Живи, общайся, управляй!
Навигация

Ипотечная квартира и перепланировка: 7 полезных советов

Процедура реконструирования жилья, которое было приобретено в ипотеку и, соответственно, находится в залоге у банка, имеет свои тонкости. И часто заемщики не обладают информацией о том, как организовать и провести все работы так, чтобы соблюсти все необходимые требования. В данной статье мы расскажем, как это правильно сделать.

Не забываем, что собственник квартиры — банк

Правила, которыми нужно руководствоваться при проведении перепланировки, прописаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Для жителей Москвы при этом есть отдельный документ, он называется «Постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

С точки зрения закона перепланировка является существенным изменением помещения, его несущих конструкций и внесением данных изменений в техпаспорт квартиры. Для проведения перепланировки требуются сбор документации, подготовка проекта и согласование работ с жилинспекцией или администрацией города. При этом в текущем законодательстве отсутствует прямой запрет на проведение перепланировки в ипотечной квартире.

Однако стоит помнить, что до момента погашения ипотечного кредита по факту владельцем жилплощади выступает кредитная организация, а не заемщик. И если по каким-либо причинам заемщик окажется не в состоянии исполнить свои финансовые обязательства, банк на законных основаниях сможет залоговую квартиру вернуть.

Детально смотрим договор

Перед тем, как начинать вносить существенные изменения в ипотечную квартиру, надо внимательно изучить ипотечный договор и убедиться в отсутствии в нем прямого запрета на проведение соответствующих работ. Если данного запрета договор не содержит, то надо посмотреть, что по условиям договора заемщик вправе делать с квартирой.

Как вариант, в договоре могут содержаться формулировки о том, что заемщик может выполнить косметический ремонт, поменять дверные конструкции и пр. Отдельное внимание надо уделить разделу договора, где указана ответственность сторон: это позволит избежать дополнительных убытков.

Получаем разрешение банка

Если ипотечным договором перепланировка не запрещена, то надо обратиться в банк и запросить согласие на перепланировку в письменной форме. С высокой долей вероятности одним из условий, на которых банк выдаст согласие, станет то, чтобы рыночная цена квартиры и ликвидность после перепланировки остались на прежнем уровне.

Тем, кто хочет реализовать нестандартные перепланировочные решения, вряд ли можно рассчитывать на согласие банка. Специфическая перепланировка всегда ограничивает круг потенциальных покупателей, а банку это невыгодно: так ему будет сложнее продать квартиру (или придется снижать ее стоимость) в случае, если заемщик не сможет обслуживать ипотеку.

Готовим техзаключение и проект перепланировки

Это этап, предшествующий получению разрешения от банка. Оформлением этих документов занимаются юридические компании, занимающиеся сделками с недвижимостью (это платная услуга). В некоторых случаях также может понадобиться провести независимую оценку будущей перепланировки, это нужно для подтверждения ее безопасности и исключения всех рисков.

Направьте в банк официальный запрос

Для получения разрешения надо подать в банк официальное обращение, прикрепив к нему пакет документов, включая полученные ранее проект перепланировки и техническое заключение. Банк обязан рассмотреть обращение и предоставить ответ в письменной форме. При этом согласие от банка вероятнее всего окажется не бесплатной услугой.

Обращаемся в жилинспекцию

Когда будут собраны все документы и получено разрешение от банка, наступает этап обращения в жилищную инспекцию или администрацию города. И только после того, как будет получено согласие от жилинспекции или местной администрации на осуществление перепланировки в ипотечной квартире, можно вызывать рабочих на объект. До получения согласия приступать к работам не рекомендуется, слишком велики риски. На практике между желанием сделать перепланировку и реализацией проходит минимум 4 месяца.

Имеем в виду, что банки не очень любят перепланировку в целом

Кредитные организации изначально не очень позитивно настроены к проведению перепланировочных работ в жилье, на которое они выдали ипотеку: подобные изменения снижают рентабельность квартиры. Также кредитор не всегда может на 100% проконтролировать то, была ли полностью завершена процедура перепланировки заемщиком. Для банка это создает риски того, что на торги придется выставлять объект с незавершенной перепланировкой (в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту). В связи с этим банки часто изначально не готовы брать на себя эту ответственность.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.