Как не ошибиться, покупая загородную недвижимость

Пандемия и самоизоляция подогрели интерес людей к проживанию за пределами крупных городов, многим банально оказалось трудно постоянно пребывать в четырех стенах. Спросом стали пользоваться и аренда дач, и их покупка. Большое количество граждан впервые столкнулись с этим новым для себя рынком жилых домов, участков, таунхаусов и пр. В этой статье мы разберем некоторые важные моменты, которые рекомендуется учитывать тем, кто намерен обзавестись загородным жильем.

Фиксируйте предварительные договоренности

Очень часто осведомленные о реалиях рынка городской недвижимости люди автоматически проецируют свое видение ситуации на рынок загородной недвижимости. Очень распространенное убеждение заключается в том, что если сделка не сложится, то с поиском других вариантов все будет относительно просто. И если продавец озвучил свое желание продать объект, а покупатель, соответственно, сказал, что готов его приобрести — так оно непременно и будет.

На деле все не так. Загородная недвижимость имеет свою специфику, и совпадение интересов сторон сделки (продавца и покупателя) сравнимо с удачным выигрышем в лотерею. Заключив предварительную устную договоренность, покупатель-новичок рискует — пока будет приниматься окончательное решение, продавец уступит объект тому, кто даст больше денег. Чтобы не попасть в такую ситуацию, оформите договоренность в письменном виде. Например, через предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Пропишите в нем, когда именно и на каких условиях будет заключена основная сделка. Так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Внимательно изучайте локацию

Часто желающие купить загородный дом люди не придают должного значения локации объекта. Они привыкли, что в городе все находится под рукой, и сосредотачиваются непосредственно на характеристиках объекта недвижимости. Важно осознавать: проживая за городом, вы будете очень сильно зависеть от инфраструктуры, и при этом вам нужно будет регулярно совершать поездки. Так, нехватка поблизости ключевых социальных объектов может повлечь за собой определенные неудобства.

Часто также покупатели игнорируют изучение карты местности, и через 2-3 года рядом с их локацией внезапно отстраивается жилой многоэтажный микрорайон. Такие неожиданности мало кому нужны, поэтому рекомендуется тщательно проработать вопрос месторасположения будущего жилья. Приедьте на место лично и проверьте, где находятся ближайшие аптека, супермаркет, школа для детей и пр. Заодно выясните, есть ли рядом промышленные объекты и пространство, которое потенциально могут застроить многоэтажками.

Не стесняйтесь проводить техническую экспертизу

Среди тех, кто никогда ранее не занимался вопросом покупки загородного жилья, бытует мнение: если дому не 150 лет и с виду он нормально стоит на фундаменте, значит, все с ним в порядке. Осмотрев интерьеры и фасадную часть, покупатель радостно оформляет сделку. Это ошибка — рынок загородной недвижимости скрывает в себе весьма большое количество объектов, которые уже давно перешли в разряд неликвидных.

Даже если вас устраивает «косметика» дома, состояние несущих конструкций и инженерного оборудования может быть плачевным даже без ведома хозяев. В результате новый собственник «попадает» на дорогостоящий ремонт. Избежать таких неприятностей поможет техническая экспертиза. Специалисты проанализируют, в каком состоянии находятся коммуникации и пр., расскажут о наиболее проблемных местах и примерно сориентируют по стоимости ремонтных работ. Крыша, чердак, подвал — все это тоже обязательно нужно проверять. Наличие плесени и других признаков подскажет, с какими проблемами придется иметь дело в будущем.

Описываем интерьер

Распространенная ситуация на «вторичке» рынка загородной недвижимости: покупатель приезжает смотреть дом, приходит в восторг от интерьера с дорогой мебелью, шикарной акустической системой, первоклассной техникой и пр., и соглашается на покупку. У него ощущение того, что все это включено в стоимость. И часто это действительно так, хозяева отдают объекты со всем внутренним наполнением, поскольку это помогает в продаже.

Но так поступают отнюдь не все. Иногда обсуждение этого вопроса специально не поднимается, а новичок-покупатель в силу отсутствия опыта данный нюанс не уточняет. То есть он полагает, что покупает готовое решение «под ключ», а на деле заезжать приходится в голые стены. Поэтому, если готовы идти на сделку, обязательно сначала проговорите, включает ли стоимость объекта мебель и технику, а также опишите имущество. Все помещения и дорогие вещи нужно отфотографировать, далее составьте опись предметов и попросите собственника заверить ее своей подписью.

Не берите на просмотр много людей

Часто загородный дом выступает в качестве семейной покупки, и абсолютно справедливо здесь учитывать мнение каждого члена семьи. Некоторые покупатели трактуют это в буквальном смысле и выезжают на осмотр объекта в прямом смысле всем составом. Но тут важен вот какой момент: чем больше будет людей на просмотре, тем больше будет расфокусировано внимание агента на самом клиенте, и самого покупателя. До того, как вы назначите просмотр и уж тем более примите решение о покупке, сформируйте приоритеты: что для вас и семьи будет иметь первостепенное значение? А на выезд можно будет взять с собой дополнительно 1-2 человек максимум.