Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как правильно составить расписку в сделках с недвижимостью

Расписка является очень распространенным и вроде как простым документом, который используется при передаче денежных средств между людьми. Тем не менее, репутация у этого документа не самая простая, и часто по поводу него у обеих сторон возникает множество опасений и вопросов. В этой статье мы расскажем, как обстоят дела с расписками в ситуациях с задатком или авансом в рамках договора купли-продажи (ДКП) квартиры.

Расписка это единственная подтверждающая получение средств форма документа или нет?

Нет, для того, чтобы оформить факт передачи денег, это не единственный вариант. Если говорить о передаче средств с целью внесения задатка/аванса по ДКП, то с точки зрения безопасности предпочтительнее будет оформить предварительный ДКП или ДКП с рассрочкой платежа.

Дело в том, что расписка служит лишь подтверждением факта передачи средств, ее подписывает одна сторона договора, и все прочие договоренности, касающиеся продажи жилья, остаются за рамками. А вот в договоре содержатся волеизъявления всех заинтересованных сторон, и там указываются условия по сделке и последствия в случае их несоблюдения.

Если удостоверить договор у нотариуса, то он приобретет повышенную доказательственную силу — это откроет доступ к процедуре внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса. Нотариус выступает гарантом и законности всех условий по договору, и учета интересов всех участников.

В сделках с недвижимостью помимо расписки можно использовать акт приема-передачи денег или подписывать сам договор в строке, где есть запись о получении денег в конкретном объеме. Еще один вариант — перечислить средства на счет, обязательно указав основание платежа, это поможет установить, за что именно были отданы деньги.

Из-за чего в сделках с куплей-продажей недвижимости у расписки плохая репутация

Это обусловлено прежде всего ситуациями, когда есть различие между настоящей стоимостью квартиры и суммой, которая прописывается в договоре. Если будет судебный процесс, то на свидетельские показания в отсутствии договора стороны ссылаться не смогут. Чаще всего расписка будет подтверждать лишь передачу средств, а далее уже нужно смотреть, во исполнение какого именно обязательства они были переданы.

Если говорить именно о купле-продаже жилья, реализуемой через схему с занижением стоимости, то взыскать обратно деньги, которые были переданы по расписке, будет затруднительно. При этом Гражданский кодекс предусматривает оспаривание сделки по безденежности, чем и пользуются юристы в банкротных делах. Суд общей юрисдикции может взыскать средства по расписке, но если ее оспаривать по безденежности, то арбитражным судом сделка может быть признана незаключенной. Для подтверждения действительности расписки при этом также потребуется судебная экспертиза.

Есть ли какая-то проверенная форма расписки, при которой этот документ будет служить надежным подтверждением?

Такой формы нет, исключение — расписки, которые выдают госорганы, когда получают документы (налоговая служба, госреестр недвижимости). Но для того, чтобы расписку признал суд, в ней обязательно должны содержаться определенные данные.

К ним относятся: место и дата подписания документа; личные данные получившего денежные средства лица и передавшего их (ФИО, паспортные данные, адрес). Для юрлиц: ОГРН, ИНН, полное наименование, местонахождение; сумма цифрами и прописью; информация об основаниях и обязательствах, сроки и условия возврата денежных средств; описание сделки, по которой идет передача денег, дата заключения или удостоверения нотариусом, в отношении какого имущества заключалась сделка; тот, кто получил деньги, ставит свою подпись и полностью прописывает ФИО.

Важный нюанс: подпись на расписке рекомендуется ставить так, чтобы не оставалось места между ней и текстом, куда можно что-либо дописать.

Могу ли я заверить расписку?

В законе нет никаких требований, касающихся «заверения» этого документа, но, в отличие от договора займа, его подписывает только заемщик. И часто нотариусы сталкиваются с просьбами «заверить» не договор займа, а именно расписку — это невозможно, потому что закон не разрешает свидетельствовать подлинность подписи на документах, которые представляют содержание сделки.

Для каких вообще расчетов можно использовать расписку, как закрывающий документ?

Если обе стороны — физические лица, то в качестве подтверждения получения средств расписку можно применять во всех случаях, когда надо подтвердить передачу денег, например, при оплате аренды квартиры. В случае с юридическими лицами оплата идет в безналичной форме. В договорах аренды, займа, купли-продажи, соглашении об уплате алиментов и пр. расписка фигурирует тоже нередко. Если стороны решили использовать этот способ и он всех устраивает, то он вполне имеет право на существование.

Когда реально нужно составлять расписку и будет ли она подтверждать заключенный в устной форме договор

Всегда, когда речь идет о передаче денег другому лицу, есть смысл составить расписку, это позволяет зафиксировать сам факт передачи. В случае чего, в будущем будет возможность определить правовую квалификацию, поскольку факт уже будет. Расписка может выступать подтверждением устного договора о займе, но такой договор распространяется только на суммы до 10 000 рублей. В иных случаях понадобится договор в письменной форме, и эта форма будет считаться соблюденной при выдаче расписки заемщиком заимодавцу.

Если вы купили недвижимость и хотите получить налоговый вычет, то в передаваемый в налоговую службу пакет документов входит документ, который подтверждает факт оплаты. Для сделок на «вторичке» им будет выступать расписка, которую продавец выдал покупателю при получении денег.



Комментарии

Добавить комментарий

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.