Как перевести садовый дом в статус жилого и зачем это нужно

В смене статуса дома для собственника есть много плюсов. Например, в жилом доме можно прописаться, его можно сдавать в аренду или продать, а также использовать в качестве объекта залога для получения заемных средств в банке. Также владельцу становятся доступны льготы на оплату коммунальных услуг за счет перехода на сельский тариф и налоговый вычет по уплаченному ранее налогу на доходы физлиц (НДФЛ). Да и в целом статус жилого повышает привлекательность дома, как объекта недвижимости. В этой статье расскажем, как устроена соответствующая процедура.

Законодательная база

С 2019 года начал действовать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», именно им было введено такое понятие, как «садовый дом». Под ним подразумевается «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

В этом же законе прописан порядок действий по смене статуса садового дома на жилой. Для этого требуется получить заключение по обследованию технического состояния дома, которое вместе с заявлением о переводе нужно направить в органы местного самоуправления. Выдавать такие заключения могут компании-члены саморегулируемой организации (СРО) или инженеры-индивидуальные предприниматели.

Земельный участок

Вид разрешенного использования участка земли, на котором расположен дом, влияет на саму возможность смены его статуса. Если земля предназначена только «для огородничества», то закон запрещает на ней возведение капитальных строений, и изменить статус дома на жилой невозможно.

При условии, что градостроительными регламентами предусмотрена возможность использовать территории участков, включенных в границы, и для огородничества, и для садоводства, то выход есть. Для этого надо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования земли — изменить его нужно на «ведение садоводства».

Какие есть требования к жилым домам

Решение вопроса о переводе садового дома в жилой рекомендуется начать с проведения обследования техсостояния самого строения. Это даст подтверждение того, что дом отвечает требованиям безопасности и надежности. Как уже было сказано выше, такое обследование можно заказать у компании, входящей в СРО, или у инженера-частника.

Далее нужно убедиться, что дом отвечает ряду конкретных требований, среди которых: наличие теплоизоляции и инженерных систем, отсутствие угрозы разрушения, расположение строения в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования или на территории ведения садоводства и огородничества.

Если по технической части вопросов нет, то можно подавать заявление в МФЦ или местную администрацию. Внимательно изучите адрес дома, чтобы правильно определить, в администрацию какого именно населенного пункта нужно обращаться. Иногда собственники пребывают в уверенности, что территориально их дом относится к одному административному району, а по факту — совсем к другому.

Какие нужны документы

Первое, что нужно подготовить, это заявление о признании садового дома жилым строением. Сейчас не существует единого для всех образца данного заявления, но в нем обязательно должны присутствовать такие данные, как: кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации).

Дополнительно нужно приложить выписку из ЕГРН, где будут указаны основные характеристики и права на дом, упомянутое выше заключение по обследованию техсостояния дома и согласие третьих лиц, заверенное у нотариуса (в случае, если права на дом принадлежат не одному собственнику).

Как устроена процедура

Со дня подачи заявления в срок не позднее 45 календарных дней местная администрация должна вынести решение: либо дом признают жилым, либо в признании его таковым заявителю будет отказано. Это решение администрация должна направить заявителю или в МФЦ в срок, не позднее, чем спустя 3 рабочих дня с даты, когда решение было принято. В случае положительного исхода администрация в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения передает все нужные сведения в Росреестр, после чего все соответствующие изменения будут внесены в сведения ЕГРН.

Если в указанные сроки администрацией не были переданы данные в Росреестр, то собственник дома может обратиться в регистрирующий орган самостоятельно, подав соответствующее заявление. В этом случае орган регистрации сам запросит информацию у администрации.

Кому не стоит торопиться переводить садовый дом в жилой

В некоторых ситуациях со сменой статуса садового дома на жилой лучше повременить. Речь идет о тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. По закону встать на очередь для получения жилья можно только при условии того, что каждый член семьи имеет менее установленной законом площади дома или квартиры — менее 9 «квадратов». При этом садовые дома в этих расчетах учитываться не могут, поскольку они являются нежилыми. Но если садовый дом переоформить в жилой, то его обязательно примут в расчет, а значит, стоящая в очереди на увеличение площади семья может потерять свое место в ней.