Живи, общайся, управляй!
Навигация

Ипотека на селе: как взять кредит на загородный дом

Для покупателей квартир в городских новостройках сейчас настоящее раздолье — практически все можно оформить онлайн в несколько кликов. Однако на загородную недвижимость, спрос на которую резко вырос на фоне обстановки с коронавирусом, кредит получить по-прежнему сложнее.

В этой статье мы разберем, какие объекты на этом рынке подпадают под ипотеку в рамках данной программы господдержки, какие есть возможности у тех, на кого они не распространяются, и другие насущные вопросы.

Какие действуют условия по программе сельской ипотеки и всем ли ее дают

В плане требований к заемщикам данная программа предъявляет стандартные условия, однако сам объект должен строго отвечать определенным критериям:

  • покупка расположенного на сельских территориях участка земли и возведение на нем жилого дома через договор подряда;

  • возведение жилого дома или его завершение через договор подряда на участке земли, который уже находится в собственности;

  • покупка расположенного на сельских территориях готового или находящегося в стадии строительства объекта недвижимости с участком земли.

Годовую ставку на сельскую ипотеку устанавливает министерство сельского хозяйства (здесь и далее по тексту ставки указаны на момент публикации статьи), она варьируется в диапазоне от 0,1% до 3%. Государство субсидирует разницу между рыночной ставкой банка и льготной ставкой.

Для кредита на срок до 25 лет возможный диапазон суммы составляет от 100 000 рублей до 3 млн рублей. Исключение — Ленинградская область и Дальневосточный федеральный округ, здесь верхняя граница установлена, как 5 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса — 10%. В зачет данного взноса допускается использование маткапитала.

В качестве заемщика может выступать любой гражданин РФ в возрастной группе 21-65 лет по состоянию на истечение срока долговых обязательств. На выбор доступны дифференцированная и аннуитетная форма оплаты. Также есть возможность учесть разные виды доходов при определении платежеспособности заемщика, включая те, которые он получил от ведения личного подсобного хозяйства.

Обратите внимание, что от банка к банку условия программы могут варьироваться. К примеру, в Сбербанке взять сельскую ипотеку можно только на уже построенные дома, но при этом отсутствует требование в части земельного участка ИЖС — достаточно признания покупаемого дома жилым. Россельхозбанк не выдаст ипотеку на покупку дома, расположенного на землях садоводства, однако может прокредитовать постройку дома.

Можно ли оформить сельскую ипотеку на приобретение недвижимости в городе

Да, под действие программы подпадают населенные пункты, относящиеся к категории сельской местности (село, деревня, хутор, станица, аул, поселок городского типа, кишлак, рабочий поселок). Сюда же относятся и города с численностью населения до 30 000 человек, включенные в программу развития.

Обратите внимание: в программе не участвуют Санкт-Петербург, Подмосковье и Москва, то есть для находящейся в пределах данных регионов сельской местности такая ипотека работать не будет. В любом случае, расположен ли приглянувшийся вам участок или дом на подходящей сельской территории или нет, лучше уточнить в банке.

Я хочу взять ипотеку на загородный дом, но на него не действуют условия программы, какие есть варианты

Это можно сделать, однако здесь уже вступают в игру лимиты и совсем другие процентные ставки. В среднем они сейчас колеблются в интервале от 8,5% до 16% годовых, минимальный взнос начинается от 10%, но на практике это будет в среднем 30-40%. Некоторые банки могут привязывать итоговую ставку к сумме кредита. К примеру, если она будет больше 3 млн рублей, то ставка составит 8,75%, если меньше — 12,79%.

Как можно сэкономить на процентах

Гарантированного способа не существует, однако есть некоторые «лайфхаки». Практика показывает, что банк будет более лоялен к тем, кто обслуживается в нем на зарплатном проекте, нежели просто имеет там счет. Также можно взять целевое финансирование и обеспечить его городской недвижимостью, то есть под ее залог. Причем ее собственником можете быть не вы, а другой человек (при его согласии, конечно). В зависимости от того, как будет оценен объект залога, можно получить существенную разницу в процентах.

На какие загородные объекты банки чаще отказывают в ипотеке

Шансы получить ипотеку снижаются по мере того, как растет сложность оценки ликвидности объекта. Исходя из этой логики, банк скорее одобрит кредит на приобретение уже построенного дома, где можно оценить присутствие коммуникаций, материалы, качество постройки и пр., нежели на возведение дома или пустой земельный участок.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.