Как работает программа сельской ипотеки от 0,1% и какое жилье можно в рамках нее приобрести

Весной 2020 года в нашей стране была запущена программа льготной сельской ипотеки. По ее условиям, процентная ставка кредитования здесь не должна превышать 3%, а минимальное ее значение может находиться на отметке 0,1%. В программе участвуют практически все населенные пункты РФ.

На фоне пандемии наблюдается отток населения из крупных населенных пунктов, и все больше людей задумываются о том, чтобы перебраться жить подальше от города. В этой статье мы расскажем про возможности и условия вышеуказанной программы.

Нормативно-правовая база

Все параметры сельской ипотеки законодательно закреплены в ПП РФ от 30.11.2019 № 1567, которое было принято в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». В свою очередь данная программа включена в состав ведомственного проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений».

Объем финансирования, которое было выделено государством на субсидирование сельской ипотеки в 2020 году, составил 1,5 млрд рублей. В следующем году на эти цели планируется потратить в несколько раз больше — 4,1 млрд рублей.

Какие территории подпадают под действие программы

В программе участвуют сельские территории по всей России, за исключением таких регионов, как Москва и область, а также Санкт-Петербург. Под сельскими территориями (сельскими агломерациями) подразумеваются:

• деревни;


• рабочие поселки в составе городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;


• поселки городского типа (ПГТ), рабочие поселки, которые не входят в состав городских округов;


• малые города с населением 30 000 человек максимум.

Какие есть финансовые условия

Для сельской ипотеки верхняя граница суммы кредита ограничена отметкой 3 млн рублей за исключением Ленинградской области и регионов, расположенных в Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком автономном округе — здесь верхняя планка составляет 5 млн рублей.

Минимально возможная сумма первого взноса при этом составляет 10% от стоимости покупки, в качестве первоначального взноса разрешено использовать маткапитал. В зависимости от политики конкретного банка, процентная ставка лежит в коридоре от 0,1% до 3%, максимальный возможный срок кредита составляет 25 лет.

Какие виды недвижимости можно приобрести

По программе сельской ипотеки допускается приобретение:

• жилого дома;


• квартиры в новостройке (на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);


• участка.

Также в рамках программы возможны аренда участка и строительство жилого дома.

Какие еще есть требования

Основное требование заключается в расположении жилья в сельской местности и наличия в нем необходимых для проживания условий. То есть объект должен быть оснащен коммуникациями — свет, вода, канализация, отопление. Если район газифицирован, то помещение в обязательном порядке должно быть подключено к газоснабжению.

Приобретаемое жилое помещение должно отвечать минимальным учетным нормам площади в расчете на одного члена семьи в каждом конкретном субъекте РФ (либо превосходить указанные нормы).

После регистрации права собственности у заемщика есть 6 месяцев на то, чтобы оформить регистрацию в жилье, которое он купил — в противном случае кредитная организация отправит процентную ставку на пересмотр (и отнюдь не в меньшую сторону).

Если заемщик берет средства на строительство жилого дома, то с момента получения денег он должен сделать это в двухлетний срок. В случае с приобретением жилья в многоквартирном доме максимальное допустимое количество этажей в доме составляет пять.

Какие еще есть нюансы

Как уже было сказано, в программе по общему правилу участвуют почти все населенные пункты нашей страны. Однако дело в том, что конкретные сельские населенные пункты, рабочие поселки и пр., на территории которых действует программа, определяются местными властями каждого региона. То есть интересующий вас населенный пункт может не попасть в перечень тех, где работает программа.

Строящиеся многоквартирные дома (МКД), на покупку жилья в которых банки выдают ипотечное кредитование, должны быть аккредитованы в этих банках. Поэтому есть вероятность, что выбранный вами конкретный МКД будет отвечать всем требованиям сельской ипотеки, но не будет иметь аккредитации в банке.

Банки при этом не обязаны выдавать сельскую ипотеку, поэтому заявитель может получить отказ даже при соблюдении всех формальных требований. Это может произойти, в том числе, и в связи с обстоятельствами, к которым заемщик никакого отношения не имеет. К примеру, когда будет исчерпан лимит субсидий от государства на соответствующую программу.