Живи, общайся, управляй!
Навигация

Ипотека на селе: как взять кредит на загородный дом

В этой статье мы расскажем об особенностях льготной программы кредитования, которая называется «Сельская ипотека» и позволяет купить уже готовый дом или построить собственный дом на территории сельской местности или входящего в программу развития малого города. Данная программа стартовала еще в ноябре 2020 года, но с тех пор она претерпела ряд некоторых важных изменений.

Основные условия и требования

Изначально под действие программы подпадают все не входящие в городские округа населенные пункты, численность населения которых не превышает 30 000 человек. Конкретный список территорий можно узнать на сайте местной администрации.

По условиям программы, заемщик должен иметь гражданство РФ, но регион прописки или семейное положение не играют никакой роли. Само жилье должно располагаться в сельской местности и иметь коммуникации (водо- и электроснабжение, отопление, канализация), то есть оно должно быть пригодным для проживания. Принять участие в программе можно только один раз.

В зависимости от того или иного региона, где находится или будет находиться покупаемое (планируемое к строительству жилье), будут меняться максимальная сумма кредита и ставка. Это до 3 или до 5 млн рублей и 0,1-3% годовых соответственно. Низкая ставка в данном случае возможна благодаря региональным субсидиям — государство возмещает банкам недополученный процентный доход. Итоговые условия по кредиту надо узнавать в каждом конкретном банке.

Минимальный первоначальный взнос по данной программе составляет 10% от стоимости жилья, максимальный срок — 25 лет. При этом взять такую ипотеку можно также на завершение текущих строительных работ, но в этом случае закончить их нужно не позднее 2 лет с даты совершения первого платежа.

Также есть три региона, на которые не распространяется действие программы — это Санкт-Петербург, Московская область и Москва.

Что поменялось с момента запуска программы

До 2021 года воспользоваться льготной сельской ипотекой могли только те, у кого участок земли был в собственности — это ограничивало круг потенциальных участников программы. Но сейчас эта возможность доступна также и тем, кто арендует землю, находящуюся в гос- или муниципальном владении.

При этом раньше было проблематично использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке материнский капитал, несмотря на отсутствие в законе соответствующего прямого запрета — банки шли на это неохотно. Сейчас с этим стало проще.

Также с 2021 года расширился список регионов, для покупки жилья в которых заемщики могут воспользоваться максимальным лимитом, а именно — 5 млн рублей. Раньше таких регионов было два это Дальний Восток и Ленинградская область, сейчас к ним добавился Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО).

Регистрация в новом жилье

После того, как будет оформлено право собственности, у заемщика есть 6 месяцев на то, чтобы оформить в выбранном жилье прописку — это сделано специально для страховки государства от перекупщиков. Если через полгода не зарегистрироваться, то банк оставляет за собой право увеличить ставку по кредиту. Изначально прописка требовалась только для дальневосточной ипотеки.

Этажность

До обновления условий заемщики имели возможность приобретать квартиры в новостройках, расположенных на соответствующих территориях. Однако после изменений программа стала распространяться на квартиры, «которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)» — и на первичном, и на вторичном рынках.

Также были внесены изменения в перечень сельских территорий и агломераций, которые подпадают под действие льготной программы. Изначально его определял такой общий документ, как «Комплексное развитие сельских территорий», сейчас его формирование лежит на конкретном российском регионе.

Сельская ипотека: где ее оформить

Перечень участвующих в программе банков формируется Министерством сельского хозяйства. В нем есть такие крупные кредитные организации, как Сбербанк, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ и ряд других. Важно соблюдать условия не только самой программы, но и конкретного банка, где заемщик планирует взять кредит, иначе заявку могут не одобрить — нужно детально изучить документы и требования кредитной организации.

Тем, кто хочет самостоятельно заняться строительством, а не приобретать готовый дом, нужно учитывать, что строительная компания должна входить в список аккредитованных банком организаций. При этом время на строительство ограничено 2 годами, если не уложиться в срок, банк оставляет за собой право увеличить ставку.

Если ипотека берется на готовое жилье, то большую роль будет играть состояние объекта — поскольку он выступает залогом по кредиту, банк должен быть уверен, что сможет выгодно реализовать его и погасить за счет вырученных средств обязательства заемщика, если тот не сможет обслуживать кредит.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.