Как самому выбрать участок под загородный дом по внешним признакам

Покупателям земельных участков, как правило, известны основные моменты, на которые следует обратить внимание: убедиться, что тип участка подходит под нужные цели, проверить коммуникации, документы, межевание и пр.

Однако вопросам выбора непосредственно земли часто уделяется недостаточно внимания. В этой статье мы расскажем, как можно самостоятельно и буквально «на глаз» определить, подойдет ли участок для того, чтобы строительство загородного дома на нем было максимально беспроблемным.

Рельеф

Наиболее очевидным параметром участка, который легко доступен для визуального осмотра, является рельеф. Участники профильных форумов чаще всего рекомендуют брать наиболее ровные участки, однако это не критичный фактор — наличие уклона можно «компенсировать» правильно подобранным типом фундамента. Конечно, это повлечет за собой дополнительные расходы, поскольку в этом случае бетон и другие материалы потребуются в большем объеме. Если уклон минимальный, то практикуется выравнивание пятна застройки.

Среди других советов опытных дачников — отдавать предпочтение участкам, расположенным на возвышенности. Свою позицию они аргументируют большим количеством солнечного света, меньшим количеством влажности и красивым видом. Доводы против: возможные трудности с бурением скважины, повышенная слышимость (шум ж/д, шоссе и пр.) и ветреность. В свою очередь в качестве недостатков участков в низине указывается скопление воды во время таяния снега.

Риск подтопления

Выяснить, подтапливается участок или нет, помогут растения и рельеф. Если он расположен в низине, и на нем растут свойственные влажным местам растения (брусника, камыш), то вероятность подтопления повышается. В любом случае нужно будет провести геологические исследования, чтобы определить глубину залегания грунтовых вод. Для предотвращения подтопления существует решение в виде дренажной водоотводной системы.

На форумах также называют растения, наличие которых может говорить о том, что участок подтапливается весной. Наряду с камышом, к ним относятся мох, осока, заросли ивняка. Наличие сосны же (особенно, взрослого дерева) чаще всего говорит о сухости участка. Еще одна рекомендация — обратить внимание на количество слизней и улиток, их многочисленность может свидетельствовать о стабильной высокой влажности, что говорит о вероятном близком залегании грунтовых вод.

Позиция экспертов в вопросе соотношения видов растений и глубины залегания грунтовых вод следующая: если растет полынь, то глубина не превышает 3-3,5 метров, камыш — 3 метров, рогоз — 1 метра. Среди произрастающих на сырых участках кустарников они называют лабазник, ольху, вербу.

Тип грунта

Выбирая участок, можно самостоятельно сделать небольшой тест на предмет определения типа грунта. Возьмите горсть земли и немного намочите его, чтобы получилась консистенция густого теста. Далее скатайте «колбаску». Если почва песчаная или рыхлопесчаная, сделать «колбаску» не получится, она будет рассыпаться. При супесчаной почве «колбаску» можно будет скатать, но она будет рыхлой, при этом на руках останутся частицы. Если же колбаска получается, значит, почва суглинистая или глинистая.

Еще один «народный» метод заключается в том, чтобы взять ком земли и положить его на солнце. Состав почвы определяется на основе того, как быстро ком высохнет, насколько будет плотным в сухом состоянии и какого он будет цвета. Наиболее плодородная почва будет рассыпаться практически в пыль серого цвета. Песчаники будут иметь рыжеватый окрас, при рассыпании образуя весьма крупные фракции. Суглинок же останется плотным.

Нюансы с фундаментом

С почвой при строительстве есть целый ряд проблем, в частности, застывающая в холодное время глинистая почва «выталкивает» фундамент обратно, песчаная при некоторых обстоятельствах может «поплыть». В целом наличие уклона, илистого или насыпного грунта, заводненности, можно отнести к негативным факторам.

Однако строить можно на грунте любого типа. Предварительно определить тип почвы важно потому, что так вы сможете заранее продумать и тип фундамента, следовательно, вы будете детальнее представлять себе бюджет строительных работ.

С точки зрения надежности и универсальности оптимальным решением будет фундамент ленточного типа с добавлением свай, он подходит даже для заболоченных местностей и глинистых почв. Чаще всего в нашей стране встречаются суглинки — здесь можно обойтись без дополнительных «наворотов». Если вам попался песочный грунт, то титанических усилий тоже не потребуется, однако глубина вкапывания фундамента должна все же быть чуть глубже по сравнению с почвой суглинистого типа.

Ориентировочная глубина фундамента на глинистом грунте — 1,8 м, для суглинка это будет глубина промерзания грунта (варьируется от региона к региону), для песчаной почвы — 40-70 см, для каменистой — максимум 50 см.