Живи, общайся, управляй!
Навигация

Кадастровый инженер: когда он нужен, как выбрать и сколько стоит его работа

В силу тех или иных обстоятельств в процессе владения недвижимостью мы часто сталкиваемся с необходимостью совершить те или иные операции — сделать перепланировку в квартире, установить границы земельного участка на даче, объединить или разделить участки и пр. Многие из этих операций тесно связаны с услугами кадастровых инженеров. О том, что это за специалисты, что входит в их деятельность и сколько нужно им платить, мы расскажем в данной статье.

Кадастровый инженер: кто это такой

Это профессия, представители которой специализируются на проведении оценки объектов недвижимости и межевании земель. Иными словами, они осуществляют замер и оценку участков, определяя их предназначение. Кадастровый инженер как род деятельности возник не так давно, 10 лет назад, раньше соответствующие работы выполняли геодезисты, оценщики и землеустроители. Сейчас все функции сосредоточены в руках одного специалиста, персонально отвечающего за ошибки (при возникновении таковых).

Получение этой профессии требует вступления в саморегулируемую организацию (СРО), в которую попасть можно после прохождения профильного обучения, прохождения стажировки и сдачи экзамена. К таким специалистам также предъявляется ряд жестких требований: наличие гражданства РФ, у них не должно быть судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Также нужно числиться в соответствующем госреестре.

В каких конкретно ситуациях пригодятся услуги кадастрового инженера

Потребность в его услугах может возникнуть у владельцев и загородной недвижимости, и квартир или нежилых помещений в городах. Например, для оформления земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет; при спорах с соседями из-за определения границ участков; покупка или продажа земли; возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке; разделение или объединение участков; оформление земли в наследство или дарение; перепланировка квартиры.

Какие документы оформляет кадастровый инженер

Есть три наиболее распространенных вида документов. Первый — межевой план, он нужен для того, чтобы оформить участок земли, поставить его на учет или изменить границы. Второй — техплан, он пригодится для того, чтобы согласовать перепланировку, оформить помещение в собственность и ряда других процедур, в том числе, получение ипотечного кредита. Третий — акт обследования, его используют при необходимости получения независимой оценки состояния объекта недвижимости или земли. Например, когда участок или жилье снимают с учета.

Цена вопроса

Единой установленной цены на услуги кадастровых инженеров не существует — для каждого конкретного объекта будет свой объем работ. Как правило, инженер обмеряет участок или помещение, готовит акт обследования и межевой план/техплан. Если нужна оценка капитальности объекта, это потребует отдельного пакета документов. По закону взаимодействие со специалистом организовано на основе договора подряда, в связи с чем он прежде всего сформирует смету работ и уже на основе нее будет определяться стоимость в каждом конкретном случае.

Можно назвать ориентировочную стоимость: для Москвы и Подмосковья это будет от 5-8 тысяч рублей за один вид работ — к примеру, подготовку техплана, для регионов — от 3 тысяч рублей. Уже имеющиеся на руках документы, удаленность, размер, тип объекта — все эти факторы тоже влияют на цену услуг. Если у собственника не хватает каких-либо документов, инженер будет запрашивать данные или восстанавливать их, что увеличивает стоимость. Отсюда рекомендация: если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, то вначале надо проверить, что на руках у вас помимо паспорта или учредительных документов организации есть все правоустанавливающие документы.

Реестр кадастровых инженеров

В России существует профессиональный реестр кадастровых инженеров, и перед заключением договора нужно проверить, состоит ли в нем выбранный вами специалист. В данном реестре числятся все инженеры, состоящие в СРО или прекратившие свое членство в ней, можно посмотреть дату внесения в реестр, причину исключения (если оно было), наличие дисциплинарных взысканий. Аналогичным путем можно отыскать и ознакомиться с информацией о непосредственно СРО, в которой числится специалист.

Ответственность кадастрового инженера

Если специалист допускает ошибку в своей работе, то за нее он отвечает персонально. Контроль за его деятельностью осуществляет вышеупомянутая СРО. Например: кадастрового инженера уличили в указании ложных сведений в документах или фальсификации материалов, используемых в процессе составления актов и планов. В качестве наказания ему грозит штраф в размере 30-50 тысяч рублей и отстранение от работы на срок до 3 лет. Если инженер не выполнил условия, зафиксированные в договоре подряда, то можно обратиться в суд. Поскольку все сведения попадут в реестр, то в будущем желающие воспользоваться услугами этого специалиста смогут увидеть, что он ранее допускал серьезные нарушения или ошибки.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.