Как распознать подвох на просмотре квартиры

На первый взгляд, самостоятельный осмотр планируемой к приобретению квартиры должен обезопасить покупателя от неприятных сюрпризов. Однако в арсенале продавцов сегодня есть много уловок, чтобы замаскировать недостатки жилья даже при физическом присутствии потенциального покупателя. В этой статье расскажем подробнее о такого рода хитростях.

Исследуем подъезд

Нередко проблема кроется не в самой квартире, а в ее «окружении». Если среди соседей есть нежелательный контингент, то их самих на просмотре вполне можно и не встретить. Но за них часто может сказать состояние подъезда.

Поэтому рекомендуется не обходить вниманием просмотр лестницы. Ее вид и предлифтовое пространство часто выдают наличие асоциальных личностей. Причем желательно пройти и осмотреть всю лестницу целиком, а не только один пролет — свою площадку продавец может и помыть, но маловероятно, что он будет приводить в порядок весь подъезд. Также не стоит забывать и о банальном общении с соседями при покупке квартиры, они могу рассказать много интересного.

Используем нюх

Для выявления определенных проблем в квартире будет достаточно просто принюхаться. Причем нос иногда помогает найти то, что покупатели традиционно надеются узнать при визуальном осмотре.

Продавец квартиры может провести косметический ремонт, за счет которого внешне все будет смотреться достойно. Однако именно запах может подсказать о том, что в квартире есть грибок или плесень. Или намекнуть о печальном состоянии инженерных коммуникаций.

Поэтому обилие всевозможных ароматизаторов или лавандовых палочек — это повод насторожиться. Что касается аромата кофе, то, по мнению риэлторов, это вполне безобидный прием: за счет создания домашней атмосферы таким образом хотят дополнительно расположить покупателя.

Время суток

Эксперты советуют продавцам назначать просмотры на день или утро, но тем, кто покупает квартиру, лучше приезжать на просмотр вечером. Темные квартиры показывают в первой половине дня, так она будет казаться светлее, чем есть на самом деле. Аналогично и с квартирами, чьи окна выходят на запад — вечернее солнце сильно нагревает такие квартиры, создавая эффект «парника». Также просмотр в дневное время снижает вероятность того, что потенциальный покупатель вживую столкнется с нежелательными соседями.

Звукоизоляцию в квартире тоже желательно оценивать в вечернее время. Квартиры чаще всего показывают днем, а это время минимального шумового фона внутри и максимального — снаружи. Из-за этого звуки от соседей будут теряться в городском гуле и не получится услышать их отчетливо.

Оптимальное время для просмотра — в интервале между 20 и 21 часом, все соседи к этому времени уже будут на месте: они будут шуметь за ужином, смотреть телевизор и пр. Это время еще хорошо и тем, что соседей можно встретить у подъезда и задать интересующие вопросы про звукоизоляцию, контингент проживающих, атмосферу в подъезде в целом.

Что касается некачественной звукоизоляции, то есть огромное количество способов замаскировать ее. Например, подавлять шум от соседей будет мебель, расставленная вдоль общей с ними стены. Стены могут быть задекорированы пробковыми панелями, на период просмотра они дадут нужный звукоизоляционный эффект. Шум с улицы можно дополнительно приглушить за счет штор из плотной ткани, а перекрытия застелить ковролином. Некоторым звукопоглощающим свойством также обладают живые растения на подоконниках, поэтому их тоже могут использовать.

Вниманием к деталям

Например, осмотрев электрощиток или ревизионный люк, можно получить много полезной информации. Таким образом можно выяснить давность проведения ремонта в доме, проследив сменяемость «эпох» в истории водоснабжения в зависимости от того, какие установлены трубы (металлические, из металлопластика или полипропилена). Одно из современных изобретений — запирающее устройство с датчиком протечки, он может быть на радиосвязи или проводным.

В свою очередь материал, из которого выполнен кабель проводки (медь или олово, это можно посмотреть в электрощитке), даст понимание о том, насколько экономили на ремонте квартиры. А получить предварительное понимание об уровне звукоизоляции в доме можно, зная лишь его серию и материал стен.

Если квартира покупается в Москве, то информацию о сроках проведения ремонта в доме можно получить в интернете. Это поможет в том случае, если после покупки планируется качественно отремонтировать квартиру, но по графику в самом доме в ближайшее время будут менять трубы. Это может испортить дорогостоящие работы, проведенные собственником.

Незаконная перепланировка

Это один из наиболее критичных минусов, который часто маскируют, его можно обнаружить в процессе осмотра квартиры. Очень распространенная ситуация связана с демонтажем воздуховода на кухне. Туда часто ставят шкаф или холодильник. Однако снос или даже частичное сокращение воздуховода является незаконным. Продавцы это понимают и изготавливают его заново из гипсокартона, при этом ни о какой функциональности речи не идет.

Прочие нарушения выявляются при помощи плана БТИ. Если есть расхождения между стенами и проемами дверей в квартире и в плане, это невозможно не заметить.

Наличие в кадастровом паспорте записи о самовольной перепланировке свидетельствует об осведомленности соответствующих органов о не оформленных надлежащим образом изменениях в квартире. В этом отношении показательными являются примеры, когда мокрые зоны объединяются или переносятся, а места общего пользования (лоджии или балконы) объединяются с пространством квартиры.

В целом помочь может и банальная внимательность, поскольку нередко для сокрытия перепланировки продавцы используют примитивные методы — маскируют ее плотными шторами, мебелью и пр.