Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как продавцу квартиры не остаться без жилья и денег: 10 полезных советов

При продаже жилья на «вторичке» владельцы недвижимости имеют не такие большие риски, как покупатели, но и они могут столкнуться с различными недобросовестными практиками. В этой статье мы дадим несколько полезных советов и расскажем о не всегда очевидных моментах для тех, кто на сделке выступает продавцом.

Не стоит прятать недостатки своего жилья

Для того, чтобы в будущем не оказаться в суде на процессе по расторжению сделки, рекомендуется честно рассказать и зафиксировать в договоре все существенные недостатки квартиры (при их наличии). Например, ветхое состояние дома или наличие перепланировки, которая не была согласована по закону. Если суд будет на стороне покупателя, то траты на оформление и получение документов вам никто компенсировать не будет. Аналогично и при отмене сделки после оформления всех справок.

Внимательно проверяем риэлтора

Тщательно проверять каждую мелочь при сделке — это очень хорошая и полезная привычка, за которую вас вряд ли кто-то будет осуждать, а даже если и так, то ничего в этом страшного нет. Не надо стесняться уточнять, действительно ли риэлтор со стороны покупателя является сотрудником агентства, от чьего имени он действует. Бытует мнение, что потребность в риэлторе испытывает только покупатель, что является заблуждением, поэтому некоторые сделки заключаются с участием одного специалиста: можно ли ему доверять на все 100%?

Удостоверьтесь в наличии права на продажу квартиры в принципе

Иногда в качестве объекта продажи фигурирует ипотечная квартира, кредит за которую еще не погашен. Внимательно изучите договор на предмет наличия в нем пункта о переходе квартиры банку при ее продаже. Также надо обратиться в банк и согласовать с ним вопрос продажи, нет ли у него возражений на совершение сделки и «перенос» кредитных обязательств на другого заемщика.

Будьте внимательны со скупщиками долей

Если на продажу выставляется не квартира целиком, а только доля в ней, то стоит остерегаться так называемых «скупщиков». Поскольку у собственников долей есть первоочередное право на выкуп вашей доли, то их интерес — вынудить вас пойти на сделку. Для этого используются недобросовестные приемы в виде подселения соседей, которые специально делают жизнь невыносимой и вынуждают продать долю на любых условиях. С этим сложно бороться, но можно, по большей части ответными мерами и терпением.

Не теряйте бдительность на показах

Увы, не все потенциальные покупатели приходят на просмотр квартиры с реальной целью покупки — среди них можно встретить и банальных воров. Поэтому рекомендуется убирать драгоценности и другие ценные вещи. Посмотрите на поведение покупателя, чем он интересуется по квартире (состояние коммуникаций, вид из окна и пр.) или больше проявляет внимание на ящики и шкафы.

Не стоит продавать квартиру по дарственной

Очевидно, что дарственная используется при дарении квартиры, но иногда продавцы используют эту схему для уклонения от налогов (при дарении их платить не нужно) и оформляют сделку соответствующим образом. Поскольку при дарении денежные средства нигде официально не фигурируют (договоренность здесь идет исключительно на словах), то в будущем сложно будет доказать в суде, что по факту это была сделка купли-продажи: есть риск лишиться и денег, и жилья.

Проверяйте каждую букву в договоре

С этой банальной ошибкой постоянно сталкивается каждая из сторон сделки, в каждом экземпляре договора каждую букву надо проверить досконально. Мошенники практикуют следующую схему: они намеренно делают помарки, чтобы заставить использовать новый экземпляр договора, и при повторном подписании его текст может отличаться от первоначального — расчет идет на то, что человек подпишет его, не глядя. В обновленной версии договора могут оказаться невыгодные для продавца условия, например, обязательство передать вместе с квартирой всю мебель и бытовую технику.

Используйте электронную подпись осторожно

В наше время дистанционных технологий соблазн свести к минимуму перемещения и встречи действительно велик, тем более, что электронная цифровая подпись сегодня дает возможность совершать сделки, не покидая дом. Будьте бдительны: на деле вместо предложенного договора может оказаться что угодно. К тому же наличие электронной подписи само по себе искушает мошенников, поскольку завладев ею, они смогут «подарить» себе квартиру. Для противодействия таким практикам существует опция установления запрета на совершение госрегистрации без личного присутствия собственника — подать соответствующее заявление можно в МФЦ.

Эксперты озвучивают различные мнения по этому вопросу. В то время как риэлторы и юристы склоняются к тому, чтобы от использования электронной подписи отказаться, специалисты по таким подписям придерживаются противоположной точки зрения. Они указывают на защитные механизмы: Росреестр возьмет на регистрацию документы, подписанные электронной подписью, выданной в сертифицированном центре. По их мнению, подделать такую подпись намного сложнее, чем обычную. Также они отмечают, что для совершения сделки с использованием электронной подписи сторонам требуется самим себе разрешить проводить сделки о госрегистрации, а для этого нужно будет идентифицироваться в МФЦ или через банк.

В договоре должна быть полная сумма сделки

Стремясь уменьшить налогооблагаемую базу, продавцы иногда идут на занижение суммы сделки в договоре, чтобы заплатить налог с той суммы, которая в нем прописана, а не с той, которая была получена по факту. Однако, если разница в стоимости так и не будет получена от покупателя, то такая экономия выйдет боком, поскольку в суде будут рассматриваться только условия, прописанные в договоре.

Проверяем за Росреестром

В Росреестре тоже случаются ошибки — они могут быть, например, в адресе или в фамилии, то есть при получении денег в ячейке банка данные, предоставленные продавцом, расходятся с данными Росреестра. В этом случае банк отказывает в выдаче денег, а продавец вынужден тратить время и нервы на исправление ошибок. Сама же сделка будет считаться заключенной, несмотря на то, что на определенный срок у продавца нет ни квартиры, ни денег.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.