Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как контролировать постройку дома, если вы новичок в этом деле? Часть 1

Построить собственный дом — это не самое дешевое удовольствие, при этом допущенные в процессе недочеты могут повлечь в будущем дополнительные внеплановые траты. К сожалению, частой является ситуация, когда рабочие прибегают к различным уловкам, чтобы сэкономить в свою пользу, а заказчик вынужден постоянно их контролировать. При этом у него нет достаточных знаний о материалах, тонкостях проведения работ и пр.

В данном материале мы расскажем, как «чайнику» можно отслеживать те или иные этапы строительного процесса, чтобы полученный итоговый результат максимально совпал с ожиданиями. Это объемная тема, поэтому она будет разделена на две статьи.

Доверяй, но проверяй

Одна из основных проблем состоит в том, что многим людям попросту сложно определить, в каком именно месте их пытаются обмануть. То есть человек заинтересован в строительстве, но при этом у него отсутствуют нужные знания и возможность несколько раз в неделю выезжать на объект, чем и пользуются недобросовестные исполнители.

В этой ситуации можно дать несколько советов. Первое — предварительно изучите рекомендации, причем это должны быть реальные отзывы людей. Предположим, в поселке, где расположен ваш участок, есть дома, которые вам нравятся. Будет полезно расспросить их хозяев о полученном опыте, кто и как построил дом, остался ли доволен владелец и если нет, то чем именно.

Альтернативный вариант — узнать, где в данный момент идет строительство схожего с вашим проекта, и где стоит уже недавно построенный выбранной компанией дом. Посетите эти объекты вживую вместе с сотрудником организации, которая оказывает услуги независимого технического надзора, или квалифицированного строителя из числа знакомых.

Второе — обратиться к услугам специалиста по технадзору или прораба с квалификацией. Как их найти? Либо по рекомендациям, либо в начале диалога максимально четко сформулировать задачу — необходимо только проверить качество строительства и более ничего. Это нужно для того, чтобы нанятый специалист был заинтересован только в выполнении основной цели — проверить уровень профессионализма выбранных строителей. Иначе есть вероятность, что он будет вовсю «топить» конкурентов, лишь бы переманить вас, как заказчика.

Третье — предположим, вы определились со строительной компанией и у вас на руках есть готовая смета. Перед подписанием документов разошлите ее еще в несколько компаний, пояснив, что вам нужно построить дом соответствующей комплектации, при этом вы заинтересованы в качестве, и поэтому экономить не хотите. Конкурирующие организации могут дать со своей стороны множество советов, как дополнить смету, чтобы получился «нормальный» дом. Количество советов будет показательным моментом. Если их много, то это может говорить о том, что ваша компания либо не понимает, что такое «качественный дом», либо где-то пытается сэкономить, чтобы уместится в заявленный вами бюджет.

Еще один совет применительно к этапу, когда процесс уже будет в разгаре. Найдите вышеописанного специалиста (идеально, если это будет местный), чтобы он мог регулярно и часто, через день, посещать объект и отправлять вам фотоотчеты. Также можно выдать ему доверенность, на основании которой он сможет общаться с прорабом и вносить свои корректировки.

Зоны, которым нужно уделить особое внимание

Занимаясь постройкой своего дома, можно и нужно добывать информацию, применяя ее в дальнейшем. Некоторые вещи являются критически важными. К примеру, экономия на качестве крайне нежелательна при возведении фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладке наружных инженерных коммуникаций.

Например, на этапе возведения фундамента строители часто любят сэкономить на опалубке, делая ее из подручных материалов и остатков досок, из-за чего может нарушиться геометрия.

При наличии опытного «контролера» с вашей стороны в целом все соответствующие задачи можно отдать ему. Если такого человека нет, то заранее обсудите вопрос того, чтобы вас заранее уведомляли, когда будут проводиться те или иные работы. Приезжайте на объект и следите за процессом именно в этот день. Для начала можете банально проверить накладные, спросив, какие и в каком количестве используются материалы на данном этапе. Попросите, чтобы вам их показали, и пересчитайте.

Часто строительные бригады хитрят с качеством арматуры и берут прутья с диаметром, который отличается от заявленного в проекте в меньшую сторону. Аналогично может отличаться и материал, из которого она изготовлена.

Здесь можно поступить следующим образом: посмотрите визуально в магазине, как выглядит заказанная вами арматура или иные материалы. Оптимально, если вы возьмете или даже купите себе образец — так вы сможете наглядно сопоставить его с тем, что будет использоваться у вас на объекте.

Также нужно отслеживать соблюдение шага при вязке арматуры, поскольку по мере его увеличения снижается материалоемкость, из-за чего страдает прочность всей конструкции в дальнейшем. Шаг арматуры должен стать известен вам еще в процессе составления и согласования сметы.

Фразы в духе «все поменялось» не должны сбивать вас с толку. Берите рулетку и меряйте шаг арматуры, длину досок, размер кирпича, чего угодно — за все это вы заплатили свои деньги. Эксперт в лице нанятого «контролера» или знакомого строителя будет особенно полезен в подобных ситуациях, но если такого человека найти не удалось, то запомните простой принцип — все, что поддается пересчету и измерению, пересчитывайте и измеряйте. Это не поможет уберечься от всех «косяков», но как минимум у вас будет уверенность в том, что у вас не воруют стройматериалы.

Продолжение статьи читайте во второй части, следите за обновлениями.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.