Кадастровый инженер: когда он нужен, как выбрать и сколько стоит его работа

В силу тех или иных обстоятельств в процессе владения недвижимостью мы часто сталкиваемся с необходимостью совершить те или иные операции — сделать перепланировку в квартире, установить границы земельного участка на даче, объединить или разделить участки и пр. Многие из этих операций тесно связаны с услугами кадастровых инженеров. О том, что это за специалисты, что входит в их деятельность и сколько нужно им платить, мы расскажем в данной статье.

Кадастровый инженер: кто это такой

Это профессия, представители которой специализируются на проведении оценки объектов недвижимости и межевании земель. Иными словами, они осуществляют замер и оценку участков, определяя их предназначение. Кадастровый инженер как род деятельности возник не так давно, 10 лет назад, раньше соответствующие работы выполняли геодезисты, оценщики и землеустроители. Сейчас все функции сосредоточены в руках одного специалиста, персонально отвечающего за ошибки (при возникновении таковых).

Получение этой профессии требует вступления в саморегулируемую организацию (СРО), в которую попасть можно после прохождения профильного обучения, прохождения стажировки и сдачи экзамена. К таким специалистам также предъявляется ряд жестких требований: наличие гражданства РФ, у них не должно быть судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Также нужно числиться в соответствующем госреестре.

В каких конкретно ситуациях пригодятся услуги кадастрового инженера

Потребность в его услугах может возникнуть у владельцев и загородной недвижимости, и квартир или нежилых помещений в городах. Например, для оформления земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет; при спорах с соседями из-за определения границ участков; покупка или продажа земли; возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке; разделение или объединение участков; оформление земли в наследство или дарение; перепланировка квартиры.

Какие документы оформляет кадастровый инженер

Есть три наиболее распространенных вида документов. Первый — межевой план, он нужен для того, чтобы оформить участок земли, поставить его на учет или изменить границы. Второй — техплан, он пригодится для того, чтобы согласовать перепланировку, оформить помещение в собственность и ряда других процедур, в том числе, получение ипотечного кредита. Третий — акт обследования, его используют при необходимости получения независимой оценки состояния объекта недвижимости или земли. Например, когда участок или жилье снимают с учета.

Цена вопроса

Единой установленной цены на услуги кадастровых инженеров не существует — для каждого конкретного объекта будет свой объем работ. Как правило, инженер обмеряет участок или помещение, готовит акт обследования и межевой план/техплан. Если нужна оценка капитальности объекта, это потребует отдельного пакета документов. По закону взаимодействие со специалистом организовано на основе договора подряда, в связи с чем он прежде всего сформирует смету работ и уже на основе нее будет определяться стоимость в каждом конкретном случае.

Можно назвать ориентировочную стоимость: для Москвы и Подмосковья это будет от 5-8 тысяч рублей за один вид работ — к примеру, подготовку техплана, для регионов — от 3 тысяч рублей. Уже имеющиеся на руках документы, удаленность, размер, тип объекта — все эти факторы тоже влияют на цену услуг. Если у собственника не хватает каких-либо документов, инженер будет запрашивать данные или восстанавливать их, что увеличивает стоимость. Отсюда рекомендация: если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, то вначале надо проверить, что на руках у вас помимо паспорта или учредительных документов организации есть все правоустанавливающие документы.

Реестр кадастровых инженеров

В России существует профессиональный реестр кадастровых инженеров, и перед заключением договора нужно проверить, состоит ли в нем выбранный вами специалист. В данном реестре числятся все инженеры, состоящие в СРО или прекратившие свое членство в ней, можно посмотреть дату внесения в реестр, причину исключения (если оно было), наличие дисциплинарных взысканий. Аналогичным путем можно отыскать и ознакомиться с информацией о непосредственно СРО, в которой числится специалист.

Ответственность кадастрового инженера

Если специалист допускает ошибку в своей работе, то за нее он отвечает персонально. Контроль за его деятельностью осуществляет вышеупомянутая СРО. Например: кадастрового инженера уличили в указании ложных сведений в документах или фальсификации материалов, используемых в процессе составления актов и планов. В качестве наказания ему грозит штраф в размере 30-50 тысяч рублей и отстранение от работы на срок до 3 лет. Если инженер не выполнил условия, зафиксированные в договоре подряда, то можно обратиться в суд. Поскольку все сведения попадут в реестр, то в будущем желающие воспользоваться услугами этого специалиста смогут увидеть, что он ранее допускал серьезные нарушения или ошибки.