Как купить апартаменты и не пожалеть об этом

Сразу оговоримся, что наш материал - ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но привлекают многих именно как недвижимость для постоянного проживания. Интерес вызван ценой, которая меньше чем на квартиры.

Здание с апартаментами строится на земле, предназначенной для размещения гостиниц или объектов общественно-делового назначения. Ранее мы писали о разнице в законодательстве между квартирой и апартаментами в двух статьях: здесь и здесь. В этом материале расскажем, какие апартаменты лучше покупать и стоит ли вообще это делать.

Какие апартаменты лучше

В здании гостиничного типа апартаменты наиболее понятные и защищенные - по сути вы будете приобретать квартиру в соответствии с законом 214-ФЗ. В таких апартаментах можно будет оформить регистрацию, правда, только временную.

Временная регистрация отличается от постоянной только тем, что ее придется продлевать каждые пять лет. В остальном - никаких неудобств. По временной регистрации можно получить документы, оформить ребенка в школу и т. д.

Если здание строится на земле, предназначенной для объектов общественного-делового назначения, и в кадастровом паспорте в разделе “назначение земельного участка” вы не нашли ничего про гостиницы, значит, планируется бизнес-центр или торговый центр, где апартаменты по сути будут офисом. Здесь нельзя будет зарегистрироваться и жить, как в обычной квартире.

Апартаменты гостиничного типа - самый безопасный вариант для покупателя.

Преимущества апартаментов

Интерес к апартаментам в первую очередь вызывает цена: апартаменты изначально дешевле квартир.

Связано это с назначением земли, на которой строится здание. Земля под гостиницу или бизнес-центр дешевле, чем земля под жилое здание. Также цена ниже из-за отсутствия у застройщика расходов на инфраструктуру. Застройщик не обязан строить рядом школу и детский сад, как это положено при строительстве жилого комплекса.

Обычно цена на 1-комнатные апартаменты на 15% ниже цены 1-комнатной квартиры, расположенной в том же районе. Разница в цене может достигать и 30% - нужно искать варианты.

Помимо цены у апартаментов есть и другое существенное преимущество перед квартирами. Здание с апартаментами можно построить там, где строительство жилых зданий запрещено. Поэтому часто можно встретить комплексы с апартаментами в центре города, в интересных, красивых и удобно расположенных местах. А значит, можно приобрести жилье там, где хочется, откуда открывается красивый вид или можно быстро добраться на работу.

Расходы на апартаменты

Как мы уже писали ранее, налоги, коммунальные платежи, а иногда и расходы на содержание у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир.

Ежегодный налог на апартамент будет ощутимо больше, чем налог на квартиру. Налоговая ставка для апартаментов - 0,5%, для квартиры - 0,1% от кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость у апартаментов ниже, чем у квартиры, поэтому налог будет больше не в 5 раз, а несколько меньше. Коммунальные расходы у собственника апартаментов будут выше примерно на 15%, чем у жителя обычной квартиры.

Постепенно выгода от покупки апартаментов будет уменьшаться. Поэтому полезно перед покупкой приблизительно посчитать изначальную выгоду и дальнейшие ежегодные расходы.

Если по вашим подсчетам выйдет, что апартаменты “съедят” выгоду лет за 40-50, а вы планируете жить в них максимум лет 10, а дальше продавать или сдавать, значит, вариант для вас выгодный и подходящий.

Читайте также статьи Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1 и Часть 2.