолка, площадь каждого конкретного помещения — вся эта информация содержится в вышеупомянутой экспликации. Деление помещения на жилую и нежилую площадь прописывается отдельной строкой. Данный документ тоже должен содержать дату проведения замеров.

Какие действия и перепланировки в БТИ согласовать нельзя

К таковым относятся снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность; увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений; устранение в кухонном помещении окна; объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой; перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями; монтаж теплых полов с подогревом от общего отопления; присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра; организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м; любая перепланировка в домах, признанных аварийными; организация мансард; изменение чердачных помещений; присоединение к квартире общедомовых помещений, например, коридора; снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Какие действия и перепланировки в БТИ согласовать можно:

К таковым относятся объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен; присоединение к комнате коридора; присоединение к комнате кухни, если в ней нет газовой плиты; расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой; объединение ванной и туалета; создание проемов и арок в ненесущих стенах; изменение труб при соблюдении требования угла слива; остекление балконов.

В отдельных случаях в БТИ можно получить согласование на обустройство в несущих стенах камина, проема и сауны. Нужно также учитывать: если в ходе перепланировки будут затронуты общедомовые помещения и имущество, нужно получить согласие всех соседей.

Какие на плане БТИ есть условные обозначения

Такими обозначениями должны быть отмечены все конструкции, имеющие принципиальное значение — «Несущая стена», «Стена», «Окно», «Входная дверь в квартиру», «Дверной проем», «Газовая плита», «Номер квартиры», «Унитаз», и т.д. На плане не отмечаются батареи, бытовая техника, мебель, ванная, раковины, душевые.

Проводя замер, инженер-оценщик может выявить перепланировку, которая не соответствует предшествующей версии плана и не была согласована в БТИ. В этом случае на новом плане появятся отметки, которые будут указывать на несоответствия.

План БТИ: как его получить

Существует два способа заказать этот документ: посредством личного визита в отделение бюро или в МФЦ. У жителей Москвы есть еще один вариант, они могут сделать онлайн-заказ на портале mos.ru.

Получение плана требует наличия ряда документов, а именно: заявление, если обращается физическое лицо; удостоверение личности; свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации; нотариальная доверенность, если обращается представитель; гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма).

Срок изготовления плана составляет до 10 дней, после подачи заявления вам на руки выдадут выписку — здесь будет информация о стоимости и сроках оказания услуги. На размер суммы влияют такие факторы, как площадь объекта, а также наличие дополнительных услуг (например, приезд оценщика, обследование и пр.).

Внесение изменений в план БТИ

Тем, кто готовится сделать перепланировку, или хочет узаконить уже произведенную ранее перепланировку, потребуется вносить изменения в поэтажный план БТИ. Для этого нужно оформить план перепланировки и получить техразрешение. После этого приемная комиссия проведет обследование объекта и выдаст акт о том, что переустройство завершено. Далее вы получите скорректированные планы БТИ с указанием всех изменений. Обратите внимание: если в ходе перепланировки произошло изменение общей площади помещения, то эту информацию может потребоваться отразить в свидетельстве о собственности.


По материалам РБК