Живи, общайся, управляй!
Навигация

Добросовестный и надежный риелтор: как его выбрать

Ввиду того, что в России риелторская деятельность законом пока что регулируется слабо, оказанием соответствующих услуг может заниматься практически любой желающий. Это повышает риск «напороться» в лучшем случае — на непрофессионала, в худшем — на мошенника. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста по оказанию риелторских услуг.

Базовый мониторинг

Прежде всего рекомендуется убедиться, что вы имеете дело с настоящим квалифицированным специалистом. Если риелтор является представителем крупного агентства, то позвоните туда, чтобы получить подтверждение этого факта. Сотрудники колл-центра предоставят информацию, это обычная практика. Также изучите отзывы о риелторе и его профили в соцсетях и на сайте агентства, сотрудником которого он является.

Полезно будет проверить, входит ли данный специалист в реестр Российской гильдии риелторов, это является подтверждением того, что риелтор обладает удостоверением и аттестацией, а также прошел определенные фильтры — то есть такой человек считается сертифицированным специалистом. Это не дает клиентам 100% гарантии, но однозначно будет плюсом.

Пауза на изучение договора и выписка

Покупателю будет крайне полезно досконально проанализировать договор. Для этого нужно получить его проект у продавца и взять определенное время на изучение, прочтение и обсуждение с юристами. Дотошный покупатель — это нежелательный для риелтора-мошенника клиент, в этом случае они очень часто просто выходят из сделки.

Также рекомендуется самостоятельно запросить выписку из Росреестра на планируемый к приобретению объект, до того, как начинать сделку. Оптимально будет заказать выписку расширенного формата, в ней содержится много полезной информации — о предыдущих владельцах, истории перехода прав собственности, наличие арестов, залогов и пр.

Показ объекта и задаток

Квартиру надо обязательно смотреть при участии продавца. Если он отдает вместе с ней технику и мебель, то нужно составить опись. У риелторов-мошенников непосредственного доступа к продаваемому объекту часто не имеется, поэтому совместный осмотр объекта тоже является инструментом защиты от незаконной сделки.

До того, как будет подписан договор, не стоит вносить средства в виде задатка или аванса. Часто требование об их внесении продавцы выдвигают сразу, еще до того, как покупатель осмотрит квартиру и согласует договор. В качестве аргумента при этом сообщается, что на этот объект есть очень много претендентов.

Оставлять задаток или аванс можно после проверки собственника, осмотра квартиры и при наличии твердого намерения ее приобрести. Саму передачу денег надо зафиксировать документально, в письменной форме согласовав с продавцом характер платежа (задаток/аванс) и порядок действий с ним в случае, если заключение договора не состоится. Для этого можно использовать соглашение о задатке или предварительный договор.

Стоимость объекта и услуг риелтора

Стоимость недвижимости, которая официально фигурирует в сделке, является предметом повышенного внимания. Если продавец предлагает искусственно занизить цену квартиры до кадастровой, это несет риски для покупателя. Например, по факту покупатель отдает продавцу 15 млн рублей, а в договоре указана цена 5 млн рублей. Если в дальнейшем по каким-либо причинам будут происходить судебные разбирательства, то сумма взыскания с продавца составит максимум 5 млн рублей. То есть прямой убыток здесь составит 10 млн рублей.

Низкая цена на услуги непосредственно риелтора — это тоже повод насторожиться. В среднем они берут 3% от стоимости квартиры, если говорить о купле-продаже недвижимости. Уважающий себя профессионал не будет работать по принципу демпинга, часто его вознаграждение будет выше средних значений по рынку.

Манера поведения риелтора

Профессионал никогда не прибегнет к таким уловкам, как запугивание клиента и целенаправленное «продавливание» его на то, чтобы как можно быстрее заключить сделку. Если вы столкнулись с подобным поведением риелтора, лучше всего отказаться от его услуг. Опытный риелтор — это специалист, помимо всего прочего являющийся психологом, способным утрясти разногласия между сторонами сделки. То есть игра на нервах никоим образом не должна входить в его обязанности.

Если говорить о самих продавцах, то к признакам их недобросовестности можно отнести отказ от привлечения юристов, отсутствие оригиналов документов, на основании которых была приобретена квартира, требование внести задаток в подтверждение намерения заключить договор, отказ показать квартиру.

Участие нотариуса

Привлекать отвечающего за юридическую чистоту сделки нотариуса — это еще одна рекомендация. Он убедится в том, что каждая из сторон сделки является дееспособной, проверит продавца на правомерность владения объектом недвижимости и пр. Сам факт привлечения нотариуса — это способ обезопасить себя от риелторов-мошенников, чаще всего, они с такими сделками просто не связываются. Однако на практике изредка встречаются случаи, когда риелтор и нотариус могут вступить в мошеннический сговор.

В целом проверка юридической истории — это прямая обязанность риелтора, он должен отговорить покупателя от сделки, если возникают какие-либо подозрения в этой части. Если вы видите, что риелтор свои непосредственные задачи не выполняет, от услуг такого специалиста лучше воздержаться.

Страхование ответственности риелтора

Взаимодействие клиента и риелтора должно регулироваться договором, где нужно прописать его ответственность, которая наступает при неисполнении или ненадлежащем исполнении им своих обязательств. В противном случае доказать участие риелтора в сделке будет проблематично.

Узнайте у риелтора, есть ли у него полис, который подтверждает страхование профессиональной ответственности. Это полезный инструмент, который уменьшает риск потенциального дальнейшего ущерба от сделки. Дело в том, что риелтор может быть сколько угодно добросовестным, но в силу тех или иных причин даже он может оказаться не в состоянии получить доступ ко всей информации об объекте недвижимости. В результате сделка в будущем может быть оспорена.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.