Как не ошибиться, покупая загородную недвижимость

Пандемия и самоизоляция подогрели интерес людей к проживанию за пределами крупных городов, многим банально оказалось трудно постоянно пребывать в четырех стенах. Спросом стали пользоваться и аренда дач, и их покупка. Большое количество граждан впервые столкнулись с этим новым для себя рынком жилых домов, участков, таунхаусов и пр. В этой статье мы разберем некоторые важные моменты, которые рекомендуется учитывать тем, кто намерен обзавестись загородным жильем.
Фиксируйте предварительные договоренности
Очень часто осведомленные о реалиях рынка городской недвижимости люди автоматически проецируют свое видение ситуации на рынок загородной недвижимости. Очень распространенное убеждение заключается в том, что если сделка не сложится, то с поиском других вариантов все будет относительно просто. И если продавец озвучил свое желание продать объект, а покупатель, соответственно, сказал, что готов его приобрести — так оно непременно и будет.
На деле все не так. Загородная недвижимость имеет свою специфику, и совпадение интересов сторон сделки (продавца и покупателя) сравнимо с удачным выигрышем в лотерею. Заключив предварительную устную договоренность, покупатель-новичок рискует — пока будет приниматься окончательное решение, продавец уступит объект тому, кто даст больше денег. Чтобы не попасть в такую ситуацию, оформите договоренность в письменном виде. Например, через предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Пропишите в нем, когда именно и на каких условиях будет заключена основная сделка. Так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов.Внимательно изучайте локацию
Часто желающие купить загородный дом люди не придают должного значения локации объекта. Они привыкли, что в городе все находится под рукой, и сосредотачиваются непосредственно на характеристиках объекта недвижимости. Важно осознавать: проживая за городом, вы будете очень сильно зависеть от инфраструктуры, и при этом вам нужно будет регулярно совершать поездки. Так, нехватка поблизости ключевых социальных объектов может повлечь за собой определенные неудобства.
Часто также покупатели игнорируют изучение карты местности, и через 2-3 года рядом с их локацией внезапно отстраивается жилой многоэтажный микрорайон. Такие неожиданности мало кому нужны, поэтому рекомендуется тщательно проработать вопрос месторасположения будущего жилья. Приедьте на место лично и проверьте, где находятся ближайшие аптека, супермаркет, школа для детей и пр. Заодно выясните, есть ли рядом промышленные объекты и пространство, которое потенциально могут застроить многоэтажками.
Не стесняйтесь проводить техническую экспертизу
Среди тех, кто никогда ранее не занимался вопросом покупки загородного жилья, бытует мнение: если дому не 150 лет и с виду он нормально стоит на фундаменте, значит, все с ним в порядке. Осмотрев интерьеры и фасадную часть, покупатель радостно оформляет сделку. Это ошибка — рынок загородной недвижимости скрывает в себе весьма большое количество объектов, которые уже давно перешли в разряд неликвидных.
Даже если вас устраивает «косметика» дома, состояние несущих конструкций и инженерного оборудования может быть плачевным даже без ведома хозяев. В результате новый собственник «попадает» на дорогостоящий ремонт. Избежать таких неприятностей поможет техническая экспертиза. Специалисты проанализируют, в каком состоянии находятся коммуникации и пр., расскажут о наиболее проблемных местах и примерно сориентируют по стоимости ремонтных работ. Крыша, чердак, подвал — все это тоже обязательно нужно проверять. Наличие плесени и других признаков подскажет, с какими проблемами придется иметь дело в будущем.Описываем интерьер
Распространенная ситуация на «вторичке» рынка загородной недвижимости: покупатель приезжает смотреть дом, приходит в восторг от интерьера с дорогой мебелью, шикарной акустической системой, первоклассной техникой и пр., и соглашается на покупку. У него ощущение того, что все это включено в стоимость. И часто это действительно так, хозяева отдают объекты со всем внутренним наполнением, поскольку это помогает в продаже.
Но так поступают отнюдь не все. Иногда обсуждение этого вопроса специально не поднимается, а новичок-покупатель в силу отсутствия опыта данный нюанс не уточняет. То есть он полагает, что покупает готовое решение «под ключ», а на деле заезжать приходится в голые стены. Поэтому, если готовы идти на сделку, обязательно сначала проговорите, включает ли стоимость объекта мебель и технику, а также опишите имущество. Все помещения и дорогие вещи нужно отфотографировать, далее составьте опись предметов и попросите собственника заверить ее своей подписью.Не берите на просмотр много людей
Часто загородный дом выступает в качестве семейной покупки, и абсолютно справедливо здесь учитывать мнение каждого члена семьи. Некоторые покупатели трактуют это в буквальном смысле и выезжают на осмотр объекта в прямом смысле всем составом. Но тут важен вот какой момент: чем больше будет людей на просмотре, тем больше будет расфокусировано внимание агента на самом клиенте, и самого покупателя. До того, как вы назначите просмотр и уж тем более примите решение о покупке, сформируйте приоритеты: что для вас и семьи будет иметь первостепенное значение? А на выезд можно будет взять с собой дополнительно 1-2 человек максимум.
Комментарии
Добавить комментарий