Как не лишиться денег при сделке с недвижимостью: 7 популярных афер

Злоумышленники регулярно придумывают всевозможные новые схемы, направленные на то, чтобы оставить добросовестного покупателя и без квартиры, и без средств — на фоне ажиотажа на рынке недвижимости следует быть особенно осторожным. В этой статье разберем несколько распространенных мошеннических практик.

Двойники

Заключая договор с владельцем жилья, покупатель замечает, что внешне он достаточно сильно отличается от изображения на фото в паспорте. Собственник уверяет, что это просто годы берут свое — многие толстеют, стареют, делают новую стрижку и пр. Договор все же заключается, но через несколько дней на пороге появляется истинный собственник и сообщает, что потерял удостоверение личности, и заявление об этом уже подано в полицию. Если данное заявление было принято до момента заключения сделки, ее признают недействительной.

Что делать: до того, как заключить сделку, сравните подписи на всех документах, также попросите владельца предоставить вам любые другие документы (загранпаспорт, водительское удостоверение и пр.).

Невозвратная сумма

Покупатель находит оптимальную для себя по всем параметрам квартиру по очень привлекательной цене. Для того, чтобы зафиксировать свое право на сделку, он оставляет агентству/риелтору задаток. Далее он выясняет, что есть некоторые неблагоприятные обстоятельства. Например, он обнаруживает требующую дорогостоящего ремонта поломку, различные юридические нюансы, видит откровенно асоциальных элементов среди соседей и пр.

При этом покупателю всячески стараются дать понять, что эта квартира ему не нужна, постоянно подталкивая его к этой мысли. В этом случае мошенники нацелены на вышеупомянутый задаток. Как результат — квартира не куплена, а задаток уходит. При этом юридически здесь все корректно, покупатель подписывает договор, где есть пункт о том, что при его расторжении по инициативе покупателя задаток не возвращается.

Что делать: откажитесь от услуг по сопровождению сделки, которые предлагают новые организации, а также тех, чьи условия выглядят явно демпингующими.

Недееспособное пожилое лицо

Покупатель находит подходящий вариант и встречается с собственником, которым оказывается милая и добрая женщина весьма преклонных лет. Ее устраивают все детали и документы оформляются очень быстро. Однако вскоре на пороге появляются родственники продавца и сообщают, что женщина числится на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), а договор купли-продажи — недействителен. При этом по суду деньги вам должны будут вернуть, но по факту вряд ли получится заставить мошенников это сделать. Разбирательства в таких ситуациях затягиваются на годы, а перспектива получить хотя бы частично назад свои средства остается очень туманной.

Что делать: если вы приобретаете жилье у пожилого человека, или у продавца, в дееспособности которого вы сомневаетесь в принципе, запросите справку из ПНД. Если в сделку участвует нотариус, подать соответствующий запрос обязан именно он.

Занижение стоимости

В процессе сделки продавец обращается к покупателю с просьбой по-дружески войти в положение и указать в договоре цену объекта, которая будет меньше, чем реальная. В качестве причины называется желание заплатить поменьше налогов. Покупатель на эту просьбу соглашается, но вскоре к нему приходит представительного вида юрист и сообщает, что продавший ему квартиру человек объявлен банкротом. Это означает, что сделку расторгнут. Самое интересное — получить назад покупатель сможет ровно ту сумму, которая прописана в договоре. Если там указано 3 млн рублей, а по факту заплачено было 11 млн рублей, то не будет ни новой квартиры, ни 8 млн рублей разницы.

Что делать: никогда не соглашайтесь на снижение стоимости квартиры в договоре. Также будет полезно «просканировать» владельца и узнать, не находится ли он в зоне риска банкротства — для этого можно использовать сайт ФССП, Единый федеральный реестр или картотеку арбитражных дел.

Скрытый владелец

В один прекрасный день к купившему квартиру человеку приходит некий гражданин, который сообщает, что у него тоже есть права на этот объект недвижимости. Как правило, таковым является временно «выписанное» из жилья лицо — на время отбытия срока в тюрьме, несения службы, либо состоявшее на учете в ПНД. Далее происходит судебное разбирательство, в котором суд вполне может встать на сторону истца.

Что делать: приобретая квартиру, проверяйте наличие жильцов, снятых с регистрационного учета. Эта информация содержится в архивной выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (ЕЖД, действует только в Москве).

Сговор

Арендатор снимает жилье, прибегнув к услугам частного риелтора, но через некоторое время владелец квартиры расторгает сделку по своей инициативе (его соответствующее право при этом прописано в договоре). Нанимателю жилья возвращают залог, а вот комиссия за риелторские услуги остается у посредника. Это типичный пример сговора хозяина жилья и риелтора.

Что делать: изучайте договор внимательно, в частности, пункты о его расторжении. Не бойтесь предлагать внести изменения, если что-то вам не подходит. Если вы имеете дело с мошенниками, то они просто не будут связываться с вами, время для них дороже, и долгие беседы с «привередливым» арендатором им не нужны.

Постройка вне закона

Существует практика, когда частный загородный дом «трансформируют» в таунхаус для того, чтобы продать его поквартирно и заработать больше денег. Суть в том, что подобное строение признают незаконной постройкой — оно расположено на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом продать свою квартиру просто так не получится, потому что в договоре она значится, как доля. Найти всех соседей невозможно, а без их согласия сделку не заключить. Оказать влияние на судебное решение тоже не получится. Дом идет под снос.

Что делать: перед покупкой убедитесь в том, что вы приобретаете именно квартиру, а не долю. Также никогда не соглашайтесь на оформление сделки по договору дарения — он не предполагает возможности передачи денежных средств, в результате чего сделку признают незаконной.