Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как не лишиться денег при сделке с недвижимостью: 7 популярных афер

Злоумышленники регулярно придумывают всевозможные новые схемы, направленные на то, чтобы оставить добросовестного покупателя и без квартиры, и без средств — на фоне ажиотажа на рынке недвижимости следует быть особенно осторожным. В этой статье разберем несколько распространенных мошеннических практик.

Двойники

Заключая договор с владельцем жилья, покупатель замечает, что внешне он достаточно сильно отличается от изображения на фото в паспорте. Собственник уверяет, что это просто годы берут свое — многие толстеют, стареют, делают новую стрижку и пр. Договор все же заключается, но через несколько дней на пороге появляется истинный собственник и сообщает, что потерял удостоверение личности, и заявление об этом уже подано в полицию. Если данное заявление было принято до момента заключения сделки, ее признают недействительной.

Что делать: до того, как заключить сделку, сравните подписи на всех документах, также попросите владельца предоставить вам любые другие документы (загранпаспорт, водительское удостоверение и пр.).

Невозвратная сумма

Покупатель находит оптимальную для себя по всем параметрам квартиру по очень привлекательной цене. Для того, чтобы зафиксировать свое право на сделку, он оставляет агентству/риелтору задаток. Далее он выясняет, что есть некоторые неблагоприятные обстоятельства. Например, он обнаруживает требующую дорогостоящего ремонта поломку, различные юридические нюансы, видит откровенно асоциальных элементов среди соседей и пр.

При этом покупателю всячески стараются дать понять, что эта квартира ему не нужна, постоянно подталкивая его к этой мысли. В этом случае мошенники нацелены на вышеупомянутый задаток. Как результат — квартира не куплена, а задаток уходит. При этом юридически здесь все корректно, покупатель подписывает договор, где есть пункт о том, что при его расторжении по инициативе покупателя задаток не возвращается.

Что делать: откажитесь от услуг по сопровождению сделки, которые предлагают новые организации, а также тех, чьи условия выглядят явно демпингующими.

Недееспособное пожилое лицо

Покупатель находит подходящий вариант и встречается с собственником, которым оказывается милая и добрая женщина весьма преклонных лет. Ее устраивают все детали и документы оформляются очень быстро. Однако вскоре на пороге появляются родственники продавца и сообщают, что женщина числится на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), а договор купли-продажи — недействителен. При этом по суду деньги вам должны будут вернуть, но по факту вряд ли получится заставить мошенников это сделать. Разбирательства в таких ситуациях затягиваются на годы, а перспектива получить хотя бы частично назад свои средства остается очень туманной.

Что делать: если вы приобретаете жилье у пожилого человека, или у продавца, в дееспособности которого вы сомневаетесь в принципе, запросите справку из ПНД. Если в сделку участвует нотариус, подать соответствующий запрос обязан именно он.

Занижение стоимости

В процессе сделки продавец обращается к покупателю с просьбой по-дружески войти в положение и указать в договоре цену объекта, которая будет меньше, чем реальная. В качестве причины называется желание заплатить поменьше налогов. Покупатель на эту просьбу соглашается, но вскоре к нему приходит представительного вида юрист и сообщает, что продавший ему квартиру человек объявлен банкротом. Это означает, что сделку расторгнут. Самое интересное — получить назад покупатель сможет ровно ту сумму, которая прописана в договоре. Если там указано 3 млн рублей, а по факту заплачено было 11 млн рублей, то не будет ни новой квартиры, ни 8 млн рублей разницы.

Что делать: никогда не соглашайтесь на снижение стоимости квартиры в договоре. Также будет полезно «просканировать» владельца и узнать, не находится ли он в зоне риска банкротства — для этого можно использовать сайт ФССП, Единый федеральный реестр или картотеку арбитражных дел.

Скрытый владелец

В один прекрасный день к купившему квартиру человеку приходит некий гражданин, который сообщает, что у него тоже есть права на этот объект недвижимости. Как правило, таковым является временно «выписанное» из жилья лицо — на время отбытия срока в тюрьме, несения службы, либо состоявшее на учете в ПНД. Далее происходит судебное разбирательство, в котором суд вполне может встать на сторону истца.

Что делать: приобретая квартиру, проверяйте наличие жильцов, снятых с регистрационного учета. Эта информация содержится в архивной выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (ЕЖД, действует только в Москве).

Сговор

Арендатор снимает жилье, прибегнув к услугам частного риелтора, но через некоторое время владелец квартиры расторгает сделку по своей инициативе (его соответствующее право при этом прописано в договоре). Нанимателю жилья возвращают залог, а вот комиссия за риелторские услуги остается у посредника. Это типичный пример сговора хозяина жилья и риелтора.

Что делать: изучайте договор внимательно, в частности, пункты о его расторжении. Не бойтесь предлагать внести изменения, если что-то вам не подходит. Если вы имеете дело с мошенниками, то они просто не будут связываться с вами, время для них дороже, и долгие беседы с «привередливым» арендатором им не нужны.

Постройка вне закона

Существует практика, когда частный загородный дом «трансформируют» в таунхаус для того, чтобы продать его поквартирно и заработать больше денег. Суть в том, что подобное строение признают незаконной постройкой — оно расположено на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом продать свою квартиру просто так не получится, потому что в договоре она значится, как доля. Найти всех соседей невозможно, а без их согласия сделку не заключить. Оказать влияние на судебное решение тоже не получится. Дом идет под снос.

Что делать: перед покупкой убедитесь в том, что вы приобретаете именно квартиру, а не долю. Также никогда не соглашайтесь на оформление сделки по договору дарения — он не предполагает возможности передачи денежных средств, в результате чего сделку признают незаконной.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.