Как не столкнуться с мошенничеством при аренде дачи

По мере наступления теплого сезона всегда растет спрос на аренду загородного жилья, а в этом году на фоне пандемии — и подавно. Однако сегодня желающие снять дачу не застрахованы от различных афер, даже если в сделке участвует риелтор, а об онлайн-объявлениях и говорить не приходится. В этой статье мы расскажем, какие ловушки могут поджидать арендатора на рынке аренды загородной недвижимости.

Субаренда

Суть этой схемы заключается в том, что злоумышленники без ведома собственника предлагают дом, который уже арендован. Как правило, запрет на субаренду прописывается в договоре, в иных случаях пересдать дом можно при условии, что владелец дал на это согласие.

На практике недобросовестный арендатор пренебрегает установленным в договоре запретом, либо сдает дом в аренду, не получив согласия собственника. Еще один вариант — согласие владельца мошенник получает, но при этом сдает дом в субаренду на срок, превышающий срок по основному договору.

В связке с риелтором

Хозяин дома вступает в мошеннический сговор с риелтором и сдает дачу в аренду, при этом наниматель, как обычно, оплачивает задаток и арендную плату. Внезапно через непродолжительное время владелец сообщает, что дом нужен ему самому и требует освободить жилье. Однако из уплаченных денег назад арендатор получает лишь часть, а остаток аферисты делят между собой.

Лжериелторы

Представляясь сотрудником крупного риелторского агентства, мошенник втирается к нанимателю в доверие, обещая сделать подборку самых лучших предложений по привлекательной цене. Далее арендатора убеждают оформить договор и оставить предоплату. Как только аферист получает деньги, он предоставляет список адресов, но дома по ним либо не сдаются, либо по условиям сильно отличаются от обещаний. То есть по факту такой «риелтор» просто оказывает информационные услуги, именно они отражены в договоре, поэтому в суде по таким делам очень сложно доказать свою правоту.

Другой адрес в договоре

Риелтор с потенциальным арендатором выезжают на осмотр объекта, того все устраивает и он заключает договор, внеся предоплату. Оставшись с документами на руках, он вдруг понимает, что адрес в договоре указан совсем другой. Причем дом по этому адресу или вообще не сдается, или в нем невозможно проживать. Поскольку наниматель сам поставил подпись в договоре, мошенничество в этом случае доказать будет весьма проблематично.

Много собственников

Изучая объект аренды и документы, наниматель выясняет, что собственников у интересующего его дома не один, а несколько. Однако все взаимодействие идет только с одним из них, и этот человек всячески уверяет, остальные хозяева не против сдать дом в аренду. Делает он это исключительно на словах, не предоставляя документального подтверждения. Арендатор соглашается и вскоре на связь с ним выходит второй владелец, который требует освободить дом и оплатить определенную сумму за «моральный ущерб».

Дистанционное мошенничество

Как видно из названия, этот способ не предполагает очного взаимодействия с потенциальным арендатором, весь процесс проходит онлайн или по телефону. Аферист публикует в интернете объявление об аренде дачи, в котором содержатся крайне привлекательные фотографии и цена ощутимо ниже рыночной. Всем желающим посмотреть на дом вживую предлагается перевести предоплату под видом того, что услуга показа объекта платная, или якобы для того, чтобы подтвердить серьезность намерения арендовать этот объект. Не трудно догадаться, что как только предоплата будет отправлена, это объявление исчезнет, а телефон мошенника будет заблокирован.

Фейковые документы

Поддельные правоустанавливающие документы на недвижимость — популярный мошеннический способ. Например, аферист сам берет в аренду дом посуточно, сдает ее на длительный период по поддельным документам после чего исчезает. И таких сделок за один день мошенник может провернуть несколько.

Ссылка для оплаты

При таком технологичном способе продвинутые злоумышленники воруют средства с карт потенциальных нанимателей. Сначала они в очень завлекательной форме преподносят сдаваемый дом, демонстрируя фото- и видеоматериалы. А затем арендатор получает ссылку, по которой нужно перейти и оплатить стоимость аренды. По факту спишут не только ее, но и все, что есть на карте.

Хитрость

Этот способ не является мошенничеством в прямом смысле слова, скорее, это уловка, чтобы вынудить нанимателя арендовать объект по более высокой цене. Суть в том, что дом из объявления в силу каких-то причин оказывается недоступным для аренды (неполадки с коммуникациями, предыдущий наниматель решил продлить аренду и пр.). Далее «абсолютно случайно» возникает альтернативный вариант, но стоимость его будет выше. Выбирать арендатору, но потратив время на осмотр первого объекта, оценив потраченные усилия на его поиски и т.д., многие соглашаются на то, что им предложат. В этом и заключается весь расчет.