Как провести дистанционную сделку с жильем через нотариуса

В этом году стала доступна возможность совершать различные операции с жильем, требующие участия нотариуса, в дистанционном режиме. Благодаря этому стороны сделки могут быть избавлены от необходимости вместе очно присутствовать в конкретной нотариальной конторе. Особенно актуален такой формат заключения сделок в случае, когда стороны физически находятся в разных городах, поскольку он дает возможность сэкономить деньги и время на дорогу.

Как устроен процесс

Стороны сделки, каждая в своем городе, выбирают подходящую для них нотариальную контору. Нотариусы выбранных контор проводят проверку документов, и стороны договариваются о времени заключения сделки в дистанционном формате. После этого в Единой информационной системе нотариата заводится проект договора, который подписывают заявители и нотариусы, в результате чего документ приобретает юридическую значимость. Далее нотариус дистанционно регистрирует сделку и передает ее в Росреестр, на следующий день заявители (стороны сделки) уже могут получить готовые документы, каждый в своем городе.

Нет ли опасности в дистанционных сделках

Данный формат, хоть и является дистанционным, не предполагает заочного заключения сделки или онлайн — каждая сторона должна физически прийти к нотариусу. В свою очередь нотариусы, используя защищенные каналы связи, свяжутся друг с другом и сделают все необходимое. Комплекс мероприятий будет аналогичным тому, что используется при традиционном формате сделок: юридическая экспертиза, выяснение реальной воли сторон сделки и понимания им правой сути сделки, разъяснение юридических последствий и пр. Нотариусы, которые удостоверяют дистанционную сделку, точно так же несут имущественную ответственность, то есть в случае их ошибки ущерб будет возмещен в полном объеме.

Какие конкретно сделки можно оформлять дистанционно

Здесь нет никаких ограничений, любые сделки с недвижимостью можно проводить в дистанционном режиме: купля-продажа, дарение, мена жилья, соглашение о разделе имущества и пр.

Сделки в таком формате ощутимо облегчают и упрощают процесс. Например, когда недвижимость находится в долевой собственности, владельцы долей находятся на расстоянии нескольких тысяч километров друг от друга и при этом им нужно эту недвижимость продать. Удобен будет данный формат для сторон сделки, которые не хотят личного общения в силу тех или иных причин (например, бывшие супруги). Еще один сценарий: продажа квартиры несовершеннолетнего с разрешения органов опеки при одновременной покупке новой квартиры в другом регионе.

Ограничено ли количество участников сделки

Число сторон, фигурирующих в дистанционной сделке, может быть любым, это могут быть и физические, и юридические лица. Основное требование заключается в том, что каждая сторона должна явиться к нотариусу. Есть еще один важный нюанс: один из нотариусов, который был выбран, должен работать в том регионе, в котором физически расположен отчуждаемый объект недвижимости.

Требуется ли доверенность

Для совершения сделки в дистанционном режиме при участии нотариусов не нужна доверенность. Раньше для того, чтобы продать или купить имущество вдали от постоянного места проживания требовался представитель с оформленной на него доверенностью. Подобного рода доверенности всегда сопряжены с повышенным риском, поскольку они влекут за собой весомые правовые последствия и часто используются мошенниками в их незаконных схемах. С использованием доверенности проворачиваются нелегальные сделки, из-за которых пострадавшая сторона лишается и денег, и жилья. При дистанционных сделках каждая сторона имеет возможность лично контролировать процесс, сэкономив при этом денежные средства и время.

Электронная подпись

Для того, что оформить сделку в дистанционном режиме, ее сторонам не требуется наличие электронной подписи. При подписании договора они смогут поставить простую электронную подпись через специальный планшет, который предоставит нотариус. При этом нотариусы подпишут документ своими усиленными цифровыми подписями, придав ему юридическую значимость.

Храниться готовый документ будет в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата, где гарантирована защита от удаления, фальсификации или несанкционированного доступа. Каждая из сторон сделки сможет получить на руки свой экземпляр договора и в бумажном, и в электронном формате.

Список документов

Перечень документов идентичен тому, который предоставляется при заключении традиционной сделки, когда стороны очно присутствуют у одного нотариуса. Подробный список документов, которые может запросить нотариус в каждой конкретной ситуации, содержится в регламенте совершения нотариальных действий. Стоит также отметить, что благодаря налаженному электронному межведомственному взаимодействию многие сведения нотариусы запрашивают сами.