Как купить вторичную квартиру за материнский капитал

Материнский капитал (или семейный капитал, что тоже правильно) - это мера поддержки, которую государство предоставляет семьям, где растет двое детей или больше. Согласно Федеральному закону от 29.11.2018 № 459-ФЗ размер материнского капитала в 2019 году - 453 026 рублей.

Один из возможных способов потратить материнский капитал - покупка квартиры. В новостройках квартиры дороже, поэтому многие выбирают квартиру на вторичном рынке. В статье расскажем, как использовать маткапитал при покупке вторичной квартиры.

Кому положен материнский (семейный) капитал

В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" приведены категории граждан, которые могут получить материнский капитал.

---

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

---

Воспользоваться господдержкой в виде материнского капитала можно только один раз. Если семья получила сертификат на семейный капитал при рождении второго ребенка, то при рождении третьего, четвертого детей и т. д. маткапитал уже не положен.

В регионах действуют дополнительные региональные программы по поддержке семей с детьми. Запущены они с 1 января 2011 года, и также, как и федеральная программа поддержки, распространяются на родившихся/усыновленных после этого срока в семьях второго и последующих детей.

Как получить сертификат на семейный капитал

Чтобы получить сертификат, нужно подать заявление в ПФР или в ближайший МФЦ. Заняться этим можно непосредственно после рождения ребенка.

Еще пока мама с малышом находятся в роддоме, папа может оформить свидетельство о рождении. Затем, когда в паспортах родителей сделают запись о появившемся ребенке, можно подавать заявление на сертификат. С собой надо взять паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей.

На что можно потратить материнский капитал

Статья 7 того же 256-ФЗ определяет возможные варианты использования семейного капитала.

---

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

---

Расходовать средства материнского капитала можно сразу по нескольким направлениям. Воспользоваться семейным капиталом можно сразу, если берете квартиру в ипотеку. Если же будете приобретать жилье без использования кредитов, использовать маткапитал можно будет, когда второму (или последующему) ребенку (при рождении которого был выдан сертификат) исполнится 3 года.

Покупка жилья на вторичном рынке за материнский капитал

Чтобы у вас была возможность на материнский капитал купить квартиру, должны выполняться следующие требования:

• у детей должно быть гражданство РФ;
• на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года, но если берете квартиру в ипотеку это ограничение не применяется;
• квартира должна находиться на территории России;
• дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
• можно купить жильё только целиком, а не долю;
• всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли;
• оплата по сделке должна быть безналичной.

Чтобы купить вторичную квартиру и использовать при этом материнский капитал, можно пойти по одному из двух путей.

Первый вариант - заранее предупредить продавца о том, что часть оплаты будет произведены маткапиталом. Средства перечисляет ПФР сразу на счет продавца квартиры, и происходит это не сразу, а спустя 2 месяца после регистрации сделки. В договоре нужно указать, какую часть от цены квартиры покупатель платит из собственных средств, а какую оплачивает материнским капиталом. Также потребуется прописать в договоре условие, что квартира перейдет в собственность покупателя только после окончательного расчета: когда на счет продавца будут перечислены средства семейного капитала.

Второй вариант - оформить жилищный кредит или ипотеку.

Чтобы воспользоваться маткапиталом, как и при получении сертификата на него, надо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ. К этому моменту вы должны заключить с продавцом договор и зарегистрировать его в Росреестре.

В ПФР нужно будет заполнить заявление о выбранном вами направлении расходования средств материнского капитала. При подаче заявления понадобятся паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, сертификат на семейный капитал. Также нужно будет предоставить договор купли-продажи и квитанцию об оплате части стоимости квартиры.

Пока ПФР не перевел маткапитал на счет продавца, квартира - еще не ваша собственность. Когда продавец получит банковскую выписку о перечисленных на его счет средствах семейного капитала (остатке стоимости по договору) вы вместе с ним должны снова прийти в МФЦ, чтобы с квартиры сняли обременение.

Отказать в ПФР могут в следующих случаях:

• документы в предоставленном на рассмотрение пакете не соответствуют требованиям;


• квартиры нет в базе данных ЕГРН;


• квартира не соответствует санитарно-гигиеническим, либо жилищным требованиям.