Как приватизировать квартиру

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности - он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Право на бесплатную приватизацию жилья

Затем вышел Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. В соответствии с ним каждый гражданин РФ имеет право бесплатно получить в собственность жилье, в котором проживает по договору социального найма.

В 2017 году приватизацию сделали бессрочной (первоначально на этот процесс отвели определенный срок). Каждый гражданин РФ теперь может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, но только один раз. Если в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний ребенок, то по достижении совершеннолетия он все равно сможет воспользоваться своим правом на одну бесплатную приватизацию. Право на приватизацию имеют все, кто зарегистрирован в помещении.

Плюсы и минусы

Приватизированную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству, подарить, использовать в качестве залога для того, чтобы взять кредит. Также в ней можно делать перепланировку, главное - делать это законно. Если решите открыть свой бизнес и понадобится переоформить помещение из жилого в нежилое, это можно будет сделать.

В приватизированной квартире не нужно платить за пользование жилым помещением, что требуется при социальном найме. В приватизированной квартире вы сможете зарегистрировать, кого захотите, а в жилье по социальному найму прописать можно только членов семьи.

С другой стороны, когда вы приватизируете квартиру, за нее придется платить налог, а также оплачивать содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. На приватизированное жилье, если на то будут законные основания, суд может наложить взыскание.

Еще, если вы претендуете на бесплатную квартиру (как ветеран труда, инвалид, сирота или многодетный родитель), вы можете получить ее, только если живете в данный момент в неприватизированной квартире.

Документы, необходимые для приватизации

Заявление

Образец заявления о приватизации помещения должен быть в администрации вашего города/района, а также на сайте администрации.

Паспорт, свидетельство о рождении

Нужно предоставить паспорта всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении. Для детей до 14 лет - свидетельства о рождении, а для детей старше 14 лет - паспорта и свидетельства о рождении.

Договор социального найма

Ордер или выписка из распоряжения о предоставлении помещения в пользование

Если этих документов у вас нет, можно запросить выписку из распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации

Выписка требуется, если в приватизируемом помещении вы прописались после 21 июля 1991 года. Выписка нужна за весь период с 21 июля 1991 года.

Справка о том, что не пользовались правом на бесплатную приватизацию по другому месту регистрации

Справка нужна, если прописались в приватизируемой в настоящий момент квартире после 21 июля 1991 года. Документ можно получить в БТИ, администрации или другом органе за период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года. За оставшийся период с 31 января 1998 года - в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию на выбранного члена семьи - заверяется у нотариуса

Такой отказ пишет каждый член семьи, который прописан в помещении, но в приватизации участвовать не будет. При этом несовершеннолетние дети - всегда обязательные участники приватизации. Можно получить согласие органов опеки на приватизацию без участия детей только тогда, когда на детей одновременно оформляют другое жилье, не хуже приватизируемого.

Выписка из лицевого счета и справка о составе семьи

Эти документы нужны, чтобы было понятно, кто зарегистрирован в помещении, и чтобы подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.

Кадастровый и технический паспорта на помещение

Эти документы можно получить в БТИ.

Могут понадобиться также свидетельства о регистрации/расторжении брака, свидетельства о смерти тех, кто был зарегистрирован в помещении ранее, и другие документы. Уточняйте перечень необходимых в вашей ситуации документов при подаче заявления.

Порядок действий

Пакет документов вместе с заявлением на приватизацию нужно подать в МФЦ или в администрацию города/района.

Далее, через 2 месяца, вас уведомят о согласии на приватизацию вами помещения или об отказе в приватизации.

Если получили отказ, нужно устранить причины отказа (принести недостающие документы, узаконить перепланировку) или обратиться в суд.

Если получили согласие, надо заключить с муниципалитетом договор о передаче помещения в собственность.

Затем нужно зарегистрировать право собственности на помещение в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). При этом надо предоставить все экземпляры договора, документы на помещение, документы, удостоверяющие личность, и заплатить госпошлину.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Какие помещения нельзя приватизировать

Не всякое жилье можно приватизировать. Например, нельзя оформить в собственность квартиру или комнату в доме, находящемся в аварийном состоянии. При этом приватизировать квартиры в тех домах, которые требуют капитального ремонта, можно.

Дома в закрытых военных городках также не подлежат приватизации. Не дадут приватизировать служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), а также находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Не совсем однозначна ситуация с комнатами в общежитиях. Они относятся к специализированному жилому фонду, предназначенному для временного проживания людей. Но иногда общежития передавались в собственность муниципалитету. Там можно приватизировать помещение на общих основаниях. Уточнить информацию можно, сделав запрос в администрацию города/района.