Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как работает программа сельской ипотеки от 0,1% и какое жилье можно в рамках нее приобрести

Весной 2020 года в нашей стране была запущена программа льготной сельской ипотеки. По ее условиям, процентная ставка кредитования здесь не должна превышать 3%, а минимальное ее значение может находиться на отметке 0,1%. В программе участвуют практически все населенные пункты РФ.

На фоне пандемии наблюдается отток населения из крупных населенных пунктов, и все больше людей задумываются о том, чтобы перебраться жить подальше от города. В этой статье мы расскажем про возможности и условия вышеуказанной программы.

Нормативно-правовая база

Все параметры сельской ипотеки законодательно закреплены в ПП РФ от 30.11.2019 № 1567, которое было принято в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». В свою очередь данная программа включена в состав ведомственного проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений».

Объем финансирования, которое было выделено государством на субсидирование сельской ипотеки в 2020 году, составил 1,5 млрд рублей. В следующем году на эти цели планируется потратить в несколько раз больше — 4,1 млрд рублей.

Какие территории подпадают под действие программы

В программе участвуют сельские территории по всей России, за исключением таких регионов, как Москва и область, а также Санкт-Петербург. Под сельскими территориями (сельскими агломерациями) подразумеваются:

  • деревни;

  • рабочие поселки в составе городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;

  • поселки городского типа (ПГТ), рабочие поселки, которые не входят в состав городских округов;

  • малые города с населением 30 000 человек максимум.

Какие есть финансовые условия

Для сельской ипотеки верхняя граница суммы кредита ограничена отметкой 3 млн рублей за исключением Ленинградской области и регионов, расположенных в Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком автономном округе — здесь верхняя планка составляет 5 млн рублей.

Минимально возможная сумма первого взноса при этом составляет 10% от стоимости покупки, в качестве первоначального взноса разрешено использовать маткапитал. В зависимости от политики конкретного банка, процентная ставка лежит в коридоре от 0,1% до 3%, максимальный возможный срок кредита составляет 25 лет.

Какие виды недвижимости можно приобрести

По программе сельской ипотеки допускается приобретение:

  • жилого дома;

  • квартиры в новостройке (на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);

  • участка.

Также в рамках программы возможны аренда участка и строительство жилого дома.

Какие еще есть требования

Основное требование заключается в расположении жилья в сельской местности и наличия в нем необходимых для проживания условий. То есть объект должен быть оснащен коммуникациями — свет, вода, канализация, отопление. Если район газифицирован, то помещение в обязательном порядке должно быть подключено к газоснабжению.

Приобретаемое жилое помещение должно отвечать минимальным учетным нормам площади в расчете на одного члена семьи в каждом конкретном субъекте РФ (либо превосходить указанные нормы).

После регистрации права собственности у заемщика есть 6 месяцев на то, чтобы оформить регистрацию в жилье, которое он купил — в противном случае кредитная организация отправит процентную ставку на пересмотр (и отнюдь не в меньшую сторону).

Если заемщик берет средства на строительство жилого дома, то с момента получения денег он должен сделать это в двухлетний срок. В случае с приобретением жилья в многоквартирном доме максимальное допустимое количество этажей в доме составляет пять.

Какие еще есть нюансы

Как уже было сказано, в программе по общему правилу участвуют почти все населенные пункты нашей страны. Однако дело в том, что конкретные сельские населенные пункты, рабочие поселки и пр., на территории которых действует программа, определяются местными властями каждого региона. То есть интересующий вас населенный пункт может не попасть в перечень тех, где работает программа.

Строящиеся многоквартирные дома (МКД), на покупку жилья в которых банки выдают ипотечное кредитование, должны быть аккредитованы в этих банках. Поэтому есть вероятность, что выбранный вами конкретный МКД будет отвечать всем требованиям сельской ипотеки, но не будет иметь аккредитации в банке.

Банки при этом не обязаны выдавать сельскую ипотеку, поэтому заявитель может получить отказ даже при соблюдении всех формальных требований. Это может произойти, в том числе, и в связи с обстоятельствами, к которым заемщик никакого отношения не имеет. К примеру, когда будет исчерпан лимит субсидий от государства на соответствующую программу.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.