Как сделать из дачного дома полноценное жилье

Разрешение строить жилые дома на садовых участках и направлять на их реконструкцию средства маткапитала, а также их возросшая востребованность на фоне пандемии, поспособствовали росту популярности использования загородных домов в качестве постоянного места проживания. В этой статье мы рассмотрим некоторые тонкости процесса превращения сезонной дачи в полноценное жилье.
Жилой дом: что это такое
Жилым домом является отдельно расположенное здание, в котором присутствует все необходимое. Чтобы дом был признан жилым, он должен быть построен с полным соблюдением конкретных норм — они касаются термозащиты, влагоизоляции, прочности несущих конструкций. Также он должен быть оснащен различными системами инженерного плана — отопительными, вентиляционными, водоотводными и пр. Полный перечень требований, предъявляемых к жилым объектам, содержится в главе II положения о признании помещения жилым, утвержденного ПП РФ от 28.01.2006 № 47.
Перевод садового дома в жилой: всегда ли его можно сделать?
Не всегда, и наибольшую проблему здесь может представлять категория земли, на которой расположен дом, и вид ее разрешенного использования. Постройка частных жилых домов разрешена на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства, если дом построен на других землях, то официально признать его жилым не получится (даже при условии его соответствия всем остальным параметрам).
Вид разрешенного использования участка в отдельных случаях можно попытаться изменить, но это будет очень сложно и долго, и далеко не факт, что затея увенчается успехом. К примеру, если такая процедура вступает в противоречие с планом развития населенного пункта.
Еще одним серьезным препятствием может стать невозможность подвести требуемые коммуникации или банальный дефицит средств, требуемый для проведения реконструкции.
Перечень документов, который нужен для регистрации дома в статусе жилого
Прежде всего необходимо иметь на руках техническое заключение о том, что дом находится в надлежащем состоянии, такой документ можно получить только в проектной организации с допуском СРО. Помимо этого, потребуется следующее:
- заявление в свободной форме о переводе нежилого объекта в статус жилого с указанием контактов заявителя;
- выписка из ЕГРН (если дом не находится в собственности, то нужен правоустанавливающий документ);
- техпаспорт, который подтверждает, что садовый дом соответствует необходимым требованиям в части безопасности и надежности.
Есть ли возможность провести реконструкцию садового дома таким образом, чтобы он был признан жилым?
Такая возможность есть. От того, насколько характеристики текущего дома соответствуют нужным характеристикам, будет зависеть масштаб изменений. К примеру, если у вас есть бытовка или другое сооружение, законодательно не относящееся к объекту недвижимости, то проводить реконструкцию нет смысла — надо начинать строительство нового дома. Но есть и построенные на капитальном фундаменте садовые дома, они мало чем отличаются от жилых, и в этом случае реконструкция будет оправданной.
При этом практика показывает, что дома, имеющие сложную архитектуру и возведенные с применением редких стройматериалов, на этапе согласования по переводу в жилой статус вызывают больше вопросов, нежели стандартные. Также есть тенденция, когда возведенные из известных в регионе производителей домокомплектов здания проще согласовать, поскольку про их характеристики все известно.
Для минимизации временных и финансовых затрат при переводе объекта он должен отвечать ряду нижеследующих требований:
- со сменой статуса должны быть согласны все совладельцы;
- объект не должен находиться под обременениями в виде ареста, залога и пр.;
- наличие документального подтверждения прав на владение домом;
- садовый дом должен числиться на учете в ЕГРН.
Возможно ли провести ремонт садового дома на средства маткапитала?
Это не совсем верно, средства материнского капитала можно направить только на реконструкцию жилого дома, причем в размере максимум 50% от его суммы. Суть недавнего законодательного нововведения в этой части заключается в том, что отныне данный дом может находиться на садоводческой земле, но у него уже должен быть статус жилого.
Я хочу, чтобы мой садовый дом признали жилым. Куда мне обратиться?
Первым делом — в проектную организацию, у которой есть все необходимые допуски от СРО, она выдаст техническое заключение о том, что дом находится в надлежащем состоянии. После того, как будет собран пакет необходимых документов, нужно идти либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию).
Каков объем финансовых расходов на процедуру?
Если перевод дома предполагает проведение реконструкции, то здесь все зависит от возможностей и желания владельцев. Но есть и платежи обязательного порядка — это госпошлина 2 000 руб. (уплачивается каждым собственником) и разработка вышеупомянутого технического заключения. Если отдать весь процесс под управление компании по согласованию недвижимости, которая займется сбором документов и организацией процесса «под ключ», то такая услуга в среднем стоит 15 000 руб.
Мне отказали в переводе. Что делать?
Здесь возможны два варианта. Если причину отказа можно легко устранить, то достаточно будет исправить недочет и заново подать пакет документов. Также можно действовать в судебном порядке, но следует понимать, что суд признает правомерным отказ в случае, если, например, в пакете не хватает какого-либо документа, дом не отвечает какому-либо из требований или построен на участках лесного или водного фонда (то есть не предназначенных для целей жилого строительства в принципе).
Таким образом, обращаться в судебные органы нужно только тогда, когда имеется нарушение ваших прав, либо озвученные причины отказа противоречат закону. Иначе все это приведет только к пустой трате денег и времени.
Комментарии
Добавить комментарий