Как и за что могут конфисковать загородную недвижимость

Наравне с любой другой недвижимостью наличие дачи обязывает выполнять определенные правила и нормы согласно действующему законодательству. При этом есть отдельные нарушения при которых можно остаться и без дома, и без земельного участка. В этой статье разберем подробнее данную тему.

Неиспользование дачи

Это первая причина, которая может привести к изъятию. Закон гласит, что если в течение трех лет земля категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не была использована для строительства, а сам участок находится в заброшенном состоянии, то у государства есть право начать процесс изъятия.

В этот трехлетний срок не входит время, которое требуется для того, чтобы освоить участок, а также период, на протяжении которого невозможно было использовать участок по назначению в связи со стихийными бедствиями или иными обстоятельствами, которые использование участка исключают.

При этом, если в течение данного срока произошла смена собственника, то срок начинает отсчитываться заново для нового собственника (с момента, как будут зарегистрированы соответствующие права).

Нецелевое использование

При нарушении закона в части использования земли загородный дом могут изъять. Есть конкретные случаи, когда это могут сделать. Например, если в результате использования было существенно снижено плодородие земель сельхозназначения или был причинен вред окружающей среде. Еще один случай: возведение или создание на участке самовольной постройки с последующим невыполнением обязательства снести эту постройку или привести ее в соответствие с требованиями законодательства. Во всех этих ситуациях основанием для изъятия будет служить решение суда. После того, как оно вступит в силу, у муниципалитета есть полгода, чтобы выставить землю на аукцион.

Цена на торгах будет стартовать с рыночной стоимости объекта. Если говорить об участке с самостроем на нем, то при определении начальной цены будут исключены затраты на снос или приведение строения в соответствующий вид. Иногда бывает так, что вышеуказанные траты оказываются больше, чем цена участка на рынке. В этой ситуации его стоимость на торгах будет стартовать от 1 рубля. При признании процедуры торгов несостоявшейся будут назначены повторные торги, при этом стартовая цена уже будет на 20% ниже.

Полученные таким образом от продажи участка деньги отдают бывшему собственнику, но не целиком. Из этой суммы будут удержаны траты на организацию торгов, включая оплату кадастровых работ и оценку стоимости объекта.

Юристы утверждают, что на практике вышеописанное встречается достаточно часто. К примеру, в ходе проверки соблюдения земельного законодательства власти обнаружили, что собственник земли сельхозназначения не выполняет требования по ее защите от зарастания. Далее было вынесено предписание о зачистке участка от кустарника с последующей перепашкой земли. В суде первой инстанции было установлено, что в надлежащее состояние участок приведен не был, как следствие — решение об изъятии в связи с неиспользованием.

Госнужды

Если дача расположена в периметре района, попадающего под решение о комплексном развитии территории жилой застройки, то ее могут изъять для государственных нужд. Так произошло, например, в Сочи в процессе постройки спортивных объектов. В этой ситуации участок будет оценен и выкуплен, собственник получит письменное уведомление об изъятии. Далее у него будет выбор: взять компенсацию деньгами или запросить получение другого участка в качестве возмещения рыночной стоимости изымаемой земли.

Если на участке расположены постройки, то их тоже компенсируют на основе рыночной стоимости. Также есть вариант получить другой участок и дом в рамках договора мены. Важно понимать, что такое возмещение должно иметь равноценный характер. Если стоимость недвижимости, которую дают взамен при изъятии для госнужд, оказывается ниже выкупной цены, разница должна быть компенсирована в течение максимум 3 месяцев.

Иные причины

Существуют и другие основания, по которым недвижимость может быть конфискована. В каждом случае это возможно строго при наличии судебного решения. Так, сделка купли-продажи может быть оспорена, если выяснится, что на момент продажи объект имел те или иные обременения, был под арестом, фигурировал в судебных тяжбах, продавец проходил процедуру банкротства.

Также лишиться недвижимости можно, если предыдущий собственник при продаже допустил несоблюдение положений семейного законодательства. Отдельная история — нарушение прав законных наследников. Речь идет о ситуации, когда один из наследников полученное по наследству имущество продает без учета прав и интересов остальных.

Есть и другие варианты. Например, объект был приобретен в ипотеку, то есть выступает залогом по кредиту, но заемщик свои финансовые обязательства более не выполняет. Также возможно выселение при использовании дома не по назначению — известны случаи, когда в дачном жилом доме открывается бизнес в виде гостиницы, кафе, игорного заведения и пр.