Как купить апартаменты и не пожалеть об этом

Сразу оговоримся, что наш материал - ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но привлекают многих именно как недвижимость для постоянного проживания. Интерес вызван ценой, которая меньше чем на квартиры.

Здание с апартаментами строится на земле, предназначенной для размещения гостиниц или объектов общественно-делового назначения. Ранее мы писали о разнице в законодательстве между квартирой и апартаментами в двух статьях: здесь и здесь. В этом материале расскажем, какие апартаменты лучше покупать и стоит ли вообще это делать.

Какие апартаменты лучше

В здании гостиничного типа апартаменты наиболее понятные и защищенные - по сути вы будете приобретать квартиру в соответствии с законом 214-ФЗ. В таких апартаментах можно будет оформить регистрацию, правда, только временную.

Временная регистрация отличается от постоянной только тем, что ее придется продлевать каждые пять лет. В остальном - никаких неудобств. По временной регистрации можно получить документы, оформить ребенка в школу и т. д.

Если здание строится на земле, предназначенной для объектов общественного-делового назначения, и в кадастровом паспорте в разделе “назначение земельного участка” вы не нашли ничего про гостиницы, значит, планируется бизнес-центр или торговый центр, где апартаменты по сути будут офисом. Здесь нельзя будет зарегистрироваться и жить, как в обычной квартире.

Апартаменты гостиничного типа - самый безопасный вариант для покупателя.

Преимущества апартаментов

Интерес к апартаментам в первую очередь вызывает цена: апартаменты изначально дешевле квартир.

Связано это с назначением земли, на которой строится здание. Земля под гостиницу или бизнес-центр дешевле, чем земля под жилое здание. Также цена ниже из-за отсутствия у застройщика расходов на инфраструктуру. Застройщик не обязан строить рядом школу и детский сад, как это положено при строительстве жилого комплекса.

Обычно цена на 1-комнатные апартаменты на 15% ниже цены 1-комнатной квартиры, расположенной в том же районе. Разница в цене может достигать и 30% - нужно искать варианты.

Помимо цены у апартаментов есть и другое существенное преимущество перед квартирами. Здание с апартаментами можно построить там, где строительство жилых зданий запрещено. Поэтому часто можно встретить комплексы с апартаментами в центре города, в интересных, красивых и удобно расположенных местах. А значит, можно приобрести жилье там, где хочется, откуда открывается красивый вид или можно быстро добраться на работу.

Расходы на апартаменты

Как мы уже писали ранее, налоги, коммунальные платежи, а иногда и расходы на содержание у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир.

Ежегодный налог на апартамент будет ощутимо больше, чем налог на квартиру. Налоговая ставка для апартаментов - 0,5%, для квартиры - 0,1% от кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость у апартаментов ниже, чем у квартиры, поэтому налог будет больше не в 5 раз, а несколько меньше. Коммунальные расходы у собственника апартаментов будут выше примерно на 15%, чем у жителя обычной квартиры.

Постепенно выгода от покупки апартаментов будет уменьшаться. Поэтому полезно перед покупкой приблизительно посчитать изначальную выгоду и дальнейшие ежегодные расходы.

Если по вашим подсчетам выйдет, что апартаменты “съедят” выгоду лет за 40-50, а вы планируете жить в них максимум лет 10, а дальше продавать или сдавать, значит, вариант для вас выгодный и подходящий.

Читайте также статьи Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1 и Часть 2.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.