Как решить дачные споры с соседями по закону

Конфликты с соседями по даче часто превращаются в затяжное противостояние. Причин тому может быть много: это вопросы, связанные с землей, постоянным шумом и пр. В этой статье мы расскажем, как избежать бесконечной войны, сохраняя дружеские отношения с соседями и решая все ситуации по закону.

Шумное поведение соседей

Некоторым постоянно мешают громкие соседские вечеринки, а кто-то не может спать по утрам из-за надоедливого звука газонокосилки. Время, в которое закон позволяет шуметь, регулируется Федеральным законом № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». При этом в каждом конкретном регионе могут быть установлены свои конкретные временные интервалы. Например, на территории Московской области косить траву и пилить дрова можно только по будням с 9 до 19 вечера.

Также есть санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», согласно которым допустимый уровень шума снаружи жилых помещений в любое время суток — 60 дБ, внутри дома ночью — 30–45 дБ, днем — 40–55 дБ. Для сравнения, звук газонокосилки в среднем 90–100 дБ.

При постоянном нарушении тишины соседями и отсутствии эффекта от мирных переговоров можно обратиться в полицию. На первый раз, вероятнее всего, соседи получат предупреждение, а начиная со второго раза и далее уже будут выписываться административные штрафы все больших размеров.

Если не помогают и штрафы, то есть вариант действовать через суд. При наличии других недовольных соседей имеет смысл объединиться с ними и подать уже групповой иск, чтобы придать «больше веса» судебному разбирательству.

Нарушение границ участка

Это одна из наиболее частых причин конфликтов между соседями. Неправильно поставленный забор, который был сдвинут для расширения границ, является нарушением закона. Перед тем, как идти выяснять отношения из-за забора, рекомендуется изучить план межевания. Так вы сможете убедиться, действительно ли были нарушены границы вашей земли.

Если межевание не проводилось, то можно обратиться к геодезисту, и справедливость будет восстановлена в соответствии с государственным кадастровым учетом. После этого уже нужно обращаться в местную администрацию.

Выяснение границ земельного участка — это достаточно сложный вопрос, поэтому межевым планом и услугами геодезиста здесь можно не отделаться. Если идти по пути, который не предполагает судебное разбирательство, то на помощь могут прийти кадастровые инженеры. Они проверят границы и согласуют их, а также объем ущерба, с собственниками участков.

При серьезных нарушениях грозит административная ответственность, это штраф за пресечение границ владельца. Также будет предписано устранить нарушения, в случае игнорирования этого требования нарушителя могут привлечь к ответственности уже через суд. Если без суда никак не обойтись, то надо подготовить как можно больше документов и доказательств, которые свидетельствуют о наличии нарушения, и начинать судебное разбирательство.

Постройки на участке и деревья

В ситуации, когда имеющиеся на участке растительность и строения затеняют участок или расположены слишком близко, нужно руководствоваться установленными на этот счет нормами. Существует СНиП 30-02-97, согласно которому жилой дом от границ участка соседа должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров. Что касается высокорослых деревьев и построек для содержания скота, то минимальное расстояние составляет 4 метра.

Строения любого типа можно возводить только согласно категории земельного участка, указанной в выписке. Если это садовый земельный участок, то можно строить садовые/жилые дома, хозпостройки и гаражи. Если земельный участок огородный, то возводить можно строения, предназначенные для хранения урожая и инвентаря.

Также есть ограничение по количеству этажей и максимальной высоте строения на участке: не более трех этажей и не выше 20 метров соответственно. Если из-за строения соседский огород оказывается полностью в тени, то в судебном порядке это можно признать недопустимым. В этом случае собственник будет обязать снести здание или переделать его.

Когда возникает спорная ситуация, связанная с соседскими постройками, надо обращаться в местную администрацию с просьбой провести проверку — определением кадастрового плана местности и контролированием данного вопроса занимается она. Если по итогам проверки решение администрации оказалось спорным или неверным, можно обращаться в прокуратуру или региональный минстрой.

Урожай

Часто между соседями возникает спор на почве того, кому принадлежит урожай от конкретного дерева на участке. Например, яблоня расположена так, что плоды падают на соседский участок. Согласно статье 261 ГК РФ, в этом случае яблоки будут принадлежать соседу. При этом проникновение на чужой участок и сбор этих яблок будут считаться противозаконным действием.

Если спор из-за урожая становится принципиальным и стороны никак не могут договориться, то есть некоторые варианты. Например, можно обрезать ветки дерева, расположенного на вашем участке, это не будет являться нарушением. Также можно оформить договор о сборе урожая на совместной основе.